关于小产权房的潜规则（小产权房不能购买的五大理由）

随着城市化的进一步深入，很多人也希望在城里购买一套房子，用来居住，只是在买房的过程中会遇到这样那样的坑，那么我们如何来避免这些坑呢？

今天，我就给大家说说为何不能购买小产权房，主要有五大理由:

第一，小产权禁止上市交易，这就意味着小产权失去了正常流通的渠道。

小产权房无法上市交易，这也就意味着购买小产权房无法办理贷款，只能全款购买。

第二，小产权房居住人群比较复杂，居住舒适度偏低。

尤其是很多安置房，里面居住的人群基本上是被安置的拆迁户，而很多拆迁户自己一般不住这样的小区，大多数将房子出租了出去，这也就意味着居住在这样小区的人群以流动性人口为主。

流动性人群较多的小区安全性一般不如商品房，很多连公寓都不如，因为物业费低（有的甚至没有物业费）门卫形同虚设。

第三，小产权房流通性比较弱！

由于小产权房不能上市交易，不能贷款，这就影响了它的流动性。

缺乏流动性的房子，市场价值自然会偏低。有的人可能会拿深圳来做比较，但是又有几个城市的资源像深圳那样稀缺呢？

第四，小产权房无法做抵押贷款！

商品房，非限购期，在你急需用钱的时候，可以通过抵押的方式获得贷款，助度过难关。

而小产权房由于房屋自身的特殊性，不具备抵押贷款的条件，唯一的选择就是卖，可是有那么好卖吗？

第五，小产权房交易后期容易出现纠纷！

很多人买小产权房的时候高高兴兴，可是一旦遇到房屋拆迁或者下证（安置房可能下证）的时候，原房东跳出来的可能性极大，这就会严重威胁到购房者的利益。

面对巨大利益的时候，不要脸的人太多了。解决这样的纠纷，走司法程序的太多，太多了。有输，有赢，费时劳神啊！

很多人购买小产权房就是冲着不限购，价格便宜购买的，殊不知，图便宜，买老牛，最后吃大亏的案例太多太多。