南京拆迁矛盾（揭秘南京人被收割专题-没产权的格子铺）

长期以来，房地产的赚钱效应深深地吸引着各路人士。作为行外人，难免上当受骗，买到这些房子不仅资金深陷其中，还有苦难言，下面来看内行人的分析。

楼市“套路”被揭秘，越来越多的人主动回避这类房子。

买铺要有证，这是最基本的保障，也是最基本的常识。。但还是有很多人不清楚这其中“证”的门道。其实现在的商铺不外乎两种：一种是有独立产权证的门面，一种是办不了独立产权的盒子铺，所谓的虚拟产权。

最简单的理解：有独立产权证，说明国家承认这间商铺是你的，如果没有，即国家不承认这间商铺归你所有。

一是租售比不断走低，回报率低。大家都知道，这些年电商对实体商铺的冲击可以用摧枯拉朽来形容。很多消费者把实体商铺仅当作体验店、逛街之用，真正买商品则是在网络上比价下订。

所以，经常看到满大街的药店、房产中介店，但其他商铺过一段时间就要关门一批，转售信息异常醒目。这样的情形，让商铺房东的出租收益不能持续，而且不敢轻易涨租，租售比往往比住宅还低，还不如存银行来得划算。

二是多半利润被吃掉了。开发商在销售商铺时，特别是那种内铺和格子铺，大多采取抬高价格再减免的形式，比如这间商铺值100万，但卖给你130万，多出来的这30万就慢慢返租给你，即使哪天经营不下去了，假如开发商已返还你10万，他还能额外赚20万。

当然，有人说房价涨了，商铺价格不是也涨了吗？但涨了又如何呢，就算你运气极佳，找到了接盘侠，但交易的税费都在30%-60%，还能有几个利润？相比住宅来说，沉淀那么久的资金，谁优谁劣一目了然。

售后返租商铺宣传的特点是低总价、高回报、长时间包租、高额回购等，这些每个特点拿出来都是很吸引人的。

但是现实生活中这样的售后返租模式还存在不少，还有不少投资者选择购买。

售后返租商铺一般为了好出售，都会采用低总价的特点进行销售，比如首付几万、首付十多万就可以买一个产权商铺，这个确实还是很吸引人的。但是售后返租商铺往往是一个商铺里的格子铺，格子铺并不是单独的商铺，而是在整体商铺中占有一定的产权面积。

比如一个商铺的面积是56平，开发商在图纸上将它分割成7个8平方的产权，然后将8平米的产权面积单独出售，这样总价肯定要便宜不少，毕竟面积小。虽然总价低，但是算下来单价其实并不便宜，二三楼的商铺可能卖到3、4万的价格，然后再采取租金抵房款的方式降低房款，这样就看似很便宜了，其实算下来每个平方并不便宜。

把钱放进无证商铺，你就真的被套住了，劝您慎而为之！

某些无良开发商往往为了回笼资金，将办不了独立产权证的虚拟产权铺（俗称“盒子铺”）分割成极其不合理的小面积商铺快速出售，以低总价的噱头忽悠投资客，最终投资客不仅本金收不回，还因为办不了独立产权证，连商铺也不被国家承认。这是对业主的极其不负责任，残忍收割百姓血汗钱的行为！