乳山海景房为何卖出了白菜价（10年花36万去乳山银滩买海景房）

我叫刘浩明，是河北邯郸一位退休老人，2010年被旅行社以免费旅游为名，带去了山东乳山银滩。不料到了那里却就被带去了售楼部，自己也在那种热销气氛下，稀里糊涂的花了32万买了一套海景房。如今过了12年，这套房子价格跌到了9万，亏损27万。更重要的自己住不了，也租不出去，肠子都悔青了。

2008年，我在河北邯郸退休，成了一名退休老人。每月有2000元的退休金，生病住院有医保，日子过的很舒服。平时无聊的时候，在公园和其他老大爷下下象棋，生活的有滋有味。这样过了2年之后，到了2010年，我在当地的综合菜市场买菜，刚要回家的时候，突然看到菜市场大门口，有很多老人围在一起。

当时，我以为是发生了什么事情，就连忙跑过去看看情况。没有想到一到现场，竟然发现很多老人在那里填表格。原来这是一家旅行社，说自己开业10周年，为了回馈社会，特意组织一次3天2夜的免费旅游活动。目的地是山东乳山银滩旅游区。当时因为不需要花钱，吸引了大量的老人过去报名。当然，也不是说完全不用掏钱，就是每个人出20元，让旅行社给自己买一份保险。这20元，简直就是小菜一碟，完全可以忽略不计。

看到这种情况，我也给自己和老伴报了一个名，去参加这个免费旅游活动。当时旅行社说，名额有限，先到先得，到时去旅游时，需要带上身份证和户口本。一开始听到要带户口本，觉得有点奇怪，但还是没有多想，还是报名了。报名成功之后，我还沾沾自喜，觉得自己占了旅行社的便宜。有些老人没有报名成功，还有点遗憾。

山东乳山

过了一周，我们按照规定的日期，到了市政广场那里集合。那一次，总共有3辆大巴车，载着160多个老人。一路上，旅行社对我们照顾的非常周到。不但给我们发水，甚至导游为了给我们解闷，还在车上给我们唱歌，活跃气氛。走到服务区的时候，旅行社给我们安排的伙食也非常好，里面有鸭肉、猪蹄、鸡肉等菜系。

在吃饭的时候，我们几个人都说，没有想到伙食那么好，这是一家良心旅行社。经过几十个小时的长途跋涉之后，我们终于到了旅游目的地：山东乳山银滩。

乳山银滩旅游区在山东省威海市辖区内，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老城区大概13公里，距山东第一大城市青岛130公里，烟台90公里，威海90公里，是山东半岛重要的滨海旅游度假区。

银滩的沙子洁白如银，因而获得“银滩”之名，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。景区内有游艇度假中心，高尔夫球场、国际赛车场、海上游乐场、海防松林、是中国北方最大足球训练基地、是天然的投资、就业、居住、旅游度假的胜地。所以每年都有大量的北方内地老人，到这边度假旅游。

山东乳山

那天，我们到那里已经很晚了，旅行社就给大家安排了住宿。住的着楼盘的海景房，每个人一间房。因为很多是夫妻一起过来的，所以很多夫妻就住一间房，就像我和老伴一样。

办理了入住手续之后，我们推开了门，这是一套40平米左右的海景房。一进门左边是一个厨房，右边是一个卫生间。再走进去里面有衣柜，还有电视，一张大床，弄得非常干净舒适。我们把行李放好之后，走到大阳台上，望着楼下的大海，是无比的浩瀚，心情非常舒适。真的是一种面朝大海，春暖花开的感觉。

虽然河北是沿海省份，但是我一直生活的地方，邯郸是一个地地道道的内陆城市。自己活了60多年，还从来没有看过大海。这是第一次见到大海，内心还是有点震撼，但更多的是激动和兴奋。我在阳台的长椅上喝茶时，突然老伴跟我说：“要是在这里有套房子养老，也还不错，就是不知道这里房子价格怎么样！”

第二天，我们早上8点钟，统一到了酒店一楼的餐厅吃早点。这里的早点非常丰富，有很多吃的东西，都不知道挑选哪一样。更难能可贵的是，这些费用全部由旅行社承包了。看到有些人，为了多占便宜，把自己的盘子装的满满的，真怕他们吃不完。

山东乳山

吃了早点之后，导游带我们去看了沙滩，还有滨海公园。当时去的时候，气候很好，天气很凉爽，不冷不热，特别的舒爽。好多人都在那里取景拍摄，赞美这里的环境。上午玩了一上午，中午吃了饭之后，导游突然带我们去一个楼盘的销售中心。让我们这些老人，可以看看这里的房子。

当时，很多老人不愿意去看房，因为身上没有钱。但是导游跟我们说：“这只是一个旅行的节目，大家进去之后，买不买房都不要紧，最重要的是里面参观了之后，可以免费领取一套礼品。” 当老人听到说有免费礼品的时候，大家都不说话了，都想进去领取免费礼品。

我们进去之后，销售招待我们特别好，不但端茶倒水，甚至还端了很多甜点、零食。在沙盘讲解的时候，我都还没有什么感觉。但是看了样板间之后，我就有点心动了。这个样板间，面积45个平米，是一个大单间，按照开发商的承诺，是带精装修交房，里面有空调，还有洗衣间，厨房卫生间的设施，一应俱全，真正做到了拎包入住。甚至连沙发、床，开发商都会全部弄好。

山东乳山

听到这个交付标准之后，我很心动，感觉特别好。看完样板间之后，老伴也非常喜欢。当时销售给我们算了一套12楼的房子，面积45平米，房价8000元，总价36万元。听到这个价格之后，老伴说：“这个价格太贵了，还是不要买吧！老家市区的房子，价格才2000多元一平米，买一套150平米的房子，才30万元，这里那么小的单间，还要36万，感觉不划算，如果真的喜欢这里，以后我们每年偶尔来这玩一下，租一套酒店套房就好了，没有必要花这个钱。”

当时，我觉得老伴说的也很有道理。于是，我们就说还需要再考虑一下。但此时销售已经缠上我们了。她看到我们不太想买，于是又说道：

“叔叔阿姨，老家内地跟这里可没法比哦，你看这里是沿海重要的度假疗养基地，整个北方的老人，都来这边买房子了，这里的海滩风景资源比较稀缺，卖一套少一套，就算以后自己不住的话，还可以租出去，一个月的租金都有一两千元。”

山东乳山

听到可以出租，有租金收益，我又反问道：“这里都是外地人，租给谁呢？”

销售说：“当然可以出租呀，到时候开发商交了房子之后，你可以把房子租给酒店，然后每个月领取2000元左右的租金，同时酒店还会每年让出一个月的时间，让你们自己住自己的房子，但是租金就要扣掉一个月。”

“买一套房子，不单单是租金的收益，更大的收益是，以后房价还会持续上涨，按照现在的房地产上涨趋势，用不了几年，就可以涨到2万了，你们想想看，到时候这样的一套房子，价值就上百万了。”

这个销售很会说话，说话很甜美。导游也在一旁的沙发上玩手机，从来不会催我们，就让我们在那里跟销售交谈。经过半个小时的沟通之后，我终于下定决心买这里的房子。老伴一直在边上劝我，这是一笔很大的资金，以后这笔钱是留给儿子的，要不然买房了，儿子会有意见。

我听到后，很生气的说道：“我奋斗了一辈子，难道就不能享受享受吗？”

山东乳山

最后老伴无奈的同意了我买房，还好来之前带好了身份证和户口本，不用跑来跑去。当天我们决定买了之后，就缴纳了全款，还签了购房合同。我们一行人100多人，大概有十几个人买了这里的房子。我们买了房子之后，没有想到导游第二天又带我们去了另外一个楼盘看房。在另外一个楼盘，又有十几个人买了房子。

后来的2天，导游一直在带我们参观各个楼盘。这哪里是什么旅游团，分明就是看房团。每个楼盘，在我们到来之前，都做好了接待准备。毕竟有那么多人，总是有几个人会下手买房的。

到了第三天，我们坐车回来了。听说这次100多个人，其中有30多个人买了房子。回到邯郸家里之后，我跟儿子说，自己在山东买了海景房，把一辈子的积蓄都花完了。儿子听到后，气的在沙发上锤了几拳，还是说道：

“你的钱真是大风刮来的呀？花36万买一套那么小的房子，以后我看你会不会去住？太远了，还不如花这笔钱，在咱们邯郸市区，买一套100多平米的大房子。”

我听到后，很生气，说道：“你这个毛头孩子，懂什么？我吃过的盐，比你吃的饭还多。”

山东乳山小区

到了2011年，房子交房了。这次，我坐飞机去山东，然后又转车去这个度假区。这次我突然发现，这个地方周围的交通不太方便。连基本的公交车都没有，这对于我们这些老年人来说，非常不方便。

到了那里之后，我们办理的收楼手续。因为里面的设施都齐全，我就打算在这里住几天。一开始，感觉还挺新鲜的。但是住了几天之后，身体就受不了了，因为这时是冬天，整栋楼里没有暖气，住在这样的房子，就像冰箱一样，身体承受不了，太冷了。

住了几天之后，我就想回邯郸。在走之前，我想找一家酒店，把自己的房子打包出租给酒店。但是问了好几家酒店，人家都说不需要。其中有一个好心的老板告诉我：

“大爷，这里的房子，不好出租，酒店不会要的，你当初肯定是被销售骗了，哪里有什么返租哦，都是一些老人买来自己住的。”

山东乳山小区

后面酒店又听说，我是跟着旅游团来的，酒店老板又笑着说道：

“大爷，这哪里是什么旅游团呀，就是一个看房团，那个根本就不什么旅行社，就是几个开发商，合伙包了几辆车，然后拉老人过来，以免费旅游的幌子吸引人过来，实际上就为了卖房，天地下也没有免费的午餐呀，其实你们的饮食住宿的费用，还不是从你们这些买房的人身上抠出来的呀！”

听到这里，我才想起前一年的事情，老板说的一点错都没有，要不然人家也不会要我们提前带好户口本，到了这里之后，不停的带大家去售楼中心，看起来真是那么回事。此时，虽然已经知道这些，但于事无补了。

在这里住了3天之后，我们又回邯郸了。

客厅

第二年的夏天，我带着老伴，又来这里旅游了。当时，我们想着在这里住久一点。但是住了2个礼拜之后，突然老伴生病了，需要紧急送到医院。但是这个地方，没有大型医院。那天，可把我急坏了。我们这些老人，又不会打车。还好在路上的时候，有一个年轻人开着一辆车，把我们送到了乳山市区看病。

经过这个事情之后，我觉得这个地方，长期居住不太理想，主要是交通不方便，还有医疗资源不足，这对老年人来说，一点都不方便。这次，住了半个月之后，我就再也没有来过这里了。

随着时间的推移，我们的年龄也越来越大了，也经不起折腾了，就想把这套海景房给卖了。但是这2年看了一下，现在那里的海景房，已经跌成了白菜价。我们所在的那个小区，房价已经跌到了2000多元。我那套45平米的大单间，价格在9万元左右一套，而且还卖不出去。因为是电梯房，价格还好一点。有些楼盘房，价格甚至降到了1000多元，几万元就可以买到一套2房单位。

卧室

作为老人，买那里的房子，真的不值得。我买了这里，过了12年时间，就只住了2次，很不划算。如果真的想去海边度假，其实完全可以租一个礼拜，根本没有必要去买，真的很浪费钱。

当然，主要还是我们这些人，喜欢贪图小便宜，以为真的是免费旅游，没有想到是一个坑。现在这套房子，从36万元跌到了9万元，亏损27万，真的肠子都悔青了。

厨房

口述：刘浩明

撰写：深圳小为

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