成都刚需盘和改善盘的差别（1.5万一平成都刚需上车）

“成都已经不是你记忆中的成都，房价也不是你想象的那个房价。”

如今成都刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将新都作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊新都的一个新盘项目：城北优品道广场。

项目基本信息

• 项目名称：城北优品道广场
• 参考单价（元/㎡）：15000
• 地址：新都北星大道与大天路交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

城北优品道广场位于新都，近一年来，大丰的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：104.0万
• 平均成交单价（参考价）：11539.7元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1844套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有五岳合·福地广场次(主入口)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有铁丰医院，医疗资源丰富。

产品评测

城北优品道广场属于普通住宅。

由成都品筑置业有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是成都卓望嘉物业有限公司，物业费0.03元/平/月。

• 户型解读

城北优品道广场毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向紧凑户型

面积：100平

朝向：南

户型2：南向小户型

面积：40平

朝向：南

户型3：南向小户型

面积：30平

朝向：南

从主力户型来看，该项目可作为入手大丰的上车盘。较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

大丰近一年来二手房成交均价（参考价）为11539.7元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为大丰的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 保利城四期（建筑年代：2019；均价：12713.3元/㎡）
• 优品道珑苑（建筑年代：2018；均价：11906.9元/㎡）
• 翔宇榜样（建筑年代：2018；均价：12430.6元/㎡）
• 蓝光花满庭3期（建筑年代：2018；均价：12665.2元/㎡）
• 天合凯旋东岸（建筑年代：2018；均价：12169.7元/㎡）

• 大丰其他新房楼盘：

目前大丰的在售新盘，还有博雅新城红墙巷商铺、龙湖听蓝时光、北欧知识城、汇融生活广场、融侨悦蓉城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前成都的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对城北优品道广场的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【新塘有楼盘50几万首付跌没了，业主表示要补仓，今年再买一套！】今天和一位条友聊天时，发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子，230多万入手的，目前只能卖180万，不算利息，光房价就整整跌掉了50多万，差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多，居然想在今年再买一套，新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选，距离广州市区，产业大区黄埔非常近，自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业，所以一直以来都是全国经济强镇，外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘，2018年之后，由于房价透支严重透支未来，产业升级，人口断流失，许多项目的规划、建设速度未达预期，周边其他区域的房子更具性价比等因素，房价开始回落，截至目前，新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡，典型的高价盘，碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万，房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林，点击阅读原文

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