怎么才是合法的不动产登记（不动产预告登记）

近日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进"互联网 不动产登记"方便企业和群众办事的意见》。明确提出了全面实施“预告登记”制度。其实在南京，预购商品房的“预告登记”制度已经施行很多年了。这一制度可以有效防止购房人遇到“一房二卖”的情况。

　　南京不动产登记中心业务咨询科负责人雷飞介绍：“预购商品房预告登记制度主要就是债权人，为了保证后面的不动产物权的转移登记，能够顺利实施来进行的一种登记。因为在交易过程中还是有一些风险，如果权利人办理了预告登记，那么只要没有经过你的同意，其他的物权是不能随便处分的。包括开发公司可能会把你的房子卖给其他人，也包含开发公司可能用已经预售的房屋，办理相应的抵押登记。”

　　除了“预购商品房预告登记”，购房者还可以进行“预购商品房抵押权预告登记”，即购房人把预购的商品房期房作为抵押，向金融机构申请购房贷款。

　　实施“存量房买卖预告登记” 南京正在完善细则

　　防止“一房二卖”，商品房期房的问题解决了，二手房买卖怎么办呢？雷飞说：“目前南京对于存量房的预告登记，也已经出台了相关的政策文件。但是现在就是根据三部委发的最新文件，进一步将存量房预告登记的操作实施细则，更加便民、更加优化，并且将同步改造升级办理业务的系统。”

　　通过对二手房的买卖进行预告登记，可以更好地避免卖家反悔，或者一房二卖，以此保障买方利益。“满足登记条件之日起，我们有三个月的有效期，如果双方不来办理相应的转移登记手续，存量房买卖预告登记是失效的。一方面要保障购房人权利人的权利，同时也不能让权利过大化，限制了我们不动产的市场的交易行为，限制了它的流通性。这个对买卖双方都是有利的。”

　　互联网 不动产登记 这些业务信息网上可查可办

　　随着互联网技术的发展，以及放管服改革的深化，除了预告登记可以在网上查询之外，越来越多的信息、业务可以在网上查询、办理。“一部分业务是可以通过网上直接办理的，比如说预售商品房的首次转移登记，当事人可以通过我的南京APP，实现完全不见面办理。还有一部分像是更名、更址；对于一些联网银行，也开展了抵押权的注销登记的完全不见面和抵押权首次抵登记的不见面。第二就是可以通过我的南京APP，以及南京不动产微信公众号，查询到个人的不动产登记的信息以及登记簿。第三是南京市从2019年12月23号开始，全面实行了电子不动产权证书的电子化应用。”雷飞介绍说。

来源：江苏广电融媒体新闻中心