成都买二手房什么最重要（亲历成都买二手房）

上一篇文章谈了成都购房的一些技巧，感兴趣的朋友比较多，这里再谈一些看法和建议吧，下面我们就来说一说关于成都买二手房什么最重要?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

成都买二手房什么最重要

上一篇文章谈了成都购房的一些技巧，感兴趣的朋友比较多，这里再谈一些看法和建议吧。

第一：通勤距离非常重要

不管你是在北京、上海、还是在成都买房，只要你是刚需自住，记住一点：

你买的房子，算上堵车时间，通勤时间最好别超过30～40分钟！

通勤时间最好别超过30～40分钟！

通勤时间最好别超过30～40分钟！

通勤时间最好别超过30～40分钟！

假设你每天上下班来回花80分钟，一个月平均有22工作日，也就是一个月要将近花费30个小时在路上。一年就是360小时，整整15天啊。。有很多人一年的年假也就7～10天。

单程通勤40分钟，这也是我认为能保持通勤幸福感的极限了。注意：这个通勤时间是包含了堵车时间的。

你去看房的时候，如果以后需要公交/开车上班，一定要在每天早晚上下班高峰期用高德或者百度地图，自己去看看真实的通勤时间。

比如17:15的时候从天府三街到南湖，只需要22分钟，但是等你真正5点半6点下班了，地图预测就需要32分钟。（实际上堵的时候经常40分钟才能到达）

第二，只要够的着，尽量买三居室。

两居室虽然总价相对便宜一些，但是考虑到以后你要结婚生娃。等孩子大了，夫妻一个房间，孩子一个房间，如果父母来成都呢？住哪里？

所以基本上买两居室自住的“新成都人”，大部分都会面临着以后换房。

如果你不确定自己未来收入多少的话，还是尽量买三居室，一步到位。

当然，如果你对自己未来的收入很自信，但目前手头资金紧，也可以多考虑两居室。毕竟同样的总价，两居的地理位置、学校配套都会比三居好。

第三，首套房pass公寓，直接看住宅。

公寓由于是商业性质，日后如果你要转手的话税收很高。你也可以去看市场上同一个地段，公寓的房价比住宅的房价都要低（新房二手房都是）。

同时公寓是没法落学区户口的，也就是说，你的孩子以后上学也是个问题。

另外，公寓本来就是小两居的多，如果之后想换房，到时候你的首套房名额已经没有了，想要买二套房，首付比例和贷款利率可能都上升，就很不划算。除非说卖掉，但是公寓流动性差，一般来说也不好卖，加上没有住宅保值，还要交税，各种事情的不确定性太大了。

第四，笋盘是有的，但一定要小心，天下没有免费的午餐！

之前陪朋友去看过一个小区，小区均价在1w～1.2w，其中一套跃层的四室，房东急售，均价下来8700左右。带看房的中介说刚挂上来两天，就有好几个客户来看了。

虽然装修比较破旧，但朋友一开始很满意，觉得这个价格如果能成交就太赚了。

看完之后马上约房东第二天晚上见面，到店里谈价格，合适的话就签定金合同。

结果洽谈的时候，带看中介查到房东的征信有问题，把朋友拉到一边说了下情况。

原来房东这套房已经抵押出去好几十万了，同时他的车也抵押出去了，并且因为房东逾期不还款，抵押公司已经在走流程起诉他了。他们店长也不建议他买这套房，因为后续可能会有房产查封的风险。

后来他和家里人商量了下，觉得买房这种大事还是不要太天真。不要相信天上掉馅饼这种好事。所以最后就没成交。

第五，预算有限的情况下，没有完美的二手房。

这句话是我们看房第一天，那位中介和我们聊天的时候说到的。看房中间她请年假了，所以后来是她师傅给我们带看的。

他师傅每次看房出来都会和我们先说这套房的缺点。他的意思是如果我们能接受缺点，那么再考虑要不要报备，不然的话最后买到房子才发现各种情况，比如漏水啥的，也不开心。

事实上确实也是这样，朋友最后买到了一套价格上很满意的房子，那套房也有一些缺点，但想想在价格这么低的基础上，是能接受这些缺点的。所以买完之后没有后悔，还是挺满意的。

第六，如果看上一套房，不要犹豫，先报备！

我们之前看到过一个小区，价格非常满意，缺点就是顶楼，但目前来说没有漏水的情况。

卖的便宜是因为这套房之前一直出租给租客，原来的房东去世了，这套房产以遗产的形式留给了3个子女。他们想把房子卖了变现分成，还愿意承担税费。

像这种性价比很高的盘，想买的人就会比较多，我们只排到了第二顺位。

然后中介的规定是只能按顺位来和房东谈价格，并且不能告知房东，第一顺位后边还有没有第二顺位，所以第一顺位谈完了，我们就没机会了。

第七，如果想找笋盘，多关注一些没有图片的新房源！甚至是还没在系统上架的！

有些二手房在平台上刚挂出来，是没有图片的。

原因一般有以下2点：

1、房子目前还有租客/或者房东目前自住，暂时不方便拍照，或者还没排到摄影师去拍摄。

2、钥匙在房东手里，房东在外地或者还没来得及给中介。

我们之前看房的时候，如果没有图片，一般都不会点开。因为得到的信息太少了。

但是最后成交的，刚好就是这样的房子。

朋友买那套房子的房东，是本地拆迁户，和老婆俩人都有不止一套房。其中一套的房本下来了，可以正常交易，就想把房子卖了。

因为小区很大，刚下来第一批房本只有3～4户。（相当于这个小区是没有历史成交价参考的）

而离小区最近的周边楼盘，又是新建的洋房，价格也不具备什么参考性。

加上房东大哥不缺钱，也是个爽快人，所以挂的价格不高。

我们的中介刚知道这套房挂上去的时候，我们当晚就去看房，看完之后马上报备，就是第一顺位。后来就定的这套。

以上算是成都买房的一些经验吧，不足之处大家可以评论区留言哈，我会尽量回复。

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