顶级风景区别墅（千平枫林四季风景）

又是一年金秋时，很多项目都在紧锣密鼓地准备交付。那些在期房预售阶段，曾用效果图描绘出的美好想象，终究得在实景展现时，用身临其境的切实感受，面对业主的挑剔与考验。

不少项目在此时刻意保持低调，但仍旧有一些有情怀、有追求的房企，从园林到实楼，层层递进地呈现实景打造能力，为房企品牌增添美誉，更是信心与实力的无声自扬。

前不久，一组别墅园林的照片在朋友圈刷了屏，「毅家之言」得知，这是品牌房企龙湖开发的云河砚项目的实景园林照片。

带着好奇与探究，「毅家之言」走进了龙湖·云河砚的实景园林。

一扇门，一棵树，一间窗……游走园林中，一座真实链接着城市生活理想的栖居之境，将林间墅居的美好在此徐徐展开。

云河砚园林实景

沿途再迷人的风景，也不及归家路尽头的那扇门，宝格丽高奢风格的接待入户大堂，低调内敛，造就一个圈层的社交理想空间。

轻推大门入园，如画园林，风景入目，让每一次归家都是一场极致曼妙的旅行，美好生活的前奏再次悄然开启……

云河砚实景

入门后，草、木、花、水相映交融，放慢脚步，不加掩饰的园林景色，将万千盛境藏纳园林，花香、草香奏响独属云河砚的幸福章节，穿过风雨连廊，是26℃的中央会客厅，三五知已围坐，品茶对语、言笑晏晏。

云河砚园林实景

你站在窗前看风景，看风景的人在窗外看你，2000平米左右的红枫主题公园让孩子可以自由奔跑，草坪上点缀着国潮风格的雕塑小品，蓝天、青草，还有那不时传来的欢声笑语，织绘成林间的浪漫满园。

云河砚园林实景

龙小湖儿童乐园的游乐设备童趣十足，分别为0~3岁，4~7岁以及8~12岁儿童量身定制活动区。龙小湖运动场、休闲漫步场中设有1.5米宽的跑道，包含氛围超越区、慢跑区和拉伸等待区，营造健康生活方式。

云河砚园林实景

如诗动线，如画场景，让龙湖·云河砚的每一帧都化作美好生活的载体，贴心照料着每位参与者的心境。

云河砚预计在2023年底交付，目前建筑已经全部封顶，此时率先亮出实景园林，所见即所得，提前让购房人感受社区品质和园林标准，是开发商的责任担当，更尽显龙湖的自信与实力。

对于购房人而言，如何窥一斑而见全豹，洞悉开发商的品质匠心与产品能力？

01 园林气质，是房子品质的基调

有没有发现，现在很多项目的售楼处外，示范区园林的面积越来越小？

这一方面是受到场地条件的限制，另外也是开发商更多地将成本投入到建筑和精装上，压缩了园林造价，同时也相应减少了示范区的展示。

从另外一个角度来看，愿意下功夫、投入成本做好园林的开发商，对于产品品质都有着相当高的执念和标准，房子的综合品质将会更为硬核。

龙湖·云河砚不惜时间、人力与成本，匠造林间墅境，丰茂植被，亭台水榭，四时林语，一步一景，让林间清风盈润生活日常。

02 惊艳兑现，是品牌实力的彰显

买期房，户型空间和精装效果还可以由样板间提前感受，园林就只能在“美颜”后的效果图里找找感觉。参照效果图验证实景园林，更能看出开发商的用心程度。

首先看植被。园林的植被是不是足够丰富？有没有采用一些较为名贵的树种？植被越丰富、树种越名贵高大，投入的成本越高，呈现的品质就会越好。

第二看造景。造景是体现开发商专业性的一面，精美照壁、游廊画柱，曲径通幽、树木葱郁，富有创意的园林，将会更好地兑现未来生机盎然的生活图景。

第三看水系。国人一向亲水，但园林中的水系，不光营造成本高，运营难度也更大。没有金刚钻，不揽瓷器活，敢于在园林中做水系的项目，开发商肯定着丰富的造园和管理经验。

第四看功能。园林不光好看，更要好用，儿童游乐、老人健身、成年人的运动、社交空间，这些功能的落地，让园林可观可赏，可游可用，这样的项目，无疑是购房人的最佳选择。

以此对标，云河砚倍觉震撼的实景园林，显然是项目产品力的提前兑现，更是实实在在的品质保证。

当前，无论金融信贷，还是调控政策，都出现了明显的放松，北京楼市也处于筑底爬坡的关键阶段，对于购房人来说，选对品牌、选对位置、远对项目，不仅能够收获匠心卓著的品质，更有望在市场全面转暖前，把握跑赢大盘的机会。

03 稳健运营，以口碑领峯市场

在一众房企中，龙湖一向以稳健自律著称。不久前龙湖集团发布的2022年中期业绩报告显示，集团净负债率降至55%，平均借贷成本为3.99%，再创历史新低，至此，龙湖集团已经连续6年保持“三道红线”绿档水平。

在北京，龙湖的产品力也有口皆碑，首入北京打造的龙湖滟澜山，细腻的南派园林曾引发行业轰动，上万人竞相到项目观摩学习。在望京北，包括云河砚在内，龙湖相继打造了滟澜山、好望山、双珑原著、景粼原著、云河玉陛等8座别墅，每个别墅都引领一时风潮，创下热销佳绩。

云河砚也不例外，从今年商品住宅成交排行来看，云河砚一举问鼎顺义区叠拼别墅成交冠军席位。随着实景园林呈现为项目销售再添助力，预计后期业绩优势会更加明显。

04 前瞻布局，以实力兑现未来

云河砚地处北京45°国际轴线，使馆区、望京、金盏及临空、自贸、创新产业集群，形成国际化精英生活方式。

今年以来，云河砚所处的顺义仁和佳音频传。

通达仁和的地铁R4线被列入北京轨交三期规划，R4线一期终点临河站距云河砚约1公里，串联机场T3航站楼、中德产业园，4站到朝阳，与地铁3号线接驳，未来可换乘2号线、10号线、14号线等10余条线路，通达CBD、望京等城市重要功能区。

项目周边的中德合作示范区，是首个以经济技术合作为主题的国家级对德示范区，目前已集聚奔驰、宝马、Ameco等83家德企，年产值超300亿元，吸引德籍高管及工程师的高精尖人才。

中德大厦实景

人才汇集，仁和的配套资源加速落地。继此前出让地块配建两所幼儿园之后，仁和引入东城名校——史家小学，目前已基本完工，今年还计划供应两宗教育用地，分别规划两所小学，为区域提供优质教育资源。

再加上云河砚项目配建的约3.2万平米商业，形成了以产业为支撑，地铁 教育 商业的成熟城市级配套，为区域持续注入价值，身处核心的云河砚，也将最大化分享区域发展红利。

云河砚实景

05 迭代创新，以品质卓然出群

◎ 瞰·万平生态盛境

云河砚毗邻北京水域面积最大、休闲功能最完善的“北京莱茵”潮白河，拥揽1.8万亩滨河森林公园，环抱4.3万方运动主题公园及顺义公园、仁和公园等，稀缺城市天然生态围合，构成墅区生态的先天基底。

◎ 悦·低密墅居风华

作为区域内仅有的低密墅区，云河砚充分考量到建筑与园林环境的相互渗透和有机融合，建筑错落有致，造就最大70米的超宽楼间距，经典的三段式布局，首二层为黄金麻石材，丹韵底色厚重端庄，打造景致交融、视野奢阔的纯改善低密墅区。

◎ 享·极致舒阔空间

叠拼别墅采用龙湖TOP系”云河系”的3.0产品，上中下三叠拼，建筑面积约为150-350㎡，下叠、中叠赠送约11.4㎡挑空，最大可实现五室两厅三卫，上叠室内挑空 阁楼的赠送面积达到约48.78㎡，规划三室两厅两卫。

云河砚创新下叠设计，地上两层横向错拼，形成两种五面宽户型。约30-50㎡花园，满足都市人对院落生活的向往。

云河砚样板间实景

地下空间干爽舒适，6.5米超大挑空，南北两侧双采光井，确保地下拥有充足采光和通风。

步入云河砚全新打造的下叠样板间，南向约10.2米的面宽令人震撼，开阔客厅与景观餐厅融为一体，超大U型厨房，承载一家人其乐融融的幸福时光。首层规划一间卧室，方便老人日常起居。

云河砚样板间效果图

步入二层，南向挑空可联通主卧套房，改造成超大主卧空间或做成书房，私属卫生间空间开阔，浴缸、淋浴均可安放，并预留双面盆空间，私密同时更添尊崇。次卧可用作儿童房，既便于照顾，又实现居住空间的各自独立。

云河砚样板间效果图

地下空间可用作书房、健身房、影音室、储藏间，兴趣所在，随心定制。挑空、花园、天井相互穿插补位，令阳光延伸到居室的每一个核心空间。

云河砚样板间效果图

龙湖“别墅专家”扬名四海，专业造墅的水平在云河砚项目上得到淋漓极致的展现。云河砚的叠拼别墅，空间创意灵动、品质卓然出群，重塑墅居生活的美好体验。

云河砚的实景园林、实景样板间，让一切面对图纸的想象，成为近在眼前的真实。

望京北，总价600万起入手龙湖别墅，即刻把握当下已有的美好，才是对生活最大的热爱。

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