地铁站商业配套（地铁综合体来了）

华商地块改造项目效果图

地处古翠路和文二西路交叉西北口的华商超市，曾经是老城西居民多年来抹不去的回忆。因城市更新，华商超市搬迁，原店址拆除，根据5月6日杭州市规划和自然资源局《古荡单元XH0802-40地块商业金融用房（华商地块改造）项目》的信息，这块面积为33465㎡的空地上，将打造一座大型的商业综合体，总建筑体量达22.6万㎡。

华商地块规划鸟瞰效果图

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老城西的开发时间比较早，除了一直领先的教育配套，医疗和交通等在当时也算得上齐全。特别是建于1999年的这家华商超市，当时是杭州市最大的仓储式超市，基本上城西居民的日常购物消费在这里都能得到解决。

世纪联华华商店实景图

2004年，华商超市正式挂牌为世纪联华（华商店），那一年，樱子也搬入了超市附近的山水人家小区，这里是她们一家人周末常逛的购物商场。除了到超市购买生活必需品，孩子上学用的文具，阳台上的花草、金鱼乌龟，也都购自于超市隔壁的城西花鸟市场、文具小商品市场，并且这里还汇聚了各种裱画框的大店小店。

超市还有往返周边小区的免费接驳车，除了老城西古荡、翠苑、骆家庄一带的顾客，还有五常、仓前的顾客也可以搭乘前来购物，最远有开到闲林的，足见其履盖范围之广。

几经改造与转型，在长达22年的时间里，这里始终是老城西居民生活购物的重要商业配套。针对消费者停车难的问题，超市还将停车场搬到了楼顶，从原先只有300多个泊位增加至1000多个，凭小票即可免费停车。

地铁2号线古翠路站 摄/张巧英

当年2号线到良渚方向还没有全线开通时，古翠路站就是城西的起点站和终点站，大家往返武林广场、钱江新城上下班，如果坐地铁，华商超市都是必经之地。

有些人把车停在华商超市，然后地铁坐到钱江新城上班，下班出了地铁站后，先去超市买好菜再开车回家。当时上下班高峰的地铁站口，人群总是熙熙攘攘。

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由于这家华商超市的场地是租用的，租期满后，其是否在原址续存还是搬迁一度也备受周边居民关注。早在2013年6月，杭州市规划局就公示了西湖区古荡单元、文新单元、玉泉单元、塘北单元4个规划草案。其中古荡单元，就是地铁古翠路站一带，规划称：在浙江财经学院西侧部分、杭州广播电视大学完成搬迁后，该地块将被用于配套设施、居住及商业。针对地铁2号线古翠路站特别单独列出：“区域内的联华超市与城西花鸟市场区块，未来结合地铁上盖物业，成为古荡单元内商业主中心。”

2021年9月26日，杭州市规划资源局西湖分局行政审批科还邀请了各方专家、相关职能部门，针对古荡单元XH0802-40地块商业金融用房模拟方案，开展技术服务咨询。由于该地块需配建地铁出入口、公交枢纽站等交通设施，受邀专家及相关部门重点就设计方案的交通流线、功能布局等内容开展论证分析，并根据地铁站点和公交上盖的建设要求，对优化完善方案提出了相关建议。

华商地块现状 摄/张巧英

据悉，原来的华商超市占地为37亩，建筑面积约2.4万平方米，容积率只有1，这个容积率远低于杭州市内其他的商业功能地块，甚至低于大多数住宅地块的容积率，土地利用率非常低。进行更新建设，就是为了提升土地利用率。现在公示的新项目规划容积率为4.2，足以让这一城西区域的优质地块发挥更大作用。

2021年3月底，华商超市搬迁到了向南约600米左右的文三路星光城。原有店址拆除后，和2020年12月底腾空拆除的城西花鸟市场，一起组成了如今这块大空地。

城西花鸟市场实景图

地块地上部分建筑面积140553平方米，地下建筑面积85635平方米，建筑密度44.54%，由多幢建筑组成，部分建筑规划为商业，部分则是办公功能，还有面积500平方米的公交管理用房。

据悉，未来这一项目建成后，还会引入超市等业态，首选可能还是华商超市。

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城西这个新生代商业综合体，对周边的小区来说，是很便利的商业配套。周边的中介表示，综合体项目公示后，意味着离开工也就不远了。

离综合体最近的小区是世纪新城东区、唐宁ONE，另外南都银座、嘉绿苑小区也离得比较近。金色蓝庭、南都德加略远一点，但步行也能直达，享受这个配套。

南都德加实景图 摄/张巧英

与原华商超市地块贴隔壁的世纪新城小区，大约在2005年交付，小区实行人车分流，周边有文三街嘉绿苑小学和十三中嘉绿苑中学。户型比较丰富，从1室1厅到6室2厅的户型都有。据透明售房网数据，目前挂牌均价65522元/㎡，有129套在售房源，最近一次成交是6月7日，成交了一套17楼的69㎡，成交总价330万元。

唐宁ONE实图 摄/张巧英

唐宁ONE是周边比较新的二手房，小区就位于原华商超市地块的对面，一共只有4栋楼，于2017年交付，主力户型112-162㎡。据透明售房网数据，目前挂牌均价81254元/㎡，共有10套在售房源。据中介小罗介绍，唐宁ONE虽然盘小，但户型较好，特别是139㎡的户型，赠送面积较多，可以做到四开间朝南，和不少160㎡户型的得房率差不多，目前成交价大约在7万元/㎡左右。

金色蓝庭实景图 摄/张巧英

金色蓝庭在城西也算得上是比较知名的小区，与唐宁ONE相隔了一条文一路，和唐宁ONE相比，2011年交付的金色蓝庭就显得有点老了，但对于那个年代的产品来说，设计理念还算是比较新的。小区共由6幢高层组成，其中1幢为酒店式公寓，配有两个蓝宝石游泳池，并且实行人车分流。主力户型89-133㎡，据透明售房网数据，目前挂牌均价69750元/㎡，共有58套在售房源，最近一次成交是今年5月16日，成交了一套13楼88.57㎡的三房，成交总价580万元，单价65485元/㎡。

黄龙云起实景图 摄/张巧英

黄龙云起应该是目前附近关注度最高的次新房小区，步行15分钟可达新综合体。2018年7月23日，中海以楼面地价36894元/㎡、溢价率39%竞得翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块）。

项目由4幢高层，6幢小高层、3幢商业及1幢配建公租房组成。住宅部分共分7次售罄，共销售406套，主力户型139-139㎡，当时的精装均价58000-68600元/㎡。据透明售房网数据，目前挂牌均价 103952元/㎡，共有11套在售，但还没有显示成交的房源。

古翠蓝庭效果图 图源：项目官微

从原华商超市地块出发，沿古翠路往北1公里，还有一个待交付楼盘古翠蓝庭，有7幢高层和洋房，其中4号楼为自持。该项目于2019年12月开始销售，主力户型106-179㎡，当时的销售均价56000元/㎡（含装修5000元/㎡），共开盘3次，中签率一次比一次低，最后一次中签率是17.1%。目前，项目外立面及部分精装均已完工，预计于今年10月交付。

对于周边的小区居民来说，华商是否回归原址并不重要，重要的是将来家门口也有了地铁一体的新生代商业综合体。老城西商业综合体其实一直不多，有西城广场等早期商超，但业态较传统或单一，后来又有了黄龙万科中心等商业体，但缺少大型超市。周边的居民近年来无奈舍近求远，出门逛街要么到蒋村的西溪银泰、龙湖西溪天街，要么到申花的城西银泰城、大悦城等，或者干脆坐上地铁直接去武林门、湖滨等中心商圈。等这个新的商业综合体建成后，居民们又可以就近购物了。