公寓交易税费对比住宅(公寓房的特点税费)

公寓交易税费对比住宅(公寓房的特点税费)(1)

说起公寓房,其实,身边的小伙伴,实际一点都不陌生;

单身楼,单身公寓都住过吧?

说白了,就是70.80年代末,很多国企和事业单位建设的筒子楼;

这就是最具雏形的公寓楼;

只不过,那时候的公寓楼是论资排辈,才可以住的上;

现在的公寓楼拿钱买就能住的上;

那时候的公寓楼功能单一,主要是单位为了解决职工住房的问题,提供了最初的这么一种形式;

建筑模型上也极其相似,为什么呢?

现在的很多公寓楼,也还都是一条走廊,两边是房间,就和快捷酒店一样的那种格局;

唯一的区别,就是现在的房价内,都有一个卫生间;

之前的筒子楼都是上厕所排队,哈哈,那时候上个厕所,好玩极了;

现代的公寓楼,一般是指的商住公寓;

如果是住宅式公寓,都就划归到了住宅里面了,也就不提公寓这么一说了;

但凡提到的公寓,目前都是指的服务型的公寓,形式多样化,什么酒店式公寓,创业公寓,青年公寓,白领公寓,青年SOHO公寓,这类房子有一个特点,什么呢?

可以居住,可以办公,也可以酒店,多用途的房子;

第一:公寓都有哪些特点?

这些特点,要各取所需,买之前要与甄别能力,才能更好;

一是公寓的产权一般较少,有的最低40年,最高也不会超过50年的产权年限,土地属于商业性质居多;

二是销售价格一般高于同期住宅;

首先,都是小户型,总价实际并不高,而且有的公寓可以首付30%非常的划算;

其次,精装修标准,拎包入住,最多就是买点家居之类的;

还有,就是配套设施是按照商业用房配套,消防,人防,应急通道,都非常的健全;

物业管理,也都是高于普通住宅的,有一些额外的优质服务;

最后,就是舒适性,一般南北房源,通风较好,南面的房源阳光充足,北面的房源夏天阳光充足,哈哈;

三是公寓房一般不能落户;

也就是说,和学区无关,和落户无关,性质就是出租和使用的方便性;

现在一般购买公寓房,都是投资为主,一会最后聊聊投资的一些属性,哈;

第二:公寓房的交易税费?

购买新房的时候,就不多说了,作为二手房买卖的时候,都会有哪些税费呢?

前些日子,说税费的时候,实际都讲了,今天在简单的聊一聊;

一是差额增值税,这个必须缴纳;

卖价减去原价,差额的5.5%左右,可能改革后,会低一些,一般差不多;

二是个人所得税,这个也是必须缴纳;

这个是,卖价减去原价,差额的20%作为个人所得税,有一个公式;

三是印花税,0.1%,买卖双方各承担一半;

四是契税,3%的交易契税;

五是土地增值税,这个也是增值的部分的30-60%之间,会有四个增长百分比的级别,分别征收;

六是过户交易费,每平米5块,买卖双方各一半;

七是评估费0.5%,收件证件费用80块,测量费用200块等等,不多了,差不多了,呵呵;

第三:投资公寓,聊一下;

公寓的投资,主要看的就是那么几样,要选好了才可以有不错的收益;

一是首先打消出售的可能性,公寓房的二手房出售,上面也看到了,税费比较高,一个也逃脱不掉;

但是又有一个好处,就是增值了税费就高,不增值税费就和非普通住宅差不多;

二是地段的选择,无比重要;

买这类房子有点类似赌一把的感觉,什么意思呢?

一般买的时候,都是期房,如履平地,看不出任何未来发展的趋势,就要想办法寻找支撑的信息;

未来的发展趋势是什么样的?

三是单身居住也好,办公也好,还是当作办公室也好,都有一些要求;

停车位,方便进出,物业管理好,地铁公交方便等等,便利性,商业性,非常重要;

那就要预估他们的管理模式,投资回报模式,地下停车场等等;

商业区,CBD,有地铁的方便性,可以重点思考这些;

当然,也是要有选择性的,例如酒店公寓,那就要考虑,机场,地铁,商业氛围等等;

办公区,就要考虑停车位,地铁等方便性更重要;

阿永哥点评:

一是在住宅限购的同时,很多投资房子意向的客户转向了商住公寓;

商住公寓的投资,是一个综合的考量,其最重要的就是项目的定位,运营方的能力,才是最重要的;

这一点,一般人我不告诉他,这关乎到这些商业公司的秘密;

二是商住公寓的功能比较单一,这也就意味着综合的提升能力,是项目的定位方向的刚性需求决定的;

酒店,就要考虑酒店的运营,写字楼就要考虑写字楼的特性;

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

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