万科11层的住宅楼正常工期（地产江湖工程系列之）

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作者：五孔插座

2021年7月20日，水漫郑州！！！

2021年8月2日，国网河南省电力公司就结合此次灾情，出台了《关于加强城市电力设施建设管理的通知》。结合该通知要求及施工经验，着重分享一下小区“开闭所”今后的报建及施工、验收等注意事项。

初识开闭所

开闭所，即10kv(20kv)开关站,在电网系统中的位置如下图：

那么问题来了？

问：住宅小区一定有开闭所吗？

答：不一定。开闭所可以建在本小区红线内，或临近项目小区内。

问：开闭所在整个电网系统中，扮演哪个角色？

答：整个小区三配（居民生活用电配 公用设施配 商业设施用电配）上级接线点；变电所下级接线点。

说白了：有电没电，就指望它（开闭所）了……

报建及设置原则

政策1：

国网在“电力通知”中，明确要求，“提升新建小区电力设施防涝建设标准”：

新建小区的开关站、中心配电房应设置于地面层，并高于当地防涝用地高程，配电房的房门应设置挡水门槛，电缆管沟应增设防止涝水倒灌的设施。

且：城乡规划主管部门应将电力设施有关内容和要求列入土地出让的规划条件告知书中，在办理建设项目设计方案审查时，会同电力部门严格按照有关要求审查。

政策2：

根据郑州市自然资源和规划局2019年5月份颁布的《郑州市城市规划管理管理技术规定》：

开闭所建筑面积不得小于140㎡；可与公共建筑物混合建设。

变配电所的选址要求，这里再提醒两点：

（1）变配电所的位置应靠近用电负荷中心， 供电半径居住区域不宜超过200米，公共区域不宜超过250米。（本条文中供电半径指的是从配电变压器出线到末端负荷配电箱的配电线路长度，应包括变配电所到建筑物电井的水平距离以及建筑物高度）——引自《河南省居住建筑节能设计标准》7.1.1条。

（2）开关站、配电室与建筑结合时，应避免与居民住宅直接为邻或直接位于居民住宅正下方，尽量安排在物业、办公、商场用房等公建内，但建筑物使用的各种管道，不能在站内通过，同时上层不能设置厕所，浴室、厨房或其他用水场所，防止漏水。当开关站、配电室的正上方﹑正下方为住宅﹑客房﹑办公室等场所时，开关站、配电室应采取屏蔽、减震、防噪音措施，应符合《中华人民共和国环境噪

声污染防治法》的相关要求。变压器设置在建筑物楼层内时，应采取防止变压器与建筑物共振的措施。---引自《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法》的通知豫建〔2016〕33号6.1.3。

内部设置参数

3.1、室内外高差及粱底净高，省内大部分地市对变配电所内净高要求如下：

3.2、门窗要求如下：

配电装置室及变压器室门的宽度宜按最大不可拆卸部件宽度加0.3米,高度宜按不可拆卸部件最大高度加0.5米。

电力部门对于变配电所、开闭所开门的推荐尺寸可供参考：运输门尺寸 2.7米（宽）*2.4米（高）；巡视门尺寸0.9米（宽）*2.1米（高）。

小编所在区域的开闭所：尺寸高度要求更大些，巡视门、运输门高度均为2.7米。

值得注意的是：

变压器室、配电室的门应向外开启。相邻配电室之间有门时，应采用不燃材料制作的双向弹簧门。长度大于7米的配电室应设两个安全出口，并宜布置在配电室的两端。——引自《20KV及以下变电所设计规范》6.2.2、6.2.6条。

小编区域的开闭所：巡视(运输)门均为钢制甲级防火门、高窗为甲级防火窗≥1.5h。

3.3、开闭所内高压柜及用电设备，距离主体结构的维修通道一般≥800mm。

注：《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013，4.2.7条规定单排或双排柜子柜后维修通道不小于800，建筑物的墙面有局部柱类凸出物时可以减少200。

3.4、开关站、配电室的照明要求

站内的裸导体的正上方，不应布置灯具和明敷线路。当在站内裸导体上方布置灯具时，灯具与裸导体的水平净距不应小于1.0米，灯具不得采用吊链和软线吊装。

操作走廊的灯具距地面高度应大于3.0米。---引自《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法》的通知豫建〔2016〕33号6.1.8.2条。

3.5、开关站的地面装修，一般要求为：PVC防静电地板。

电力验收关键点

4.1、室内配套设施验收的有：

模拟屏、防鼠台、防鼠粘板、远程监控系统、灭火器（化学）；换气轴流风机；集中控制型应急灯；设置降温除湿设备（柜式空调/除湿机）；电缆沟花纹钢盖板（防锈处理）；红外对射烟感探测器装置，高压验电器、绝缘手套等操作工具；

4.2、高压柜内查看的有：

微机综合保护系统、计量互感器、电缆及柜体标识、进出高压柜电缆防鼠泥封堵等；

4.3、电缆防火查看的有：预留洞口防火封堵；局部外露电缆刷防火漆；

4.4、电缆沟内设置防火隔墙；

4.5、接地电阻验收的有：接地扁铁刷警示漆且接地电阻一般≤4欧姆；

注：对于电阻率高的地区，实际测量电阻值不能满足要求的，应该加长垂直接地装置和水平接地装置达到接地要求；

若果开闭所利用建筑物的基础做接地的，主体建筑物接地电阻小于1欧姆的，可不另外设置接地极-参GB50169《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》；

4.6、消防验收关注点有：

消防弱电（声光报、手报等）、消防事故风机（隶属不同部门验收，一般后装）。

4.7、其他要求：有些地区还要求增加GPRS信号放大器、接地变及灭弧柜。

报装及验收基本流程

报装及验收在《河南省城镇新建住宅项目电力设施建设和管理办法-豫见33文》第十三条规定：“住宅项目开发建设单位在申请《建筑工程施工许可证》时，即可向当地供电企业提出住宅项目用电申请，供电企业受理后应在15个工作日内答复供电方案；在工程定额和合同约定的工期内，电力设施施工单位应完成从公用供电设施10千伏电源接入点至住宅项目规划红线内变电设备的安装调试工作。”

结语：

故事讲到这里，小编把近期经历的开闭所新政策和施工经验都跟大家分享了一下，（具体施工，各地市要求可能会有出入，需提前咨询当地电力部门）但愿大家在“工程交付的九九八十一难中，顺利送上电、交好房”后期的分享还会继续，小编会继续跟大家展开交流探讨。

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