离婚析产证怎么办理（什么是离婚析产登记）

离婚析产是夫妻在离婚时对夫妻共同财产进行分割的一种说法，那离婚析产登记又是什么?办理离婚析产登记时需要哪些必备资料以及办理离婚析产登记时的基本步骤又是什么呢?

网友咨询：离婚房屋析产

请问一下我2009年离婚，现在想要将双方共有房屋(房产证上就2人的名字)重新分配产权(我拿房子补贴前妻钱)，应该办理什么手续呢?

陕西泽界律师事务所翟继延律师解答：

1、 离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

因夫妻离婚而引发的房产由一方名下变更至另一方名下，不涉及各项交易税费，只有手续费与工本费。你可以参考契税1.5%(1%)，印花税5元，评估费0.4%，交易费6元/平方米(住宅)，登记费 工本费95元(住宅)，各地有些细节会有些不同的。

翟继延律师解析：

一、什么是离婚析产登记

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、如何办理离婚析产登记

(一)办理离婚析产登记的具体手续：

1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。

2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。

3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。

4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。

5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。

(二)办理离婚析产登记需要携带的资料：

(1)房屋所有权证;

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

翟继延律师总结：

离婚析产登记主要是对房产的登记，所以在办理登记手续时当然需要与离婚财产分割相关的一些资料。许多时候在对夫妻共同财产的分割上面，需要专业律师来协助当事人才能帮助当事人争取更多的财产。

翟继延律师，陕西泽界律师事务所合伙人副主任，泽界所专业委员会主任。业务方向：民事法、公司法、刑事等。

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