海淀安宁庄共有产权房地价（中铁建16.8亿拼得北京豆各庄共有产权房地块）

1月25日，北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块公开出让，中铁建以16.8亿竞得该地块，楼面价19107元/㎡，溢价率12%。

出让地块概况

7个竞买主体、共9家企业：25号中海，45号保利，35号葛洲坝，17号中铁建，32号石榴，40号城建 金科，19号金地 中交

本次，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，最终通过7轮竞价，被中铁建以16.8亿元揽入囊中，溢价率12%，楼面价19107元/㎡。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、该地块位于东五环路东侧，京津高速北侧，自驾出行十分便利，地块北侧地铁7号线东延在建，附近公共交通线路有673路、通11路等。

2、地块周边生态资源较好，临近的公园有富力又一城公园、红军公园以及在建的马家湾湿地公园。另外还有西直河休闲健康园和金中慧高尔夫练习场供人们娱乐消遣。

3、地块北侧住宅项目较多，包括富力又一城、恒大御景湾、朝丰家园等，居住氛围浓厚。同时，附近教育配套资源较好，有芳草地国际学校、西直河小学等。

市场分析

本次出让地块位于朝阳区豆各庄商圈，周边有富力又一城、扬州水乡等成熟小区，同时该区域以金田郊野公园、绿丰休闲公园和正在建设中的马家湾湿地公园为主要生态资源，营造了绿林环绕、水清景美的滨河文化水岸，提升了该区域内的整体居住环境。另外，地块北侧即将开通的地铁7号线黄厂村及豆各庄站，将极大的提高该地的交通便利性。未来，该地块建成后也可通过7号线承接城区工作人口。

此前，与本次出让地块相邻的一宗“共有产权住房”用地于去年11月由中铁建以18.6亿元、楼面价24708元/平方米竞得，该地块如按照每套90㎡计算，可提供约836套“共有产权住房”。而本次出让地块住宅类用地的规划建筑面积为69091㎡，可提供约768套“共有产权住房”。此外在价格方面，地块周边的二手房和新房价格多在5万/平以上，但本次出让的朝阳区豆各庄共有产权房项目销售限价为3.6万元/平方米，价格优势明显。该项目落成后，将进一步解决部分刚需家庭的住房问题。

截止日前，全国已经有北京、上海、南京等多地开始供应共有产权房，其中供应量最大的是北京。2017年，北京市共完成供应共有产权房用地38宗，用地面积达207公顷，规划建筑面积约403万平方米。面对如此规模较大的供应来看，共有产权住房将成为北京住房市场“三元一体”的重要组成部分，同时也将有助于对北京不同的住房需求群体提供有针对性的住房保障。

▌地块详情：

◯ 用地性质为：R2二类居住用地、A8社区综合服务用地

◯ 起始价15亿元，用地面积约5.5万平方米，规划建筑体量约8.8万平方米

◯ 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规土条供字0034号）附图

◯ 该宗地将以“五通一平”形式供地。

▌出让条件：

◯ 出让方式：“限房价、竞地价”；

◯ 出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用）