买房需要避开的楼层（买房一定要避开这几大楼层）

对买房这件事，很多购房者会注重楼层选择，不同楼层，居住体验是截然不同的，有些楼层，买了就是大坑，千万要避开！那么买房子到底要避开哪几层?

避难层

之前就有人没注意买了避难层，电梯不能直达，回家要开6道防火门，房子层高最低处只有2米左右，完全没办法住人。

什么是避难层？

一般是用来暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。

避难层比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修；避难层墙壁上的门也是采用防火门，防火性能高；楼层也要低一点。

普通人一般很难买到避难层

首先避难层要求，楼层总高度超过100m，也就是楼层超过33层的时候才会设置，并且一般分布在中间楼层。

其次，有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许住人的，即使卖出去也没有产权。

一些开发商可能会将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。

也就是说，避难层真的很难买到。不过虽然可能性比较小，但是如果你挑的房子高33层以上，买房时最好还是问一下销售。

腰线层

窗户上沿或下沿的外墙位置向外多出来的一部分的楼层，就是腰线层。

楼栋的腰线层主要是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰，看着挺漂亮，但不实用，反而是个大坑，对生活有很大影响。

室内采光受到影响

因为腰线层的窗户普遍距地面较高，通常有将近1米的高度。特别是对于一些窗户本来就小的房间来说，基本上采不到多少光了，同时通风性能也大幅削弱。

容易受潮

腰线房所处的外墙会凸出去一部分，如果腰线层凸出部分没有做好排水或者排水坡度，后期容易积水，时间久了就会影响墙体受潮。如果遇到下雨天忘关窗户，雨水还容易直接回流进室内。

卫生清理困难

如果楼上有人扔垃圾，很容易停留在腰线上，影响美观还难以清理。

腰线的位置没有特别的要求，一般出现在3-4楼、顶楼或次顶楼的几率较大。我们在买房时，千万要多问一嘴，楼盘的腰线层在哪。

反水层

什么是反水层？简单来说，目前各大高层小区，同侧高低层都是共用同一下水管道，这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。

很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的反水层。

有些人买了2楼之后，还会在装修时就和物业交涉好，把排水改成独立管道，如此一来反水层就又变成了3楼。总而言之，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是反水层。

设备层

设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。

这么多设备一同运行，噪音会比较大，并且随着设备老化，声音会越来越大，比如电梯的卷扬机声音。

除了声音，很多这类设备在运行时还会释放大量热量，相邻楼层可能会被影响，比如夏天时这些热量可能传导到家里。

一般情况下，低于30m的建筑楼，设备层都设在屋顶、顶层或者地下室。高层住宅通常10-20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。

新房的话，开发商在售楼处会按照要求进行“不利因素”公示，但通常比较隐蔽，外加置业顾问不会主动告诉购房者设备层的危害，所以很多时候无法规避设备层这个大坑。

二手房要识别设备层，可以选择步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

天地楼

所谓的天地楼，就是一楼和顶楼。

首先，一楼

如果不带院子的话，一楼的私密性和噪音是最严重的，而且有潮湿、虫蚁的问题。另外，一楼也很容易被绿化树木遮挡，影响采光，如果有些楼盘质量比较差，过一段时间会出现地基下沉。

不过一楼也有优点，适合老年人居住，不用爬楼梯等电梯，进出方便。

其次，顶楼

顶楼的缺点也很明显，一个是容易漏水，一到雨季，如果防水做得不好，很容易出现渗水的情况。其次是出行太依赖电梯，如果遇到停电或者电梯维修，出行回家都成一件难事。

以上就是关于买房时需要避开哪些楼层的介绍。如果能在购房时避开这些楼层，在一定程度上可以提高居住舒适度。如果并不能完全避开这些楼层，那就需要购房者综合考虑，谨慎做出选择。

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