建筑面积和套内面积有啥区别（什么是建筑面积是套内使用面积）

买房前一定要搞清楚的几个与自己利益息息相关的建筑名词，特别是没有买房经验的首次购房者，做个清清楚楚的买房人；包括建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等，下面我们就来说一说关于建筑面积和套内面积有啥区别?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

建筑面积和套内面积有啥区别

买房前一定要搞清楚的几个与自己利益息息相关的建筑名词，特别是没有买房经验的首次购房者，做个清清楚楚的买房人；包括建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

房屋建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷房屋建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积

得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%

套内使用面积也有个形象的说法叫“地毯面积”，家里所有面积全部铺上地毯，能铺多少面积，就是多少套内使用面积；包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、阳台、壁柜等，对于跃层的室内楼梯也要计入使用面积。

套内墙体面积包括户型内部的分割墙（按照投影面积全部计算）、两户之间的分隔墙（按照投影面积一半计算）、外墙（按照投影面积一半计算）三个部分。

阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（有的地方无论封闭与否，都按全部面积计算）

公摊面积包括电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房以及公共设施用房、外墙水平投影面积的一半等。

一般不同的建筑类型，公摊面积大小也是不同的：

多层建筑（7层以下步梯房），一般为5%~12%之间，一般都不超过10%

别墅的公摊在1%~8%

7到11层的小高层（现在很多开发商宣传的是洋房）一般在10%~16%，对于地面没有设备间、底层没有商铺和架空层，公摊在10%~15%

18层以下的小高层，公摊系数一般在15%~20%

高层的公摊一般在14%~24%，

以上这些都只能参考，现在有些小区，同一个小区，小面积的公摊反而更大，大面积住宅的公摊反而更小，同样一个小区，最大面积的公摊17%，最小面积的公摊反而达到了30%，同样的小区，同样的总层数，所以公摊的大小有时候只能做个参考。

很多人买房时只关注公摊面积，但是对公摊面积只是停留在对数据的感知上，特别是买新房时，因为不能到实体房里面实地感受，一听说公摊达到了多少多少，就觉得太高了，其实，个人觉得，在选择户型时，一方面我们确实应该要关注公摊面积的大小，另一方面更应该关注的是户型的实用性，房子有没有浪费面积，浪费面积大不大，当我们住进去之后可能对于公摊没有多大的概念，最后更多关注的是套内使用面积，而户型是否实用也直接影响着我们的感知。