今年深圳的房子好卖吗最新消息（买这个片区的房子五年不涨）

1、问：老师好，17年首房首贷错误的扔到了布吉国展苑，五年没怎么涨，您对这个楼盘怎么看？算了算资金成本反而每年都在亏钱，但首房首贷利率也低4.65%还掉好舍不得，您有什么建议？

答：在深圳，前两年有人受水库影响，过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小，然后静等大面积低总价产生资产裂变，这些楼盘多位于罗湖和布吉。 三年过去了，这批楼盘基本一分没涨，国展苑就是其中之一。 深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多，两三百万的总价宁可选择龙岗坪山次新，也不买这种地段一般，环境糟糕，房龄老旧，品质低劣又没有学位的大塔楼，更不要说五六百万的老破大了，这种注定是沉没资产。布吉片区现状十年内不会改善，国展苑只会越来越破败不堪，及早割肉止损吧，好在你还有时间纠错！

2、问：大师兄，你好，1.我的预算600万，首付5成，准备买2房。 2.对学位有要求，深圳前30左右。3.购房的目的是投资兼学位，更大的追求升值空间。 4.自己工作生活的地方：福田沙尾，倾向片区是沙尾、石厦、前海。 5.准备持有周期：6年左右，小孩5年后上初中，上完初中考虑置换。目前手头现金300万，想买地段、学位都好一点的小两房用作投资，目前我比较心仪鼎太风华，但我们预算只能买七期的小两房，50多平，同时看了诺德，中海玫瑰园，阳光花地苑。自住沙尾，也考虑带石厦学位的小区，价格9万左右，跟前海价格差不多。请问选哪个会比较好？

答：感谢付费咨询。 看你的居住工作情况，石厦片区本来应该是不错的选择，近几年成绩很稳定，房价十分坚挺。 但石厦片区位于福田成熟片区，中小户型又过多，估计不符合你更大追求升值的需求。前海很热，诺德50平小两房从最高接近800万总价降到去年年底最低500万左右，今年又回到550-600万总价了，鼎太炒作没诺德这么多，价格相对稳一点，目前50多平的一房改两房差不多也在550-600总价，阳光玫瑰园也差不多，阳光花地苑虽然面积大一点，但是小区品质不如另外三个。 如果想最大程度追求升值，鉴于你孩子五年后升初中，最佳选择是买入处于上升期的学区房源，从中上学校变为名校，才有暴击可能，当然也会存在一定风险，但风险从来与机遇并存。

3、问：大师兄您好，请问宝安新安湖花园二期的房子是否值得继续持有，谢谢。

答：你好，投资角度，建议出手。新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，投资要很清楚的一点是，你买入的价值，是已有的价值，还是未来的价值，这个价值是逐步增加，还是逐步衰减的。

新安片区老化，年轻人减少，优质生源流失，未来也不会有学区增量，旧改又很难。

楼盘品质和地铁其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上，跑平大市的选择。

4、问：大师兄你好，星海名城的550万左右的两房和阳光棕榈园600万左右的两房，还有新德家园的，哪个更有升值潜力？星海的小区非常大，放盘量100套以上，这是不是星海比阳光棕榈园价格低的原因？那边的前海学校有潜力吗？

答：前海学校已经破罐子破摔了，早在盛年期都没好起来过，何况现在一众楼盘都在慢慢老去。 三选一的话，选新德吧，因为最新。纯投资的角度上讲，哪个都不选。自用的话，看你们通勤和自住需求了。我一直觉得，升值不是唯一，适合更重要，因为房子市值再高，咱们也只卧榻三尺，良田万顷，也不过一日三餐。

5、问：老师您好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！

答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。 首付200，总价控制在600左右，东部就考虑深中龙初、龙岗外国语、龙城初级中学，其中龙城初级中学性价比较高，不过投资属性偏弱。