乌鲁木齐长春路规划（乌鲁木齐长春路片区发展会咋样）

笔者刚应粉丝要求撰文深度剖析了四平路的未来潜力，发展空间和目前存在的瓶颈问题。又有网友提议让我分析一下长春路片区，也许这位网友在长春路居住，也有可能关注这边的发展。今天我就基于我的认知基础上进行客观分析，优势与劣势都将被考虑到。

长春路无疑是新市区发展的中轴线，也是重点打造的CBD区域，汇集各类大中型企业，高端写字楼，商业综合体等等。目前而言，是城北仅次于北京路的核心街区，也是引领未来的模范街区。

长春路的优势很明显，是地理位置和商业布局，人口优势，政策倾向等。

地理位置优势

位于新市区中轴线，甚至是整个乌鲁木齐了苏州路以北城区的中轴线。距离北京路，河滩路两条快捷道路的距离基本相同。城北新区区域内，将炙手可热的文化旅游城，文启城一分为二。可见长春路引进城北新区发展的重要性。虽然长春南路到苏州路就断头了，到是往北穿过东站铁路线，可以直接到城北新区，是新市区“三纵四横”的中心轴线。

商业布局

商业布局堪称城北最佳。虽然北京路作为城北的商业中心，但是未来可变动空间有限，属于新市区的“老城区”。相较而言，长春路更具商业活力。北京路二宫商场，西单，太百百货之类的商业，已不再是年轻群体的“菜”。而长春路星品汇，是目前最为时尚火热的综合体，吃喝玩乐购再加超大的花田电影小镇，它是城北仅次于汇嘉时代，最成功的商业综合体。

此外还布局有新世界广场，澳龙广场，友好商场，高新万达，杉杉奥特莱斯。新市区最年轻时尚化的综合体，长春路占了一大半。未来美居拆除后大概率还要继续推动长春路走向商业高地的巅峰。

高端写字楼就更多了，上海大厦，城建大厦，澳龙广场大楼和一些叫不上名字的写字楼组成了新市区的城市CBD核心区(河南路至河北路区间），而四平路也仅作为长春路的补充。

人口优势

长春路沿线居住人口数量不算多，但辐射人口数量巨大。比如鲤鱼山路居民，长沙路，天津路，四平路居民都愿意到长春路来逛，且距离也很近。

长春路沿线流动人口数量同样巨大，尤其是粮校自建房片区，年轻工薪群体，农民工等都愿意到这里租房，因为便宜又方便。还有不远处的天津路自建房片区，同样居住着大量外来人口。

政策倾向

政策倾向自然无需赘述，长春路是地铁三号线通过的地方，自然是重点发展区域。无论是沿途景观打造还是道路通畅度都是顶级水平。

当然了，即便是再好的区域也有短板或者说发展过程中存在的瓶颈问题。长春路最大的瓶颈是什么？

第一，它是永久性断头路，无法穿越鲤鱼山，也就无法辐射更大的区域。巨大的车流到苏州路时都得右转进入苏州路绕道。所以它的先天条件其实不如北京路和鲤鱼山路。

第二，长春路沿线主城区内可开发土地已经处于稀缺状态，且长春中路东侧大量土地因某些原因，短期内(五年甚至十年内）无法利用。

第三，虽然目前有130中学入驻，但与四平路相同，整体而言还是缺乏优质的教育资源，这对发展同样是不利的。

第四，地铁三号线所留工地，影响交通顺畅程度，短期内可能无法恢复。

总体而言，长春路的发展引人注目，也十分重要，它也是介于老城和新城之间的核心街区，值得关注。