莆田房价值得投资吗(莆田三线城市房价3万了)

莆田房价值得投资吗(莆田三线城市房价3万了)(1)

莆田,三线城市,房价3万了

文:闻道 图:网络

近年来,莆田的房价涨幅不小,优质的学区房价格普遍在2万以上,部分楼盘的价格甚至涨破3万。而在这场房价暴涨的浪潮里,有人选择逃离,有人暗自高兴,有人感到困惑,也有人选择躺平。

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李有刚从北京回到故乡莆田。和诸多北漂青年一样,他输给了北京的房价。李有带着三年的经验和存款,准备回到故乡大展宏图。

「但我很快就清醒了。」李有说故乡的变化远远超过预期,尤其是房价的涨幅让他无法接受。

18年时,莆田有人以1.1元/㎡的价格全款购置了正荣润景一套百平米的新房,如今两年过去,该楼盘的价格已经涨破2W。更别提莆田一些楼盘的价格,更是标价到3W。

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市区内一套房子标价3500元/㎡ 图:莆房网

这已经不是一个普通青年能够接受的速度。在夸张的房价面前,李有感觉被故乡抛弃了。作为《新三国》迷,李有此刻觉得自己的遭遇和吕布很像。「吕布为了进攻小沛,丢了根据地徐州。我为了寻梦北漂,反倒丢了故乡。」

李有简单地算了一笔账,由于行业特殊,他目前在莆田能够拿到薪资最多是6K。若买了房子,每个月则要背负7千多的房贷,单靠他一人,肯定不行。可没有房子,又无人愿意与他作伴。

李有自嘲陷入前狼后虎的境地,无处安身的他决定再次与故乡挥手作别。「下一步打算是先去长沙看看。那里有合适的工作,房价也在能接受的范围内。」

于李有而言,长沙似乎就是他心中的下邳。

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莆田2021年平均薪资水平

互联网上,基于 7911 份样本数据分析得出:莆田的平均工资为4197元。然而实际上大部分人到手的工资,比这个数字还少一些。

林姐在莆田私企担任会计有两年时间,离职前,她每个月到账的工资都是稳定不变的3800元。而这笔钱还要被美食、健身、化妆品、社交等系列需求消磨殆尽。

存不下钱是许多年轻人的通病,当然林姐同时也认为这笔钱即使存下来也没有意义。3800的薪资,她不吃不喝十年才勉强能凑齐莆田市中心一套房子的首付。

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和多数年轻人不同的是,林姐没有购房刚需。她的家庭已经为她备好了一套婚房。房子是学区房,全款拿下,林姐没有还贷压力。轻装上阵的她在一次机缘巧合下,加入了炒房的游戏。

「只要凑齐首付,就有入场资格。」在老公的帮助下林姐拿到了入场门票,余下的一切就全部交给了时间。

林姐拿下房子后,转眼不到一年时间,每平米已经涨价好三千元。林姐估算过,刨去成本,她现在出手能赚二十万。但林姐想再等等,因为大家都认为莆田的房价还会再涨。

「莆田正值拆迁年,拆迁户有购房的刚需,房价看涨几乎是必然的。」作为既得利益者,林姐希望房价越高越好。

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不止是莆田这座三线城市的房价在暴涨,全国县城的房价都跟六月的气温一样往上飙。

仅以中国房价行情网和安居客等平台数据统计来看,房价超过1万的县城,已经过百的有103个。它们之中,有的房价甚至轻松突破3万,飞越众多二线。

房价为何上涨?有人认为是由于楼市调控,一二线城市的开发商受到挤压。想要追求业绩与利润,只能将目光转到相对宽松的三四线城市。

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还有人认为,房价上涨也与大洋彼岸的通胀相关。欧美都在发钱,货币如同洪水,全球物价原料都在上涨,金融危机近在咫尺。如此背景下,房子自然成为眼下最好的理财产品。

近期,海外也频频传来房价暴涨的消息。据美国全国房地产经纪人协会最新统计,4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中89%的地区房价出现两位数跃升。

无论如何,房价上涨似乎已成为全球的共识。

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卖家达成了共识,可买家呢?

近期,莆田的张先生经历了一件有趣的事情。

先是短短一天内,张先生接到了同一个售楼处的三通电话,其内容都是咨询是否需要买房。而后又在一个礼拜过去,张先生再次接到售楼部的电话,内容依旧是咨询是否需要买房。

「这给我一种房子滞销的感觉。」

张先生觉得匪夷所思,按理说莆田的楼盘哪个不是靠抢,怎么售楼处还需到处要打电话推销房子?莫非楼市的热火朝天,只是王婆卖瓜的假象?

这并非没有可能。人气决定财气,就莆田目前的人口流动以及本地产业的发展状况看,根本没有理由支撑起如此之高的房价。

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市区内房价现状 图:安居客

那么如果刚需不够,房子卖不出去,房子的溢价最后会又由谁来接盘呢?

年轻人吗?

在采访中,青年阿兰对购房一事嗤之以鼻。阿兰说他这一代的年轻人,有人和他一样已经不考虑买房了。不买房意味着无法结婚,这对阿兰来说构不成问题,因为婚姻很早就被他从人生规划里抹去了。

阿兰说:「这很自私,但我现在就想躺平,穷则独善其身嘛。至于那些复杂的社会问题,就交给兼济天下的富人去解决吧!」

(应采访对象要求,文中人物均为化名)

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