城市商圈新动能在哪里（新老势力交锋三问花山商圈）

城市风雅流转，商圈最是繁华所向。作为马鞍山核心城区，从最初解放路商业街的一枝独秀，到后来团结广场商圈的强势崛起，再到新兴商圈如雨后春笋涌出，打造魅力商圈已然成为花山区促进消费、缓解就业、拉动经济增长的必修课题。

现如今，城市更新升级，新老势力交锋，商业和消费的逻辑重置……商圈“破围”的故事，每天都在上演。跟随记者的脚步，探访花山区三大商圈，感受我市商业发展的新环境、新动态。

解放路商圈能重返荣光吗？

提起马鞍山的烟火气，解放路必然是不可忽视的地方。

解放路商业街始建于上世纪80年代，是我市首条商业街。人民会堂、展览馆、湖滨百货商场……每一个都深深刻在老马鞍山人的记忆中。其中，湖滨百货商场，也就是如今的鸿泰新百商场，早在那时，就包含了家电、服装、化妆品、首饰等行业，成为市民消费的首选地。还有，金鹏国际美食城、大光明影院……吃喝玩乐一应俱全，让这里一度成为城市最繁荣的地方。

然而在岁月的长河中，解放路商业街的繁荣，如街区里的广告牌一般，逐渐褪色。“来一趟，停车是个大难题，走进去，逛一圈，也没个歇脚喝茶的地方。”市民孟女士表示，对于年轻人来说，这里已没有特别的吸引力。但住在附近的老人却表示，他们这些老马鞍山人并不希望这些老商业街完全消失，“毕竟几十年来已经习惯了来这里买东西。”

城市更新，也在更新着商圈。更新的同时，也要留住老马鞍山人的“白月光”。

青瓦白墙，徽派的门楼引着人们走进花鸟市场。小小的地盘，一间间店铺排开，各类花草、鸟类萌宠、日用小件、传统美食等应有尽有，还有那提着鸟笼子的大爷、逗弄猫狗的孩子……人流穿梭，烟火气十足。“我们不仅对花鸟市场外部环境、硬件设施等进行了集中升级改造，还在占道经营、卫生保洁等方面加大了管理力度，美化了环境也留住了人气。”沙塘路街道办事处主任邵祥表示。

“传统商圈的提档升级行动，也成为花山区商贸服务业五年倍增行动的重要内容。”花山区商务局产业办主任张空生表示，花山区将进一步完善传统商圈综合服务功能，实行错位发展，培育风格鲜明、设施完备的特色商业综合体和商业街区。逐步对解放路和花山路商业街配套升级，加大停车等基础设施和街景建设，重点发展百货、家居、家电等产业。持续推进雨山中路商圈（街）建设，重点发展印象汇邻里经济中心，推进大润发花雨店扩容、红星美凯龙提档升级。

团结广场商圈如何捍卫霸主地位？

1997年，随着新源市场的竣工，团结广场的中心地位开始逐渐凸显。随后，新亚、华联日益火爆，团结广场市中心的地位就此确立。再之后，八佰伴、大华、金鹰等大型商业综合体出现，团结广场崛起核心商圈，成为霸主般的存在。

团结广场商圈的脱颖而出，得益于其符合市场发展规律的商业模式——一站式体验型商业综合体模式。在原有购物功能基础上，引进餐饮、影院、酒店、写字楼等业态，将娱乐、餐饮和零售商铺整合一体，打造购物 餐饮 休闲娱乐的多业态商业模式，不仅为商圈带来了更多活力，也提供了更为舒适的购物体验，改变着马鞍山人的生活方式和消费习惯。

如今，团结广场商圈已有商业经营面积逾30万平方米，重点楼宇3栋，年销售额达26亿元以上，吸纳就业逾万人，不仅成为我市人流最为密集、流动最频繁的区域，也正不断释放着商业磁场。

2021年12月31日，网红仓储超市麦德龙正式入驻大华国际广场，成为我市首家会员制超市。“看中的，就是这个地段的繁华和潜力。”该商场总经理陈风表示，在商业升级的背景下，麦德龙将客户群瞄准马鞍山中高消费能力、强消费意愿、高度关注商品品质的新一代中产家庭，布局团结广场商圈自是最佳考量。“当前，不论是开卡会员还是用户黏性、复购率等均稳步提升。”陈风说。

新业态落地生根，老品牌开始谋变。八佰伴投入3000万元完成全区域升级改造；大华国际广场开始延伸业态、完善品牌组合，引入春盛渔府等项目；金鹰则针对品类和餐饮品牌，将目光投向了更多皖南首进品牌的引进……

“只有满足消费者日益多样化和个性化的消费需求，才能拥有核心竞争力。”张空生表示，花山区正加快团结广场核心商圈周边资源整合优化力度，推进金鹰、八佰伴和大华国际广场等项目的改造，适时布局新的优质项目，提升商贸总体能级，力争2026年商圈实现年销售额50亿元以上。

城东商圈能成为新晋顶流吗？

放眼马鞍山城东，秀山新区正拔节成长。数字经济、人工智能等新兴产业集聚，交通路网日渐完善，医疗教育全面开花，住宅小区相继落成，一座生态、宜居的现代化新城跃然而出。但安家于此的何飞表示，平日里想“逛吃逛吃”得驱车几公里前往市中心，炎热夏日，附近也没有室内亲子场所可去，“我们迫切需要个大型的商场”。

对此，为满足人民对美好生活的向往，加快秀山新区商业经济发展，花山区加强谋划布局，积极招商引资，全力打造秀山新区新型商圈。星悦广场的落地，无疑是关键一子。

该商业综合体坐落于秀山大道与霍里山大道交汇处，总建筑面积达到10万平方米，共有地下一层、地上五层，配备700多个停车位。“我们从商圈项目建设、品牌招商入驻、企业日常经营等方面，加强配合、联动服务，形成一条龙帮扶，既做项目的保姆，又做企业的红娘。”张空生说。

巨大的消费需求空间，良好的营商环境，一批批品牌开始入驻。当前，星悦广场已招商了180多个品牌，涵盖了时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、文化艺术、地方美食等，广场将于7月底正式投入运营。

与此同时，合理布局霍里山大道、秀山大道沿线商业网点，完善社区微商圈、15分钟便民生活圈，引入各类新零售连锁品牌和24小时便利智慧店，打通居民生活服务最后一公里，配合商业网点向东推进……“力争建成以星悦广场为中心、以沿线商业网点为补充的秀山新区新型商圈，实现消费品零售额超20亿元。”张空生说。

■记者手记

商贸活，则经济活。在城市竞争中，商业魅力越发成为一个重要的对比维度。商圈，更是城市商业消费空间网络的核心骨架，是促进消费升级的重要平台，是提升城市经济活力的重要引擎，也是满足人民群众美好生活需要的重要支撑。

近年来，不论是传统商圈的“自我革命”，还是新兴商圈的“强势崛起”，我市商圈一次又一次将自身推向时代发展的前沿，在消费需求多样化、线上经济不断冲击的当下，向人们展示着“破围”的决心和态度。

花山区也在“迎新破旧”，把新商业引领与传统商业提升齐抓并进；“锻长补短”，把核心商圈做精做强与新消费落地开花双向推动；“借力发力”，把数字赋能优化升级与对外贸易跨越发展互促互融，奋力转型、加大帮扶，推动着全区商贸服务业发展欣欣向荣，以昂首阔步的姿态奔向更加美好的未来。

万商云集迎春来。下一步，花山区将集聚全区优质商贸资源，全过程、全方位、全要素开展商贸领域的提升、引进和培育，打造总量、质量、效益、增速统筹推进的商贸服务高质量发展体系。

记者 邓婷婷 通讯员 潘萍