厦门中骏未来规划图（注册13天公司拿下厦门百亿地王）

4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，这块地不仅刷新厦门单价和总价的记录，也成为厦门历史上第一个破百亿的地块，下面我们就来说一说关于厦门中骏未来规划图?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

厦门中骏未来规划图

4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，这块地不仅刷新厦门单价和总价的记录，也成为厦门历史上第一个破百亿的地块。

在聚光灯下，这块地的竞得者上海泰鸣迅速引发围观。这个能出手百亿元的名不见经传的公司究竟有何来历？而在业内传出上海泰鸣为中骏集团“马甲”的消息后，中骏集团却迅速否认。在这扑朔迷离的事件背后，这块高价地是否卷入一场“围标”？

有媒体称这场土拍，可以列入中国土地出让史上最蹊跷的成交地块。三宗地块中“思明2020P01地块”经多轮竞拍，由上海泰鸣贸易有限公司（下称上海泰鸣）以摘得，这一价不仅格刷新了厦门有史以来的单价和总价地王记录，在全国范围内，也极为罕见。

中骏“马甲”？

更为蹊跷的是，这一次厦门地王背后真正的夺标者，却隐藏极深。公开资料显示，最终夺标的“上海泰鸣”仅成立13天，注册资本只有100万元，此前从未在任何土拍中出现过，看似为此次土拍专门成立。为了隐藏真实身份，这家企业也煞费苦心。

根据天眼查，上海泰鸣于2020年4月9日注册，法定代表人蔡思鹏，企业类型为港澳台法人独资，工商登记行业为批发业，经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。

上海泰鸣的全资控股股东——达源国际有限公司（英文注册名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED），2017年9月6日在中国香港注册成立。根据香港相关规定，查询企业股权信息需要1-3个工作日，记者目前尚未得到关于达源国际的确切信息。

房企在参与土地竞拍时使用“马甲”公司或项目公司是一种常用的手段，一方面可以隐藏真实身份，避免锋芒太露，一方面也方便后期开发立项。

多个线索表明上海泰鸣背后的实际控制人就是闽系房企中骏，但中骏方面却对记者表示，没有拿下地王，与拿地方上海泰鸣没有关系，也没有参与联合体拿地。

根据香港公司注册处公开查册信息，上海泰鸣的股东——达源国际有一名董事叫做黄伦，而中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子也叫黄伦，他在中骏集团担任公司执行董事和助理总裁。

此外，达源国际在香港的注册办事处地址是铜锣湾希慎广场2801室（查册信息原文为“RM 2801， HYSAN PLACE, 500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY”），而根据香港最大的股市资讯分析平台阿斯达克财经网，上市代码为01966.HK的中骏集团在香港的注册地址正好也是“Room 2801, Hysan Place, 500 Hennessy Road, Causeway Bay”。

此前第一财经称，中骏内部有一名财务员工名叫蔡思鹏，和上海泰鸣贸易的法人同名。一位参与了今日竞拍的房企高管也向记者表示，“最后拿地的是中骏。”

根据公开资料，此次共有14家企业（或联合体）报名了思明2020P01地块，包括深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂。

截至目前，没有其他任何一家房企公开表示中标了该地块。为什么中骏极力撇清与“马甲”公司上海泰鸣的关系呢？“可能在这个时间点拿地王太敏感了，中骏想低调一些。”一名业内人士向记者表示。此前中骏曾屡夺厦门岛内地王，被打上了抬高厦门房价的标签。

涉嫌“围标”？

除了不想出名，中骏也很有可能因为这次操作，面临天价处罚。

参拍房企里有一家叫做“杭州建杭”的公司，根据天眼查，浙江建杭置业有限公司在2019年8月13日成立，至今还不到一年，股东为两个自然人，分别叫做骆江川和潘洪祥。

中骏与这家房企也有关系，据天眼查，中骏参股的杭州润益航空服务有限公司，和浙江建杭参股的浙扬企业管理有限公司、杭州滨音企业管理有限公司有两名共同高管，分别叫做毛伟杭和郑江文。

“厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告”，其中明文规定，竞买申请人之间不得私下串通，禁止围标、串标，否则将受到严厉的处罚：

“竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。”

就在中骏集团连续否认的同时，亦有媒体指出，在竞拍现场，中骏集团和上海泰鸣同时出现，并且交替竞价，使得地价屡被抬高，如果是这样，那么，这块百亿元的高价地也将被指向“围标”的可能。

如果中骏除了主体参与竞拍，还携带了一个甚至两个马甲一起竞拍，哄抬地价的话，即将面临罚没保证金、列入黑名单等严厉处罚。保证金金额是：一家14.4亿元，两家就是近29亿元。

被抬高的厦门房价

作为疫情过后厦门的首场土拍，4月22日的激战具有额外的指向意义，土地市场的高溢价也将为楼市回暖作出铺垫。

从厦门土地市场来看，正是伴随着一次次高价地的拍出，房价一次次得以高攀。而在厦门岛内市场的买家中，高价地的得主往往聚焦在中骏集团、建发集团这些老面孔上。

2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块，在当时刷新了岛内单价记录。时隔多年，岛内再次供地。2018年9月，建发以总价57亿元，楼面价38102元/平方米，溢价率27%，刷新记录。直至2018年12月，中骏集团接棒建发集团，以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月，中骏又“二刷”记录，以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超过30%。

不断“刷新”高价地的中骏集团和建发集团并没有自吃苦果，反而尝到了甜头。在2019年厦门本地房企销售排行榜中，建发集团和中骏集团分别以79.14亿元和57.46亿元的成交价格，占据12%和8.7%的市场份额。

而随着高价地的入市，厦门岛内约200万的人口也屡次见证了房价的破纪录。据CRIC数据监测显示，2019年厦门商品住宅成交面积143.06万平方米，共12799套，同比上涨103.54%，与2018年相比成交量实现翻番。其中，岛内商品住宅共成交27.77万平方米，同比上涨92.69%，均价方面，整体均价为38509元/平方米。值得一提的是，受岛内高价盘集中备案影响，有三个月均价超4万元/平方米，其中12月均价高达4.8万元/平方米。

据易居研究院发布的2020年一季度100城年初累计新建商品住宅价格水平排序，厦门以41514元/平方米位列第四位，仅次于一线城市中的深圳、上海、北京。

一家仅注册13天的空壳公司，凭什么拿下了厦门最为稀缺的土地资源？中骏为何与关联紧密的马甲公司一起参与竞拍？目前有限的信息尚不足论断，至于这块黄金地块是否存在围标，还有赖于厦门相关政府部门的进一步调查。围绕厦门103亿地王，还有很多未解之谜。一观财经记者会持续跟进报道。

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