廉租房未来趋势（我是如何一步步错过一环）

我生于70年代，农村人，属于较早一波鲤鱼跃龙门的幸运儿。大学毕业后，我考进了省城的一家事业单位，端起了铁饭碗， 顺理成章地在省城扎下了根。照理说，我的起步走得很顺。然而小康即安的我那时候并不知道我的运气有多好，恰逢生活在国家发展财富分配的一个关键时期，只要我稍稍伸伸手，我这辈子可能早早就实现了财富自由。

可惜，没有如果！

1

我毕业后，因为家里穷，一时在省城买不起房，就住在单位提供的宿舍里。

我的单位效益一般，却建在了一个风水宝地上，出门就是市中心的高楼大厦，入目皆是繁华。无论是逛街买东西，还是生病住院，都是分分钟的事情。

我工科男一枚，嘴巴笨拙，不会花言巧语讨女孩子喜欢，长得也一般，加之家里一穷二白，所以拖到三十岁才结的婚，老婆比我小了足足十岁，属于典型的老牛吃嫩草。老婆年轻漂亮，很快就给我添了个白胖小子，唯一美中不足的就是她没有正式工作。

我们结婚后，一个要好的同事因为自己买了房子，就把他那间宿舍也让给了我们住。这样一来，我们一间住人，一间做饭，三口之家，其乐融融。老婆很喜欢我们这个宿舍！我们是在宿舍里结的婚，老婆也是在宿舍里坐的月子，她甚至一度以为我们会在这里住一辈子，这里就是她的家！

然而正是因为这个宿舍，害得我们大半辈子都没有一套自己的房子！

因为我单位地段好，生活方便，老婆喜欢住在那里，丝毫没觉得和住在自己的房子里有什么区别，直到后来单位进了新人，把朋友的那间宿舍收回去了，我们一家三口被迫挤在一个筒子间里，吃、住、睡都在一起，那其中“滋味”真是一言难尽。而且儿子慢慢长大了，和父母睡在一张床上也不是长久之计，这时她才开始有了危机感。

当初结婚的时候，我有打算过买一套房子的。三十而立嘛，而且结婚是人生大事，婚后需要有个自己的房子，毕竟那是自己的家呀﹗

那时候，我们省城的房价也不高，市中心的也才三四千一平，三环二千左右，买个100平的房子，也就二三十万左右。那时候，但凡想买房的人东拼拼、西凑凑都能得偿所愿。就算差那么一点儿，借一下没两年也都能还清。

那时候人们的思想也单纯得很，买房子就是为了解决居住需求，根本没有想过后来房价会暴涨，炒房能一夜暴富，实现财务自由；房子还能像下金蛋的鸡一样，自己不住也能当商品出租赚钱。

当初我还约着朋友去二环看过几套房子。以我的预算，我们买套七十平的绰绰有余。如果想买套120平的，向兄弟们借个几万也不是问题。无奈老婆不同意。因为她工作不稳定，收入又低，她怕我把积蓄全部拿出去买了房子后，我们就得节衣缩食。她甚至一度觉得我们住在市中心，和我们那些住在郊区的朋友们比起来还有莫名的优越感。她那神情就差脸上写着：我们住在城里，你们住在乡下！

她老觉得那些人不可思议。怎么会去那种乡下地方买房子呢？那里夜里黑黢黢的，鬼影子都没有一个，根本就看不到几盏灯。她老讥笑说那里是“鬼城”。

她口中的“鬼城”是我们省城A市近几年开发的新区，也在三环。

我们所在的省城是个小不拉几的山城，所谓的三环新区，其实和二环也就隔着一条江，江上早架了桥，桥也通车了，交通挺方便的，不过因为是新开发的地区，人气还没起来，肯定显得有些荒凉。我的朋友阿华夫妻俩当初新房就买在了那儿。

但就是这个“鬼城”后来狠狠地打了我们的脸。

2

转眼我们结婚就五年过去了。这五年里我们没有买房的打算，所以我也没去关注房产这一块，突然某一天，我感觉好像整个社会风向都变了，身边人张口闭口都在谈论房子。我不打听不知道，一打听才发现，不知不觉中，房价早已今非昔比！

当初我的朋友阿华在新区买的房子价格便宜得令人发指，才一千来块钱一平，坊间又一直盛传：为了带动和支持新区开发，市政府将搬到新区。市政府所在地素来是政治经济发展的风向标，阿华考虑到新区的发展前景，又考虑到结婚生孩子后他父母肯定得过来帮忙带孩子，于是他干脆放弃了可以在二环内买套三室一厅的机会，直接在新区买了套大面积的复式楼。

他买的这种复式楼并不是传统的实打实按产权面积分层计算的复式楼，而是那种顶楼赠送一层阁楼式的复式楼，产权面积150平方米，而赠送的一层也有150平，阁楼那层只有一点地方略微倾斜，实际使用也能在120平方以上，这还不止，因为是顶楼，他们楼顶上还有150平的阳台，经过防水改造，他们在屋顶上布置好了泥土和防晒防雨的遮布，在上面种起了花、种起了菜。孩子们可以在屋顶上自由玩耍，吃的蔬菜又新鲜无公害，又能自给自足。

这种生活犹如神仙般。房产中介现在给这种房子打出的广告语是“空中别墅”。当初他买这套房的时候，因为是赠送了一层阁楼，所以比楼下的单层商品房每平方多了几百块，但现在因为他这种房子很稀缺，鲜少有人拿出来卖，所以几乎到了一房难求的地步。

短短五年间，市场上的房价明显上涨了，普遍都涨了两倍。而阿华这种房子则涨了三倍不止。现在挂价都要一百来万了。

我们这一波农村进城的人中，但凡结了婚的几乎都买了房，而后结婚的人因为房价上涨几乎都是把房子买在了新区，当然了，他们也比阿华多付了不少钱。

房价上涨让我感到无比紧迫，我专门跑去新区仔细看了看情况，商超、学校都有了，完全能满足日常生活所需。另外，市政府搬迁的消息越传越盛，据说桥头堡位置一大块地已经被圈定，就是未来市政府所在地。

我和老婆商量着也在这里买一套。不过，现在房价涨了这么多，我们只能买套小的了。

没想到这次老婆还是一口拒绝了，她觉得这里距离我们上班的地方太远，我们又没有车，买了也不能过来住，要买也要买在我单位附近。呵呵！我心里冷笑。现在新区房价都翻倍了，市中心的房价至少得九千，这几年我们生孩子、养孩子，开销增大了，存款却变少了，房价却高了一大截。别说我单位附近了，二环边上我们都够不着了，就算是在新区这边，我们也只能勉强买个六七十平方的。

我真后悔当初为什么要听她的。我决定这次我做主。

可好巧不巧，政府偏偏这时候放出消息说今年有望推出一批保障房，在单位里论资排辈，我有摇号资格。

如果运气好能摇到保障房，不仅房子的位置比较好，而且价格会比市面上要便宜一半。这对我们这样的家庭来说，可是天大的好事啊！

但问题是不一定能摇到。我们单位上一波就有一半符合资格的人没摇到。但一半的概率不是也很大吗？我决定等等。

然而这一等就等了一年，终于给我盼到了，可事情往往就是这样：你越怕什么就越来什么，正如我担忧的那样，好运没有光顾我！而更雪上加霜的是，这一年，楼市像吃了兴奋剂一样，又涨了一倍。等到我回过头来想买，手上的钱买新区都已经不够了。

我原本还想等等看，等个两年，等房市降温的时候再买。然而接下来的几年，楼市像坐上了直升飞机，节节高攀，就算有回调，也没降多少，我们距离自己的房子越来越遥远了。

一转眼又一个五年就过去了，整个省城的房价普遍涨了八倍不止！！！

3

在这几年间，儿子也已经上小学了，还和我们挤在一间房里。我在我们床边给他搭了个小床，不说生活不便了，我们就连夫妻生活都荒废了。

这几年间，政府办公楼真的搬到了新区，新区的人气一日千里，现在人们已经不叫它为新区了，人们管它叫三环。

接着政府又开始在三环外重点开发一个新区。把它定位为大学城。这个新区和之前的新区也就隔着一条江，只不过它是在一个县城里，不属于市区。它就是现在的四环。其实当初开发三环的时候四环也已经开始开发，只不过三环距离市中心更近，在这个出门都只想用电动车解决问题的小城市，人们觉得三环就已经够远了，谁还会去关心四环？现在三环发展成熟了，房价也高了，大家的目光才开始转移到四环。

政府最开始大力宣传它的时候，这个新区的房价也不贵，也就六千左右吧，但就因为这个区划问题，我迟迟下不定决心。而这几年不光A市，乃至全国的房价都一直涨，连带着新区的房价也水涨船高，2015年，楼市更像打了鸡血一样，那边的房价普遍涨到了一万一平了，好的地段直逼一万五。后来我才知道那是因为从2015年下半年起，中央召开的一系列会议上多次提到房地产去库存的原因。

现在就像若干年前盛传市政府会搬到三环一样，坊间盛传四环新区迟早会并入A市，并且随着时间的推移，传言越传越烈。我想起当初市政府搬迁的传言后来果真兑现了，所以说这种事绝不会是空穴来风。

错过了一环、二环和三环，这次我是铁了心无论如何都要买！！！

可我们还没踩好盘就到了2016年，楼市却突然大降温了。新盘打出二折首付的优惠，房价一降再降都无人问津。大家都在传言：中国楼市已经赶超了日美，要崩盘了。崩盘多可怕知道吧？像当初日本一样，最鼎盛的时候地皮和房子一天一个价，后来一崩，失去的十年，到现在日本房价也没回到鼎盛时期。

人的心理很奇怪，买东西都是一窝蜂，就像买股票一样，买涨不买跌。房价一路高歌的时候我急着要买房，现在便宜了，没人要了，我反而犹豫了。我担心最近花一两百万买的房子最后不会真变得像马云说的只值“白菜价”吧？

我和许多人一样陷入了观望情绪。但我想我是刚需，房子总归要买的。现在房子降价后，三环有些不太好的房子进入了我的承受范围。只是我的心情没那么急了。看到合适的还想着房价会不会继续跌会不会出现更加“物美价廉的？”就在这样的犹犹豫豫、挑挑拣拣中，一年一晃就过去了。可到了2017年，楼市又火起来了。

我一下子慌了神。这时候刚好三环有一套房子我觉得还行，我决定就是它了。和房东讲价，叫他便宜两万，结果一分钱都讲不下来，我想给房东施加点压力，借口说回去和老婆商量商量，晚上再给他答复。

然而到了晚上，中介给我打电话说：哥，你看中的那套房子，现在有人加了10万，我说是我们中介带人先看的，做人要讲诚信，房东这才同意我们优先。房子现在还为我们保留着，如果你要买，可得抓紧了！＂

一分钱没降，还要加10万！我们又买不起了！

＂你去找朋友借点吧！＂老婆在沙发上苦苦哀求，现在她不知道哪根筋突然通了，比我还急。兴许是这些年被房价教训得服帖了。

我正考虑着向谁借这笔钱。中介又打电话来催了两次。说是必须要立即、马上下定金，否则房东不肯等什么的。我怀疑这一整出是不是他为了促成这笔生意做的戏。然而就在我还没落实这笔借款的时候，他最后一次打电话来通知我不必纠结了，那另一个买家愿意再加一万，房东成交了！！！

我立马意识到三环再次没戏了。我赶紧把视线重新投到四环。然而，就在这时候，市区限购了，大量买房客只好蜂拥到还是县城的四环，四环好地段的房价已经和三环差地段的房价相差无几！！！有的新楼盘甚至要五成首付！而且不能用公积金贷款，只能商贷！现在不是借10万的问题了，房价翻了一倍！！！

4

这种疯狂的行情一直延续到2018年。

我万念俱灰，觉得再也没有机会上车了。然而就在这时候，我的堂弟突然打电话跟我说，他得到消息：疯传C市即将撤市设区，并入A市。这个消息是他的某个在政府部门工作的哥们儿私下透露给他的，说政府部门已经开始实地调研，并多方征求意见了。到了这个环节，基本是铁板钉钉了。而且说不定哪天就突然官宣。

这个消息对于在购房这件事上已经心如死灰的我来说简直是平地惊雷，绝处逢生。如果这个消息属实，那C市的房价将会实现连级跳。堂弟已经去C市考察过，C市目前的房价一平方一万都不到，只有四环新区房价的一半。C市距离他上班的地方也很远，过去住的可能性微乎其微，我们只能是踩着点赌一把，等房价涨上去后，把房子卖掉，然后再置换到三环或四环。这个主意绝妙！当然了，前提是，C市必须真的能撤市设区！

A市是个沿海城市，但真正的海却在C市。所以政府才会按照国家层面的意思着力打造滨海新城。我照这个逻辑，和堂弟商量要买就买近海边的。虽然撤市设区还没有下来，但这几年C市早已开始开发滨海新区，那边已经有好几个新楼盘了，不过因为那一块太荒凉，房价比C市市区的房价还要低两三千一平。

我们把滨海新区的楼盘搜罗了个遍，全都摸了个彻底，也定好了意向目标，就在这时，C市撤市设区真的官宣了！！！居然比传了好久要撤县设区的四环还要早。

那些敏锐的炒房客迅速地躁动起来，C市房地产瞬间暗潮汹涌。我们就在官宣的当天买下了房子。

在接下来的几个月里，房价并没有立马发生剧烈异动，但随着政府对新区的规划一个个接踵而来，房价的确慢慢在涨。尤其是滨海新区，它的房价已经开始超过原来C市的市中心。原因无他，就是因为如我所料，政府的规划重点就是围绕着滨海新区展开的。我按捺不住内心的欢喜，已经开始憧憬着我们的房子价值实现三级跳了。

然而，我们的如意算盘落空了。

事实证明，C区的购房潮不过是一阵风。其实原因并不难猜。因为去购房的大多是炒房客，除了本地人，市区里真正去住的人几乎是没有。那里实在是太远了。那里和之前的三环、四环的发展还不一样，那里之前是个独立的市，和A市的联系几乎是断裂的，现在想迅速地建立起这一环，要花费的精力和难度可想而知。

另外，虽然政府重视C区的建设发展，但项目的引进需要一个过程，而房地产的发展却显然比城市建设要简单得多。随着滨海新区的土地开发，房子如雨后春笋一样一茬儿一茬儿地冒了出来，肉眼可见，到处都是房子。

C区原来是市的时候原本就很大，房子多得像米一样，当初C市的房价又不贵，本地人需要房子的都买了，并且基本上一个家庭两三套是标配。现在来买的都是外地人。

转眼到了2019年，这是见证历史的一年。新冠疫情突然来袭，全球大震荡，美国股市屡次熔断，带动全球经济陷入低迷，同样的，房价也从高峰一落千丈！

这时候我要是要钱该多好啊！可我的钱码在了滨海新区的房子上，卖又卖不掉，租又租不出去，还不知道要套牢多少年！

而最最重要的是，国家突然一而再再而三地开始谈起要收房产税了。

上海、重庆等大城市早已试点，全国大面积推行似乎迫在眉睫。这也实实在在地证明房地产的黄金白银时期已然过去，我是被社会的浪潮淘汰的那波人。

有人在这段波澜壮阔的历史中发展了规律、机敏地抓住了机会，实现了财富自由，而我则被远远地拍死在了沙滩上，至死可能都住不上自己的房子。

好在后来政府又推出了一次抽房机会，我还是没有抽到，但却抽到了廉租房，月租500。很便宜。这样的地段的房子，外面得租两三千。只要我们愿意，我们可以在这里住一辈子。

而就在C市设区后不到两年，四环也紧接着宣布撤县设区了，并通了A市的第一条地铁﹗

无论我们这些小人物的命运如何，生活还得继续，历史的车轮从不会为谁停歇。

社会每天都在更迭变化，生活每天都在日新月异。因为老龄化太严重，这两年国家突然就放开生二胎了。

现在老婆时不时地就会提起我和堂弟在滨海新区押的那个宝，撇着嘴说，“你买的那个房子啥时候才能卖得出去哟。哎﹗我还想再生个女儿呢，没钱，没房，连孩子都不能生......”

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