广州楼市未来走向（这些板块谨慎购买）

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提问：我18年买的新塘新世界花园算是在高位上了，这一波稍微涨了一些，算是把之前亏的部分平回来了一部分。我那个房源没有精装修，在所有的放盘房源里同等面积属于7分的水平（10分满分），我必须要卖到2.6w的单价才能回本含供款的利息，但是现在又出了2改5，对了5个点的税费就更加难搞了。我去年买了市区住宅，所以想把新塘出掉减少月供压力顺便重新配置。现在卖肯定要亏5-10万才能快速卖出，并且银行按揭放款又很慢，中间垫资还要拖两三个月。相当于就是割肉处理掉了，想听听你的建议是否割肉出掉？

回答：目前的市场是非优质板块和产品比较好出清的时候，结合你的描述，之前买的产品选择不是特别好，这也是我经常提到的：过去往往涨的不行的产品和区域未来也不大好，所以要么规划好置换的下一步计划，忍痛割肉，或者割肉后先降低资产负债率，再计划下一阶段的计划，建议在这轮周期里出掉，但也不是急于眼前，几个月内完成即可，价格可能还会有空间。

提问：雕叔晚上好～～朋友深圳户口，某头部手机公司上班，现在计划首套上车刚需（但是不需要自住）。年轻人，能凑到的首付不高，但工资较高，月供可以1W ，请问会建议如何选房呢？他觉得买深圳难度大，正在思考南沙or佛山or知识城？

回答：如果深圳买不起，是否考虑入户广州，如果入户，那就买限购区的老黄埔 番禺，如果不想入户，那就走中级职称买南沙，我们都有渠道[微笑][微笑]

提问：雕叔，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？ 肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：雕叔您好，这套房子是珍房网在推销的，说是业主断供，低价卖的，请问这种房可以买吗？这个价格是真的笋吗？

回答：不买，真笋盘不会流出来的，要么就是谈出来的，而且这个户型很歪，广地也不是什么好盘 不要抱着天下掉馅饼的想法，真好货，17万大部分人都买的到，都会自己拿下了对吧

提问：雕叔，今天在看佰利山的房子，都没什么房源了，几乎只剩下靠近南大干线那边的几排，都卖到4万，还是低楼层，东北朝向，能下手吗

回答：确实没啥货了，剩下的都是别人挑挑拣拣嫌弃的边角料，东北向比直接南向靠南大干线好一点吧却又是个低楼层，中高楼层还稍好些，这几个关键字就能吓跑一大波人，你入手的话之后置换难度会比别人大，这价格目前也的确涨起来了，建议回避吧，番禺还没有涨的很夸张，可以看看，十年小雅之类的，或者去海珠之类的看看，现在的行情就是房少客多，过程痛苦些，但也不要心急买了有硬伤的坑货。

提问：您好，如果楼盘距离六车道的马路120米，又装了双层隔音玻璃，居住上会不会有影响？关门关窗的话，是否会比较安静

回答：你现场感受一下，我猜会挺吵的，装隔音玻璃是可以隔音，但是窗户不可能一直关着的吧，卖房的时候，噪音大的房子不但不好卖，而且价格偏低

提问：雕叔，请问您如何看待海南的房地产？海口怎么样？

回答：不建议去 1.海南主要还是旅游业为主，旅游人口撑起的房价不稳，更多是外地土豪钱多才会去入，发展了很多年，但也没有太大的起色 2.外地人去一个新的地方投资，战斗力没了一大半，哪个板块好哪个板块不好，很难分清，毕竟网上这么多烟雾弹假消息 3.专注广州就好，房票不够就找，黄埔现在只要是本科都可以买了，社保补缴半年就可以了，条件算挺松的了

提问：积极推进广州市轨道交通第四期建设规划。 16号线（新塘-荔城北）、25号线（东湖-黄埔客运港）、26号线（沙湾-太和）、22号线南延段（番禺广场-长安步行街）等4条策划高快速轨道，推进规划建设； 15号线首期（南沙客运港-蕉门-横沥）、6号线东延段（香雪-刘村）、9号线西延段（飞鹅岭-炭中路）、12号线支线（大学城北-展贸城）等4条策划普速轨道，推进规划，争取在十四五期间全面开工； 加快构建快慢结合、多层次的城市轨道网络 雕叔，好！中海誉城看这样是有地铁规划的，就是不知道十四五期间能不能落实！这样两年后，这里可以上四万吗？谢谢

回答：你说的这几条地铁都是有在规划之中的，有的还是比较远期的那种。至于中海誉城两年后上4万，其实就看明年的了，如果明年能上得了4万，那么这个价格标准就会定在那里，如果明年上不了4万，那肯定是悬的 我的直觉告诉我：明年上4万的可能性不太大

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