40年产权公寓可以挂学区吗（开发商买公寓能落户）

古有孟母三迁，

择邻而居。

今有家长重金购买学区房，

择校而居。

近几年学区房价格虽然一涨再涨，

却仍然炙手可热，

比如省二实验的学区房和东师附属学校的学区房

二手房挂牌价格已经达到2.6万左右

由于学区房的热销

很多开发商也在销售产品上动起了脑筋。

更有甚者置业顾问这样说：商业产权公寓产品可落户籍，

落户后市教育局可根据孩子上学年龄，

电脑派送学位上学。

真的开发商说的那样吗？

9年义务教育

肯定要保证每个适龄儿童都有学上，

但是想要买公寓上学，

还想要重点学校。

首先要解决户籍问题。

去年（2018年）9月房报君就曾经调查过

长春市内每区落户的要求不尽相同，

但可以肯定的是：

只要符合居住条件，长春所有区的商业产权公寓都能落户了。

南关区

1）期房公寓不给落户。

2）现房公寓，如果是商业产权，需要去所在派出所开居住证明，证明该公寓是用来居住用而非用作商业用途。

3）办理是需要带购房协议、发票、户口、身份证、派出所开具的居住用证明，或者是产权证、契税发票、派出所开具的居住用证明。

宽城区

需看具体项目所在的派出所，是否已经建立委组号，如果有，可落户。

高新区、经开区、绿园区、朝阳区，工作人员均表示在本区内商业产权公寓可以落户。

落户问题解决了？就能上重点学校了？

并不是！

“可落户”和“可上学”不是一个概念

房报君咨询了净月高新区教育局，

工作人员表示，

如果住宅产权的学生招生没招满，

那么公寓的落户了且符合“两个一致”就能入学；

如果住宅产权适龄儿童多，

生源招满了，

那么公寓产权落户的就不能上学。

虽然今年已经有公寓产权的适龄儿童上了华岳学校等。

但是学区划分每年一次，

每年都有调整，

如果单纯买公寓为上学

奉劝还是要慎重。

不推荐购买公寓用来上学，

房子的主要属性还是居住。

第一：

由于小面积公寓总房款确实较低，

对于单身或其他过渡型刚需购房者，

可以根据自己需要考虑。

长期自住型刚需，不建议购买。

第二：

有投资需求的购房者，

首先应计算租售比，

看看租金是否合理，

这就要考虑公寓周边各种配套是否完善、周边流动人群是否足够大。

长期持有投资需求可考虑，短线投资不推荐。

第三：

二次交易的时候税比较高

契税：总房价的5%（买房支付），

营业税：总房价的5.5%（卖房支付），

土地增值税：1%（卖房支付），

所得税：（在售价格-原价格）*20%（卖房支付），

还有交易产生的税是15%-20%、登记费等税费，

不管是买房还是卖方，

减掉这些税费你的利润还剩下多少？

第四 ：

居住品质得不到保证

公寓一般都是三梯二十几户或者四梯三十几户，

早高峰你能否上的去电梯都是问题，

公寓产品设计都比较小，

一般达不到南北通透，

如果北向的房子，采光很难达到满足

另外商业办公与住宿混合，

你永远不知道你的邻居会给你怎样的“惊喜”

最后还是要提示：

如果要买公寓为上学，

购买之前去辖区派出所问清楚，

所购公寓是否确实可以落户。

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