公寓未交付可以过户给其他人吗 有一方无法到场

最近笔者遇到一个业主要卖公寓，但是她的产证上是夫妻双方，她老公在外地，她跟我说，她的老公所在地近期由于疫情管控，他们都已经居家办公有段时间了担心无法回来办理网签和过户，就向我咨询这种情况如何办理交易，下面我们就来说一说关于公寓未交付可以过户给其他人吗 有一方无法到场?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

公寓未交付可以过户给其他人吗 有一方无法到场

最近笔者遇到一个业主要卖公寓，但是她的产证上是夫妻双方，她老公在外地，她跟我说，她的老公所在地近期由于疫情管控，他们都已经居家办公有段时间了。担心无法回来办理网签和过户，就向我咨询这种情况如何办理交易。

这种情况在房产交易中确实是个常见的情况，不过，对于大部分人来说，一辈子可能就买卖一次两次房子，这种事情如何处理确实没有经验，这种情况一般是需要做一个委托公证。

委托公证就是不能到场的一方（委托人）委托一个后续能到场的人（受托人）的一个司法公证手续。

对此我想给这种情况该如何处理跟大家一起分享下这种手续如何办理和注意事项。

第一步：先确定到底谁不能到场

看似废话一样的事情，不过，这个确实是关键的核心，因为法律意义上来说，只有委托人，和受托人的关系。

对此，委托人：就是不能到场的一方，受托人，就是愿意帮忙办理业务的一方。

委托人在房产交易这个事情上，只能找直系亲属委托，其他人是不能做委托的。

第二步：到各地的公证处办理委托公证：

当我们委托他人的时候，就需要相关部门的证明，这个时候，就需要去相关部门办理一个委托公证书。

委托公证书并不容易办理，因为它的核心是不能到场的人委托未来可以到场的人办理业务。

所以，委托这个事情的人需要有办理这个事情所必须的一切资料：

比如：受托人的身份证，户口本，结婚证，房产证等这些资料。

其实这些资料的要求，我们就看得出来，根本不可能委托人手里会有这些资料，而且这些资料的要求都是原件，这个时候一般如何操作呢？

a 委托人先给自己所在地的公证处打电话，问问自己想做的公证委托需要带什么资料。

b 被委托人（受托人）根据委托人要的资料去给资料寄给委托人。

c 委托人拿到资料以后先预约，随后预约到时间后去对应的公证处办理公证。

d 委托公证书出来以后寄给委托人

e 委托人后续就可以使用这个委托公证书了。

这种操作，我们明显可以看到有几个问题：

1.资料寄来寄去，这么重要的原件万一中途有个意外，那个资料的补办都可能需要1-2个月的时间

2.全程时间不可控，一方面是快递在路上的时间，一方面是公证处办理业务的时间也不确定。

3.整个流程中，委托人还需要去公证处，对于疫情期间被封的地区来说，这个根本不能解决问题。

所以，对于由于有了疫情很多的地方不能到窗口办理委托公证了，这个时候就有一种新的方式公证：

叫做视频公证：

视频公证是目前公证处线上化的一个尝试，很多人还不了解。

对此，我在这里面稍微介绍下江苏省苏州市的视频公证如何办理。

a 委托人在微信小程序中搜索：远程视频公证，然后点击进入，随后完成实名认证。

b 接着拨打自己房屋所在地的公证处电话，根据公证处的回答一步步填写必要的信息（每个区域要求不同，公证处的电话用百度搜素对应的公证处即可：比如 苏州市吴中区公证处，然后就可以找到相应的公证处，上面一般都有电话，可以根据他们的要求进行填写）

c 申请完毕以后，可以打电话给公证处直接预约受托人去办理的时间。苏州这边公证处当场就可以打电话预约时间。

那么，视频公证与一般公证的不同是什么呢？

1.无需给资料寄给委托人。是给资料寄给受托人。

2.一般委托拿到委托书需要3-7个工作日，视频公证的情况下受托人当天即可拿到公证书。

其实这里面的最大优势就是，从之前是谁委托谁去公证处，现在是受托人去公证处。这就是两个本质的区别。

第三步：拿到委托公证书，然后办理房屋交易相关事项即可。

拿到委托公证书以后，委托的那个人就无需到场了，全程由受托的人到场即可。

这里面有几个小细节：

a 委托人和受托人无论哪个人去委托都必须找当场出公证书的机构（有的机构是没有办法当场出的，需要到更大的机构去审批的，是无法当天拿到委托公证书的）

b 委托公证要办理的业务以及时间长度这些要提前约定好，办理完成当时要跟相关人员现场确认

c 有问题当场解决，回来以后，委托书不能用或者委托书不能办理必要的事情的话，那么，就等于白委托了（一般情况是这样的，委托人委托的受托人所在地，与委托人所在地的要求不一样，所以要当场解决问题，避免白花钱）

关于委托公证的几个细节：

1.一般委托的情况下，所需的时间为1周左右拿到公证书

2.视频公证的情况下，预约办理当天拿到公证书

3.一般委托200元原件副本20元，视频公证一般500-1000元，根据所在地不同要求不同，副本也是20元一份

那么，你现在理解如何使用委托公证办理不到场的房屋交易过户了吗？

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