上海第五批刚需盘（4.2万一平上海刚需上车）

“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将松江作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊松江的一个新盘项目：复地富顿街区。

项目基本信息

• 项目名称：复地富顿街区
• 参考单价（元/㎡）：42000
• 地址：松江区九亭镇九亭大街851弄

点击卡片查看详情：

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

复地富顿街区位于松江，近一年来，九亭的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：434.0万
• 平均成交单价（参考价）：36121.3元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1826套

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有贝尚坊、晶久·九亭休闲购物广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有上海市松江区九亭医院、上海赫尔森康复医院，医疗资源丰富。

产品评测

复地富顿街区属于普通住宅。

由上海松亭复地房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：120平

3室2厅2卫

户型2：紧凑小两居

面积：80平

2室2厅1卫

户型3：宽敞四居室（2卫）

面积：141平

4室2厅2卫

户型4：大两居（1卫）

面积：86平

2室2厅1卫

户型5：紧凑小三居（1卫)

面积：97平

3室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手九亭的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

九亭近一年来二手房成交均价（参考价）为36121.3元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为九亭的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 九亭中心（建筑年代：2019；均价：32616.3元/㎡）
• 华亭茗苑（建筑年代：2017；均价：24987.4元/㎡）
• 九亭U天地（建筑年代：2016；均价：15297.0元/㎡）
• 中大九里德（建筑年代：2015；均价：42485.1元/㎡）
• 贝尚湾1号（建筑年代：2015；均价：42226.8元/㎡）

• 九亭其他新房楼盘：

目前九亭的在售新盘，还有绿庭尚城璟悦，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看绿庭尚城璟悦项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对复地富顿街区的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【风声鹤唳！手持老破学区房的无锡人要抛房？】当听说多校划片导致不少学区房的价格降了几十万后，同样手持学区房的无锡人有点坐不住了!别的不说，光我们锡楼学区房讨论的3个群里，涉及北京西城划片、学区房可能凉凉的话题就有好几百页，甚至还有传截图说锡师价格腰斩的，有业主吓得直接抛房了。据知情人士透露，无锡第一个受北京划片影响，慌得要抛掉学区房的业主，来自优族联盟。所以综上，想要最大程度的减少在无锡买卖学区房的风险，有一个捷径，就是准确预判无锡未来的名校布局，以及未来学区房主力买房人群的置业观。来自锡楼，点击阅读原文

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