地下车位产权归谁 你买的车位真的是你的吗

买房买车成为如今城市人的标配，随着车子的普及率越来越多，很多朋友都会选择在自家小区购买一个车位来满足停车需求。只不过随着车位交易越来越频繁，很多朋友都遇到了不少问题，遇到最多的一个问题就是“地下停车位产权到底归谁？”很多朋友哪怕购买了车位也搞不清楚到底是享有车位的使用权还是所有权。

地下车位

1. 什么是产权车位？这个大家最容易理解，就是跟房子一样可以取得产权证。这样的车位业主拥有完全所有权，无论是出租、出售、转让、抵押等都是被允许的。
2. 公摊车位在现实生活中最为常见，而且多数小区都是如此。什么是公摊车位？最简单判断标准就是开发商在进行计算公摊面积和核算成本的时候，是不是把车位涵盖在内。如果有则是公摊车位，这样的车位开发商不能进行售卖，所有权归所有业主。生活中经常的做法就是物业通过出租的方式来向业主收费，让业主获得车位的使用权。
3. 人防车位是如今高层建筑中被强制要求必须建设的，根据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，投资建设者拥有人防车位不超过20年的使用年限，可用于出租收益，国家战时无条件征用。这样的车位只能出租不能出售，而且租期最长为20年。

地上停车位

现实生活中大家经常遇到的车位其实是两种：公摊车位和人防车位。目前来看人防车位除去上海、广州、重庆、厦门、漳州等城市允许人防车位办理产权证外，多数城市是只能允许出租不允许出售的。包括我身边的朋友经常遇到的车位多数也是人防车位为主。

首先，除去产权车位外，人防车位的交易规则需要遵循当地的规定。不过可以肯定的是公摊车位肯定是不能买卖的，大家只能通过租用的方式享受车位服务。

地下停车位

其次，多数城市的开发商在出售地下车位的时候其实都是钻了“空子”，通过签订20年租赁协议的方式来转让使用权。当然会在合同中写明“到期自动续期50年等”字样。需要指出的是这样的车位是铁定办理不下来产权证的（除非当地学习上海等城市的经验），购买后的车位业主要么自用要进行转租。

最后，到底要不要买？如果说你所在的小区停车位紧张，且租车位费用比较高的情况下还是建议买。反之则建议租车位。目前来看除去北京、上海等极个别城市的车位租金比较高外，不少城市的成为月租金在300-500元之间，个人觉得租还是划算些。