苏州房子最好的小户型（南北通透的房子一定好吗）

我们都知道，买房很多人都会选择南北通透的房子，那么今天我们就来了解一下，南北通透这种常见户型。

下图为南北通透户型的示意图：

☝南北通透户型的定义：南北通透户型是指餐厅和客厅连在一起直通阳台，卧室分南北而居，每个功能间都带有窗户，使空气能畅通无阻穿堂而过的户型。在严格意义上来说，还要求南北卧室的门在一条线上相互对应，朝南次卧门和卫生间/厨房间门在一条线上对应，当风又南往北可以从南边卧室穿过到达北边卧室而出。

现在在房地产中，对南北通透定义相对广泛，一般多用于三室以上的户型和一梯两户的户型才能很好地做到南北通透。

南北通透户型的优点

✅私密性高：南北通透户型作息区域和生活区域完全分隔开来，并且房间之间一般不相邻，能够很好地保证每个房间的私密性不受影响。

✅采光好：南北通透户型一般是在三室以上的户型中，房屋进深短，三开间朝南甚至四开间朝南，很好兼顾了各个功能间的采光。

✅通风效果好：因为南边户型各功能间的门都在一条线上且每个功能间都带有窗户，使得风可以畅通无阻地通过每个功能间，所以通风效果比其他种户型都要好。

✅视野好：南北通透户型每个功能间都有窗户，使得在房子里面可以欣赏到多位面的风景。

✅散热快：因为空气流通速度快，在夏天，房间的温度下降快，不会感觉到那么闷热。

那么南北通透户型就没有缺点了吗？很显然并不是，凡是有好必有劣。

南北通透户型的缺点

❌价格高：一个好的户型，价格是自然比其他种户型的价格高。并且南北通透户型的面积一般都比较大，总价自然也就上去了。

❌装修成本投入更多：南北通透户型的窗户更多，面宽更大，加上近几年一直流行的双阳台和南北阳台的设计，使得南北通透的户型窗户阳台成本上会比其他户型投入更多。

❌空气对流大：因为南北通透户型通透性强，有过堂风经过都会感觉到房间里面风比较大。并且我国亚热带季风气候显著，春秋窗户一开，会显得房间里面风特别大。并且做饭的时候容易引起油烟倒灌，并且在季风多发季节，灰尘、杨絮等更容易飘到室内。

❌储热差：因为南北通透户型空气流动性强，不利于热量存储。在冬天的时候会感觉比其他户型稍冷，特别是朝北的房间，一年四季见不到阳光，会感觉更冷。

综上所述，房子没有十全十美，要根据自身的情况来选择什么样的房子才是适合自己的。没有最合适，只有更合适。

注：本文由德佑经纪人刘秀丰提供