武侯新城为什么这么火（喊打喊杀）

一直以来，「武侯新城」

都因身为女鞋之都、八一家具城等

工厂聚集地而备受成都人的 “ 嫌弃 ”

有人说它 “ 脏乱差 ”

有人说它 “ 城中村 ”

但

回顾其历史，展望其未来

UP君发现，它，迅速，且实力雄厚

用 “ 黑马 ” 来形容它毫不为过

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如今我们提到武侯新城，一定会提到三个地名 —— 簇桥、机投和金花。

但若把时钟拨回一千余年前，我们会发现， “ 西贵 ” 之名早有基底。

唐宋时期，机投、簇桥双双因栽桑、养蚕和丝绸生产交易闻名遐迩，两地所产 “ 蜀锦 ” 为中国四大名锦之一，唐、宋时期已成为 “ 贡锦 ” ：历年向皇帝所解送的贡物单丝罗、锦绢，就采自机投与簇桥，那时誉天下的 “ 九壁锦 ” 就出自古代机投的九壁村。

▲ 走进《国家宝藏》节目的蜀锦代表「五星出东方利中国」（图片来源：央视网）

1937年，战争爆发，成都南门的织造业主纷纷迁往簇桥、机投继续从事织绸织锦的生产，短时间内两地丝业经营者以接近500家，从业工匠近万人。

那时，簇桥、机投几乎家家都纺丝织锦，织造业从此一路高歌，直至建国后随着桑蚕业的萎缩而逐步停止，但织造业带动的缝纫、刺绣、打衣花线、纽扣等服装相关产业，迎来新一轮发展。

上世纪70年代，全国的 “ 工业风 ” 吹到了成都，武侯新城成为成都乡镇企业发展最早、最快的区域 ——

20年时间内，簇桥形成以机械、家具等为骨干的企业群体，西部地区最大的家具市场和家具加工基地在此形成，成为 “ 全国榜样 ” 。而机投的印染、旅游观光、农业、汽车及家具制造业已经形成一定规模，金花也开始重点发展冶金、机械、锻造业。

▲ 八一家具城（图据：《武侯区志》）

90年代，成都二环外被称为 “ 郊区 ”

西郊和东郊一样

用产业支撑起了成都的经济

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90年代，商贸业迅速爆发，运输家具、机械的大货车在武侯新城来往穿梭，乡村小路变成机耕路也无法满足产业蓬勃的需求。于是，随着簇桥、机投、金花划归武侯区，大规模的 “ 扩路运动 ” 来了 ——

上世纪90年代初至21世纪初，武侯大道南延线、金兴路、七里大道、金瓦路、草金路等40余条公路先后建成，川藏公路被拓宽。与此同时，小作坊、厂房、自建房迎来了首轮拆迁，区域电网迎来首轮改造， “ 一户一表 ” 工程在2000年完成。

▲ 如今四通八达的道路，其实20年前已有雏形

也是在那几年，武侯科技园正式启动。2000年，几乎所有成都人都知道，在这片被拆出来的、面积达3.5平方公里的土地上，将形成以 “ 电子信息、机电一体化、生物工程与制药以及环保新材料 ” 为主产业园区。因为，这是除高新区以外，最大的高新技术企业簇群。

但那一年，或许很多人都不知道，武侯新城已经开始筹建，武侯科技园无疑是新城最重要的一部分。

▲ 刚建成的武侯科技园（图据《武侯区志》）

2年后，「中国西部鞋都工业园」正式启动建设。达到 “ 自营出口近3000万美元 ” 的成绩，这个工业园只花了三年时间，于是 “ 中国女鞋之都 ” 的招牌被挂了进来。

2007年，二园合并为武侯工业园。一年后，由成都武侯工业园投资开发有限公司全力运作的首个工业地产项目 —— 「 西部智谷 」 开建，并在后来的发展中被誉为 “ 成都硅谷 ” 。

2010年，武侯区将武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约21平方公里的区域命名为 「 武侯新城 」 。

从制造业到高科技产业

从 “ 城乡结合部 ” 到国际化都市

武侯新城已经焕然一新

但，这还不够

2011年底，《武侯新城产业发展规划（2010-2040）》对外发布，并表示 “ 将集中力量大力发展高端产业和产业高端 ” 。也是在那一年，京东宣布要将除京东北京总部之外，全国最大的研发中心落址武侯新城。

如今，成都京东研究院的研发团队，已经从十几人 “ 升级 ” 至上百人的规模，并成为京东最重要的研发机构之一：它将像 “ 大脑 ” 一样，支撑京东在全国市场乃至海外市场的研发、客服、运营、风控等各个环节。在京东看来，成都研发中心担当着拓展东南亚市场 “ 桥头堡 ” 的重任。毕竟，承担京东90%的客服业务的智能聊天服务机器人 “ JIMI ” ，也是地地道道的 “ 成都造 ” 。

2015年，《武侯新城核心区概念规划方案》出炉，武侯新城核心区被定位为“活力新区、智慧新城”，建设成为带动武侯新城产业转型升级的产业核心区、融合市民中心和行政中心的区级中心、依托环城生态区的高端宜居新区，最后打造成为现代服务业聚集区。

另一方面，武侯新城的城市更新仍在进行，资金成为一大难题。好在，2015年底，西部地区首只区（市）县级政府主导的产业基金 —— 武侯科技产业发展股权投资基金管理有限公司正式成立，银行首批授信金额高达300亿元。

资金有了、高科技产业来了

脏乱差的小作坊迁走了

20年来，武侯新城一年一个样

“ 脏乱差 ” 的帽子要被彻底甩掉了

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在最新的规划中，武侯新城的定位从 “ 现代服务业聚集区 ” 变为 “ 电子商务聚集区 ” 。

这也意味着，这是区域的又一次「产业升级」。

在这一次的升级中，武侯新城确定了电子商务、科技研发、总部经济的主导产业，诞生了 “ 一园一都一谷三区 ” 的空间格局，并致力于 “ 产城一体 ” 的新城。

当然，抛开生活谈 “ 产城一体 ” ，都是假大空。

毕竟，区域内除了京东研究院以外，还有川大智胜、移动、联想、东方电气等一系列产业在此扎根，以9号线为支撑的 “ 新型电子商务产业样板区 ” —— 「9号线大街—西部电商云谷」也已经进入设计阶段，数以万计的高端产业人群，需要生活。

生活升级，势在必行——

交通升级

近年来，武侯新城新增了两条横跨三环路快速出城通道，加之地铁3号线二期与10号线的通车，整个区域的便捷度有了质的飞跃。

如今，在建中的地铁9号线将串联起整个区域的电商龙头企业、产业人才以及高端居住区。

▲ 在建的地铁9号线

商业升级

几年前，就有人说武侯新城是成都「豪宅第三极」。但在那时，脏乱差的城市面貌与大面积的城中村，使这句话看似有些 “ 无厘头 ” 。

毕竟，那时整个区域连个拿得出手的商业体都没有。

2015年底，商业体量达33万方的成都大悦城开业，这个比成都万象城还大的商业体，除了精品超市、书店、儿童乐园、健身房以外，还引进了各大快时尚品牌，整个武侯新城的商业蓝图由此打开 ——

在开业第一年，大悦城营业额近10亿，第二年就已突破13亿，这在当时的成都，已是佼佼者。武侯新城的消费力，可见一斑。

▲ 常常举行灯光装置艺术的大悦城，已成为成都商业体「时尚标杆」

随后，龙湖天街、红星美凯龙、武侯万达、吾悦广场跟随着大悦城的脚步都来了，高端、时尚、艺术的元素，充斥着武侯新城。

居住升级

交通和商业都齐了，中粮置地还携手武侯区政府打造了「天府芙蓉园」，说 “ 豪宅 ” 自然有了底气 ——

金茂的TOP系 “ 金茂府 ” 、中粮的豪宅系 “ 瑞府 ” 、中铁建的TOP系 “ 西派城 ” 、龙湖的高端系 “ 源著 ” 、当代和中德联手打造的 “ 璞誉 ” 都被安放在了武侯新城。

在一众房企 “ TOP ” 系的配合下，武侯新城终于坐实了继金融城、攀成钢之后，成都 “ 豪宅第三极 ” 的说法。

甚至，从商业与生活配套的崛起速度以及高精尖产业人群的聚集来看，武侯新城已经超越了攀成钢，并成功成为成都「中优」样本。

与此同时，由于国际机场的拉动力，武侯新城的未来，很有可能将与北京首都国际机场旁的「中央别墅区」、上海虹桥国际机场旁的「大虹桥富人区」齐名。

正是在这种 “ 未来可触摸 ” 的时机下，在上海卖出了14万/㎡天价的「金茂府」来了，并且是带着刷新成都多个「地产界吉尼斯」的标准来的。

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2017年，武侯新城的一块土地轰动了全成都，17160元/㎡的楼面地价，直接将成都地价的天花板推向了新高度。

而在这块土地上，诞生了由首开地产与中国金茂联手打造的「武侯金茂府」。今年春节，武侯金茂府取证的话题，占据了所有成都人的春节假期，因为，这一次，成都房价被推上了新高度 —— 3万元/㎡。

一时间，关于武侯金茂府 “ 为什么这么贵 ” 的话题充斥在各大微信群里。其实，回答这个问题，只需要一句话 —— “ 因为它是「新标准」 ” 。

如果说，武侯新城代表的是成都新时代的生活。那么，「武侯金茂府」所代表的，则是成都最接近 “ 世界一线 ” 的生活。

生活空间新革命

200㎡的房子，100㎡的客厅，是怎样一种体验？

这，放在普通小区，实在是 “ 浪费 ” 。但武侯金茂府却不这样认为 —— 房子，不应该只有 “ 卧室 ” 功能，更应该是与家人互动、与自己沟通的地方。

▲ 266㎡户型样板间

在金茂府看来，家庭中的每个成员，都应该有安放自己兴趣的地方，于是诞生了 “ 6个区8大原创场景 ” ——

孩子的玩具、先生的书籍、太太的瑜伽，都应该有独立的空间。而20-40㎡的阳台，将室外的风景最大程度引入室内，则自然成为家人共同的娱乐空间。

科技住宅新标准

在地产界讲 “ 科技住宅 ” ，似乎有些老生常谈。新风、中央空调、智能控制面板……早已不再是什么新名词。

但金茂府却将房子的 “ 科技含量 ” 推向了另一个境界 —— 采用地源热泵作为温度调节、房间内的空气置换能达到15-17次/天、用惰性气体隔音 ……

比尔·盖茨那套，被外界称之为 “ 未来生活预言 ” 的豪宅，在科技含量方面与金茂府相比，或许都稍显逊色。

这些普通人连想都难以想象的 “ 黑科技 ” ，却被金茂府真实地运用到了房子里。恒温、恒湿、恒氧的生活空间，却正好匹配了武侯新城这个 “ 每寸土地都有高科技含量 ” 的地方。

从丝锦商贸的繁荣，到小作坊遍地；从工业园区与科技园区的兴建，到豪宅林立。武侯新城正在以 “ 一年一个新面貌 ” 的速度刷新着成都的 “ 城市化率 ” 。

而武侯金茂府，也正在以一种最接近 “ 世界塔尖 ” 的生活方式，改变着这座新城。

武侯金茂府，一批次全面售罄

二批次建面约165-266㎡科技平墅，即将取证

珍稀楼王，即将面世，敬请期待

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编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet

图文来源：成都向上 / 网络

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