城市户口能翻建农村老房子吗（怎样翻建老房子才能避免房财两空）

现在有很多从农村走出去的“能人”，他们通过高考、当兵以及打工等途径，在城市安家落户，就业生活，是个名副其实的“城里人”。但是，另一面，他们的根还在故乡，还在农村，父母健在的时候，他们是客人，逢年过节拖家带口回家过年过节；当父母离世之后，他们又会成为故居的主人，因为继承法（现为民法通则）赋予了他们对父母财产的继承权，自然而然，他们又成为老房子的新主人。

只是，岁月的风雨，往往将他们的故居变成了旧居，甚至是危房，于是，很多人想也不想就把房子给翻建了；可是，这原本是一件再平常普通的翻建行为，却引来了一系列的麻烦，有的刚翻建好的房子甚至被推倒了造成了房财两空。

其实，这里面有个深层次的法律问题，它就是宅基地问题上。而这又恰恰是很多人忽略了的。也很容易理解，我家的房子，变成危房了，或者太小了要改造一下，这是人之常情，顺理成章的。

可是，你可能忘记了你自己是谁了？你虽然从小就出生在老房子里，长在老房子里，现在你又是老房子的主人，可是，你已经不是这里的人了。在我国还是城乡二元社会的今天，你的户口是非农，你也不是这个村集体的成员，对不起，你对你家的老宅只有使用权，没有翻修、翻建权。因为，这里面涉及到“宅基地”这个法律问题。

我国《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体财产，而为了保护耕地不被侵占，防止乱占滥用耕地，在农村实行“一户一宅”制度，其中的户口是使用宅基地的基础，你是非农户口，对不起你没有宅基地的使用权。你通过继承得来的房子实际分成两部分，即房产和土地，其中房产属于你父母，你可以完整继承，也就是说对房子你拥有所有权，你可以处置；而宅基地是因为“地随房走”的缘故，登记到你的不动产权证里，但那也只是使用权。这个使用权是有期限的，它的期限就是等到你的房子灭失（坍塌，丧失了使用功能）。而到了这个时候，村集体就可以无条件收回宅基地，转而交给他人使用。

这样来看，假使你贸然地翻建自己的老房子，那么就会面临什么样的结果？一种是推倒拆除。这个可不一定是村委会的人来做，别指望熟人能通融。很大程度上是国土资源部门下发整改通知，限期拆除。自己不拆除可能就会被人直接推倒了。因为这个行为属于违法占用土地的，必须纠正；还有一种是罚款。过去可能采用得比较多，现在，对于违法占用土地实行了刚性约束，估计也解决不了问题。因为，今年以来，随着国土资源部门对于农村乱占滥用耕地的大力度整治，很多过去以罚款为主的轻处理，都被重新处理一遍，实行了彻底整治。因此，如果已经翻建过了，那么很难逃脱拆除的处理。准备翻建的，建议你最好把政策弄清楚了再动手也不迟。而我的最终建议依然是，不要翻建，做个维修维持着居住功能就可以了。

这个恐怕不用我说了，大家都知道。这里面大约有这么两个途径：

第一个途径，要想在农村还保留老宅子，作为一种念想，那么就要在父母健在的时候，以他们的名义进行翻建申报。这个是允许的，因为他们既是房主，又是村集体成员，翻建房子没有丝毫问题，只要事前向村里申报，按照有关程序报批就行了。

第二个途径，就是在继承这个房产的时候，如果依法有继承权的还有亲人，那么就采取共同继承的方式，让出一部分给其中有宅基地使用权的亲人继承，这样，就可以以他（她）的名义申请翻建，你再付给一定的补偿后，主要供你自己使用，这也是允许的。这就是所谓的让出小利获取大利（居住权和翻建权）的经典。

至于其他通过非正当途径进行翻建，目前在农村也是可以操作的，但是那样做本身存在着风险，一旦被举报反映，你所有的花费都将打水漂。犯不着！

非农户口翻建老家的房子不是一件简单的问题，它涉及到严肃的法律问题，大意不得。

如果本文对你有所帮助，请点赞、关注。谢谢！

#三农高质量创作大赛第二季##农村##农民#