香港赤柱村道50号（香港赤柱豪宅地皮流标）

香港

流标！

谁能想到，价格已跌至白菜价的香港赤柱豪宅地皮竟然以“流标”收场！

（何谓流标？简单来讲，即全部入标者的标书均不获港府接纳）

流标原因为何？自然‬是入标财团的出价太低了，比港府心中的“底价”还要低，港府不愿“贱卖土地”故而导致流标。

流标，也可被视作地产商们集体向港府说“不”，算是‬一次‬“集体‬逼宫”‬。

赤柱

这幅位于港岛赤柱环角道的地皮，邻近公屋马坑邨，占地约2.38万平方米，最高可建楼面面积约4.46万平方米，是赤柱区域近20年以来最大型的住宅地供应。

在港岛，赤柱属于仅次于深水湾、白加道的‬传统矜贵地段。

地皮所在位置

这幅土地在去年11月份刚面世时，市场估值高达206.5亿元！不过之后受到香港整体楼市‬不景气的市道拖累，估值惨遭大削，业界最新对其估值已经暴跌‬至‬62.4～86亿元，折合单价仅约14万元～19.3万元/平方米。

要知道，目前赤柱的二手洋房单价是60～65万元一平米起跳。

倘若‬以十几万元一平米的地价拿下，那将来是妥妥地‬躺着‬数钱‬。

赤柱

中原测量师行的执行董事张竞达对港媒表示：

这幅地流标令人有些诧异，毕竟银码不算太大，亦是港岛南区地皮。

地政总署发言人表示：

地皮底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况，不会就投标者出价的考虑作出揣测，并考虑适当时候重新出售用地。

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原本值逾200亿元的贵重地皮，如今估值区间下限已被大幅下调至62.4亿元这等白菜价，地产商们竟仍不出手，这是在试探港府的底价，港府自然也是看穿了地产商的筹谋，所以宁可‬流标‬也‬不愿贱卖土地。

据了解，本次入标的财团有4家，独资入标的有新鸿基地产、长江实业、嘉华国际，合资入标的有信和置业与鹰君。

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新鸿基地产主席 郭炳联

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上述4家财团均是香港本土华资，没有民营企业和央企参与，香港华商或许也正是料定‬了在目前市况下中国大陆的民营企业和央企口袋里的钱吃紧，能拿得出现金来捡便宜的只有港商，这才集体压价，不怕被大陆资本夺走这块肥肉。

不过‬，也有‬分析‬认为该‬地皮位置并非赤柱最优质的地段，对面即‬为公屋马坑邨，考虑‬到‬富人‬‬不喜好‬与‬公屋‬户‬住得‬太近‬，‬该‬地皮‬在‬将来‬能‬否‬发展成一线豪宅尚未可知‬，因而‬‬影响‬地产商‬出价‬。

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