昆明房企最新排名(多房企选择布局昆明近郊)

今年初,昆明中原发布了2020年房地产年报,数据显示,2020年昆明近郊区县土地市场活跃,未来主城区新入市项目将有所减少,周边将成为房企主要战场。

受到昆明主城土地资源稀缺和房价不断走高等因素的影响,近些年,开发商们逐渐把目光转向昆明周边。

但是,并不是所有区县都能获得青睐的。

昆明房企最新排名(多房企选择布局昆明近郊)(1)

昆明一共有7区6县1市,其中,7区是五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区;6县是富民县、宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县;1市为安宁市。

按照目前进驻的房企及开发项目开发情况,可以将昆明郊县分为3类。

第一类是安宁、嵩明和晋宁;第二类是宜良、富民和石林;第三类是禄劝、寻甸及东川

昆明房企最新排名(多房企选择布局昆明近郊)(2)

(昆明区县位置)

其实,从区域就可以看出,由于安宁、嵩明和晋宁离昆明主城最近,因此也优先获得了发展的机会。

据克而瑞数据显示,今年一季度,昆明郊县商品住宅供应33.46万方,成交76.96万方,均价7351元/㎡。主力供应来自安宁、晋宁,分别占比38%、30%,主力成交来自安宁、嵩明,分别占比34%、30%。晋宁、安宁凭借环滇资源优势,价格位居郊县前列。

在土地市场上,2020昆明郊县土地出让数量也不少,据克而瑞数据显示,今年一季度昆明商住办综合用地共计成交22宗,主要分布于郊县;其中,晋宁、安宁地价已破千元。

昆明房企最新排名(多房企选择布局昆明近郊)(3)

在晋宁、安宁及嵩明三个区域中,安宁以承接主城外溢为主,是目前近郊开发项目最多的区域。

安宁:

安宁的开发主要可分为太平新城和安宁市区,老城区主要以高层为主,太平新城则是以洋房、别墅为主。

安宁

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

金地自在城

高层

7500-8500

金地集团

院墅

170万/套起

融创雁来湖小镇

小高层

8000

融创中国

合院

210-240万/套

洋房

8500-9500

昆明西麓·温泉山谷

洋房

5500

云南康旅集团

联排

162万/套起

浩创悦山湖

洋房

38万/套起

联排

165万/套起

浩创集团

鱼先生的社区

小高层

7000起

天誉置业

洋房

9000

天誉城

小高层

7500

吾悦海悦西山

高层/合院

待售

新城控股

昆明安宁吾悦广场

高层

7500-7800

安宁万达·中央公园

高层

7600

万达地产

翰文九万里

高层

6300

云南启翰房地产开发有限公司

洋房

7300

海伦堡大城小院

叠墅

140万/套起

海伦堡

联排

350万/套起

海伦堡傾城小院

待定

待定

阳光城文澜公馆

叠墅

138万/套起

阳光城

小高层

8400

花样年好未来

高层

6000

花样年控股

洋房

7800

昆明恒大昆海湖

联墅

24000

恒大

俊发·玉龙湾

高层

60万/套起

俊发

洋房

180万/套起

合院

300万/套起

安宁俊发城

高层

8000

瑞伦璞园

高层

6800起

瑞伦地产

东湖世家

高层

7500

安宁东湖置业房地产

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

从上表可以看出,安宁开发的项目除瑞伦璞园和翰文九万里外,其余都是品牌房企旗下楼盘。

瑞伦璞园的开发商为安宁瑞伦置业有限公司,是安宁当地房企,目前仅开发有瑞伦璞园一个项目。

翰文九万里的开发商则是云南启翰房地产开发有限公司,是翰文教育集团旗下公司。它是云南本土最大的民办教育集团,此次开发是他们第一次进军房地产行业。

晋宁:

晋宁开发也相对较早,它和安宁情况相似,开发多以品牌房企为主;并且受到资源因素的影响,片区大多都为千亩大盘,业态丰富。

晋宁

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

七彩云南•古滇名城

别墅

310万/套起

诺仕达

洋房

17000

小高层

13000

滇池南湾未来城

酒店式公寓和民宿酒店

8000-60000

环球融创

保利·和光屿湖

高层

8500起

保利

华侨城公园悦府

高层

7500

华侨城

洋房

9000

晋宁吾悦广场

高层

5533起

新城控股

绿地·观云山

洋房

8000

绿地香港

合院

190-320

叠墅

150

清凤滇池美岸

高层

11500

清凤集团

古滇未来城

高层

11000

叠拼

15000起

春城365

商墅

320万起

实地昆明常春藤

高层

5800-6500

实地集团

海伦堡晋云府

高层

7300

海伦堡

蓝光新城碧桂园·古滇水云城

洋房

14000-15500

蓝光

新城控股

碧桂园

高层

10000-10500

蓝光·雍锦香颂

高层

6000

蓝光

蓝光芙蓉枫锦

待定

待定

招商依湾郡

高层

6500

招商蛇口

招商依山郡

高层

6900

官房香城康苑

待定

待定

云南官房

安居和苑

高层

待定

云南建投

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

值得注意的是,云南本土老牌房企官房集团在晋宁片区布局有多个项目。

官房集团目前已累计开发30余项目,在昆明打造有金色年华、金实小区、云康园等项目。

2020年6月,官房集团收购了聚望地产100%股权,也顺势接受了聚望地产名下项目,包括约70.3亩的“月山北片区(含小东门片区)”城中村改造项目、香城康苑小区。

嵩明:

嵩明则是昆明辅城,坐拥大学城、国家级杨林经济技术开发区等众多产业配套,作为铁路空交汇的高速区域,其交通优势显著,产业与交通为嵩明提供了稳定的人口客群。

嵩明

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

昆明恒大文化旅游城

高层

8100

恒大

昆明恒大国际健康城

平层公寓

36万/套起

LOFT公寓

56万/套起

洋房

94万/套起

独栋

290万/套起

恒大阳光半岛

高层

7688

招商·依云国际社区

高层

7900-8500

招商蛇口

洋房

9000-10000

合院

15000-18000

中建龙熙国际

高层

6000-7000

北京中建地产

得胜·温泉度假公园

高层

7500

得胜家居

合院

21000

蓝光雍锦府

高层

6300

蓝光地产

中骏云谷小镇

高层

7800

中骏集团

浩创半山云府

小高层

6500

浩创地产

联排别墅

170万/套起

碧桂园·天樾

高层

待定

碧桂园

俊发嵩山溪谷

合院

175万/套起

俊发

洋房

115万/套起

俊发空港城

高层

7400

中梁东景轩

小高层

5800-6200

中梁控股集团

力标十里蓝山

合院/高层

待定

福建力标集团

华侨城·滇中乐活城

高层/洋房/合院/叠拼

待定

华侨城

昆明君和君泰

合院/洋房

待定

御苑置业有限公司

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

嵩明一共有13个在售/待售项目,多为康养地产。其中,恒大开发数量最多,共开发昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛三个项目。

而得胜·温泉度假公园的开发商是得胜家居,是云南最大的家居用品销售企业。此前,它自购土地商业,体量达到约90万㎡,而住宅方面,在玉溪开发有得胜·中樘府。

宜良:

宜良其实在售楼盘并不多,集中在阳宗海和老城。其中,阳宗海周边以别墅等高端度假项目为主,老城主要以高层为主,价格较低。

宜良

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

昆明富力湾

高层/小高层

7000-15000

富力地产

合院

10000-18000

双拼别墅

30000

昆明恒大华侨城·阳宗海

联排别墅

14000

云南华侨城置业

洋房

7500起

金博·宜和园

高层

5500

曲靖市金博房地产

康锦名门

大平层

5500

昆明广嵘房地产

旅泰幸福名苑

高层

5500

昆明市旅泰文化旅游开发有限责任公司

乡鸭湖

高层

5400

昆明天城屋业有限公司

小白龙温泉小镇

洋房/别墅

待售

曲靖市金博房地产

四方古城文旅小镇

待定

待售

昆明宜良中青旅文化发展有限公司

铂悦·翡翠澜庭

高层

5000

宜良鑫合置业有限公司

依云溪谷

独栋/联排/双拼别墅

6500起

昆明发展投资集团有限公司

绿城春江花月

高层

待定

昆明东投置业有限公司

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

富民:

富民作为与五华区和西山区接壤的区县,虽自称为昆明后花园,可是旅游资源并不是很丰富,独特性也不够,缺乏开发全国性旅游地产的先天优势。楼市一片冷清,开发项目可以说非常少。

富民

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

昆明产投·上河院

高层

5200-5900

昆明产投

别墅

10000

汉华天马山国际温泉度假区

叠墅合院

12000

汉华文旅控股

小高层

5800

合隆观筑

高层

待定

海南合隆集团

蓝光芸玺台

高层

5800-7800

蓝光

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

目前据统计在售/待售新房仅4个,大都以宜居度假的产品为主。

石林:

石林作为旅游名城,一直努力往旅居度假产品方向推广,但目前石林在售产品仍大多以刚需小户型产品为主。

石林

楼盘

业态

价格(元/㎡)

开发房企

创富金座

公寓

3500起

石林保达置业有限公司

石林梦想城

高层

4900

昆明石林城市资产经营股份有限公司

凯旋怡景

高层

3980

云南佳泽投资有限公司

凯旋丽景

高层

4300

洋房

4700

雲溪墅

洋房

20万/套起

石林杰昌投资有限公司

别墅

120万/套起

金色时代

公寓

4920

石林源晨实业有限公司

世纪阳光

别墅

6800

石林广建房地产开发有限公司

郦邦豪庭

高层

4500

石林郦邦房地产开发有限公司

(信息来源搜狐焦点网,如有遗漏欢迎补充)

与上面的区域相比,布局石林的开发商几乎都是石林当地房企,产品也几乎属于自产自销。

其中,云南佳泽投资有限公司应该是开发项目最多的一个,除凯旋怡景及凯旋丽景外,前期还开发有凯旋悦峰项目。

至于东川、寻甸及禄劝的话,由于搜狐焦点无新房数据,故未进行统计。

昆明房企最新排名(多房企选择布局昆明近郊)(4)

据血拼姐不完全统计,目前布局郊县有近60个项目,有以下特点:

1.嵩明、安宁及晋宁多以品牌房企为主,富民、石林及宜良多以当地及云南房企为主。

2.因离城距离、市场潜力、配套资源、区域定位等的不同,各个郊县发展不同,开发主要集中在近郊的三个区域

3.石林、富民及宜良受到区位的限制,发展明显滞缓;特别是石林和富民,地产开发基本属于自产自销,几乎没有针对域外的房地产经营活动,也基本没有外来大型房企落足。

4.对于头部房企来说,他们在郊县开发的往往都是文旅项目,不仅体量大、配套多、产品丰富,开发周期也相较长。就拿恒大来说,据克而瑞数据显示,从2020昆明郊县地州贡献看,恒大业绩贡献为TOP5房企最高值,2020上半年业绩以郊县 地州远超主城业绩,主要是郊县文旅项目业绩表现突出。

最后:

整体来看,晋宁、安宁、嵩明这三个区域确实在郊县里更具潜力,但是,买房还是要结合自身需求来看,不要因为价格便宜而盲目买房。

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