为什么三成首付有优惠（都不要硬撑着了）

合肥目前的新房销售登记规则，对于首付比例的要求是不得高于8成，所以热门盘都是直接设置了8成首付门槛。刚需名额宝贵的原因除了有固定30%名额和两次摇号机会以外，可以3成首付起，也是一个极大的优势。

毕竟对于很多高薪购房者来说，月供并不是问题，而是缺乏时间来积累首付，于是只能望热门盘而登记不得。

但随着市场的变化，楼市里的热门盘变得越来越少。要想成为热门楼盘，有一个核心优势必不可少，并不是地段，而是价格！没有不能买的房子，只有不能买的价格，被大家誉为投资洼地的新站皖投新悦里一样会触发摇号，无他，便宜！

目前楼市已经处于新老交替的阶段，前期禹州绿城蘭园、保利和光尘樾、荣盛华府等一批楼盘已经纷纷售罄，而阳光城檀悦、龙湖光年等盘一方面库存较低，另一方面受制于商业进度短期不会销售。所以，随着今年土拍尤其第一轮集中供应地块的楼盘陆续上市，合肥新房市场进入了一个新的阶段；前期的热门楼盘存在着明显的一二手房倒挂，即便二手房价格回调，也只是减少价差，并没有消除价差。

但是随着新楼盘的陆续上市，大幅提升的毛坯限价再加上精装以后，大部分区域的新房价格已经和二手房持平乃至超出。在经历了根据价差选房的市场之后，没了价差，再次回到往年的局面，不过不同的是不管新房还是二手房，价格都上了一个台阶。再加上市场下行、信心下降等等一系列原因，投资客纷纷退场，不少刚需购房者也选择持币而观，并不急于下手。

于是我们看从运河新城开始，作为新兴热门区域，前期基本都是8成首付，后期随着价格提升和楼市下行，首付逐渐降低到5成，随着融创、旭辉的开盘，直接干脆过渡至3成首付起，不再做限制。但是在其他的热门区域，有些楼盘还并没有放弃抵抗，如中骏世界城、联发滨语听湖等最近登记的楼盘。

中骏世界城原本一直放风首开7栋楼，首付5成，但是最终只开2栋，首付提升1成到6成；

联发滨语听湖首开是4栋142平小高层，264套房源，首付相较原本滨湖区8成的传统，下降到了6成；

不过很显然，这两个楼盘的蓄客都并不理想，想必很多粉丝都接到过推销电话。联发正荣滨语听湖登记已经结束，案场的说法316位冻资客户，也有说法是仅有110组，这个具体多少明天开发商公示就清楚，不用纠结。不过，不管是316还是110组，都是不用摇号的。

对于滨湖区、包河经开区这些热门区域，登记人数太少、不用摇号，显然是有些“落面子”和担心影响购房者信心的，毕竟买房信心很重要，虽然是大宗消费，但是依然需要冲动型消费。所以开发商也进行了解释：“本项目原本计划年后开盘，因品牌房企均需冲刺年底业绩。所以，在售楼部、样板房、示范区进度未达成的形势下，【提前开盘】。当然，如果年后开盘，硬件齐备的情况下，【大概率将触发摇号】，同时也不可能只要求6成首付。请您务必抓住本次市场红利”。

其实班长倒觉得市场变化，客户量下降纯属正常，没必要硬撑着高首付或者热门区域的面子不放。目前市场虽然投资客减少，但是刚需购房者的需求依然存在，一二手房价格同样的情况下，大多数人还是愿意选择新房，高首付即增加销售难度，也让普通购房者增加了购房难度。

不如索性，直接3成首付起，岂不好？