土地流转转让和出租的区别（土地流转中的的转包与转让有什么区别）

土地流转的提法已经多年。中央一号文件多次鼓励探索农村土地流转，盘活农村宅基地和闲置农房。近年来，土地流转的形式越发多样。

在《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。也就是说，土地流转的方式包括转包、出租、互换、转让等。

这其中，出租，互换比较好理解。那么转让、转包是什么意思？有什么不同？

转包：主要发生在农村集体经济组织成员内部农户之间；转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需经发包人许可，但转包合同需向发包人备案。

这句话听着有点儿乱，通俗的说，甲乙是同村的，甲的土地转包给乙。甲对土地的承包经营权的产权不变，但土地经营权归乙，土地收益也归乙。同时乙向甲支付转包费用。甲乙转包不用经村集体许可，但转包的合同需要向村集体备案。

转让：是农户将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权，因此对转让必须严格条件。

在承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，即可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。

转让的对象应当限制于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意，并与发包方变更原土地承包合同。

这两段话的意思分为两层，一层是对转让方的限制，一层是对受让方的限制。

比如甲的土地准备转让给乙。如果转让后，甲方就没有土地承包经营权了。甲只有在经商、上班等非农职业，或者有稳定的收入来源才能转让，否则不能采用转让的方式流转给乙。

对于乙来说，必须是从事农业生产的农户，其他职业则不可以。且这种转让行为必须取得村集体的同意，村集体与甲变更承包合同，与乙重新签订承包合同。

有关转包与转让的区别，您懂了吗?

付艳会，金板栗网创始人。金板栗网，专注板栗上行的网站。欢迎关注金板栗了解更多板栗信息。