大亚湾未来5年最好地段（大亚湾到底有多少楼盘）

之前我们用了六篇文章，分别盘点了西区的四个片区，澳头的中心北片区，以及对西区整体情况的总结：

坪山河西部片区

西区北部片区

西区南部片区

西区上杨片区

西区总结

中心北片区

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言归正传，开始今天的主题：中心中片区（也可以称为：澳头中心片区）

一、片区位置和概况

该片区：

西至沿海高速和中兴二路，接西区南部片区和笔架山

北至新澳大道和进港大道，接中心北片区

南至澳头湾，接猴仔湾片区

片区规划定位：城市综合性服务中心，以居住功能为主，兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区

从规划定位可以看出来，该片区是居住为主，这个片区本身就是原澳头镇所在，原居民多，且大亚湾很多政府单位也分布于此，居住氛围浓厚，商业配套集中。

二、片区用地指标

1、该片区总用地面积625.12公顷，总面积较小，其中建设用地面积560.25公顷，建设用地占总面积的89.62%，开发强度略高

2、该片区居住用地面积201.2公顷，占总建设面积的35.91%，需要注意的是该片区还包含了38.45公顷的三类居住用地，减去这类用地后，二类居住用地（包括商住混合用地）的占比是29.05，接近中心北区，低于上杨片区

三类居住用地：需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等

该片区的三类居住用地，分布在片区东南部，围绕着澳头湾。其实这一部分就是原澳头村民集中居住的区域，现状基本全部都是比较老旧的自建房，未来存在旧改或者棚改的可能，但是不在我们现在讨论的可新增的居住用地的范围内

3、该片区公共用地58.36公顷，占比达10.42%，比中心北区还高，这是因为该片区政府办公机构较为集中，且学校等公共配套设施分布也较为密集

4、该片区仅在西部靠近西区街道，分布有两大块工业用地，面积17.51公顷，占比仅为3%出头，说明该片区整体定位，基本与工业无关

三、片区楼盘数量

该片区共有47个楼盘，按照老规矩分为四类：

1、全部开发完且已售罄交楼的，一共有39个

华西星辉公馆、天喜东方、花香四季雅苑（包括丰泽楼）、诗林廊桥苑、丽郡园、海伦堡爱ME城市（包括香奈花园、颐雅境花园）、金洋花海、海韵华庭、长惠楼、怡兴花园、春晖阁、嘉信花园、富丽华府、蓝湾半岛、家和大厦、港湾阁、宏景海滨公寓、碧海庭、菁华园、锦绣学府、太东明月湾、半山华庭、渝景湾、德安华府、华悦柠檬圈子、亚迪二村、恒大依山海湾、启航新时代、银海花园、丽港山庄、港湾新村、隆基蓝海湾、四洲蜜方、澳南雅苑、龙亨花园、海港城、龙海豪苑、龙海湾苑、揽海

2、部分已竣工或交楼，部分在售或在建的，一共有5个

格美公馆、灿邦橙果、和黄泷珀花园、宏海蓝湾、当代MOMA上品湾

3、全新在售楼盘，1个

海伦堡·臻悦府

4、在建未售楼盘，2个

悦公馆（诗林廊桥苑三期）、新力蓝湾（停工中）

总结：

1、该片区楼盘总数47个，其中绝大多数都是小型楼盘，而且在安惠大道两侧集中了大亚湾最多的多层建筑（楼梯房）

2、该片区两类在售楼盘共6个，其中格美公馆和灿邦橙果是两个小型楼盘，目前只有少量尾盘在售。海伦堡·臻悦府是该片区一年来唯一一个全新上市楼盘。

3、该片区在建楼盘少，只有诗林廊桥苑的三期，后改名为悦公馆，目前在建，占地不到一万平，体量较小。另外新力蓝湾停工已达一年多，再加上当前开发商资金链出问题，预计短期内无法上市销售。

4、总的来说，该片区作为澳头老镇所在地，开发年代较早，老旧小区较多，近些年建成和入市的一些中大型楼盘，可以说是改善了片区的居住环境。而该片区当前在售楼盘数量不多，供应量一般。

四、片区未动工居住用地

该片区已规划未动工的居住用地较多，我们共标记出了14处：

① 片区西北角，大亚湾大道以南，有较大规模的居住用地，按控规图共有17幅地块，合计面积约18万平，目前现状以山地、空地为主，还有少量村庄建筑、林地和临时建筑，其中在靠近规划龙海三路一侧，有约7500平属于惠州琳珠投资，其他地块权属未知。

② 新澳大道以南，金澳中英文学校北侧和西侧，2幅地块，约3万平，现状为村庄建筑和少量空地，权属未知。

③ 新澳大道以南，金洋花海西侧，约1.5万平，现状为空地和村庄建筑，权属未知。

④ 新澳大道和安惠大道交汇处西南侧，约8000平，现状为停车场，权属未知。

⑤ 进港路南侧，四洲蜜方的东北侧，3幅地块，约2.5万平，现状为空地和小高层建筑，权属未知

⑥ 北澳大道和安惠大道交汇处以南，澳头实验学校的北侧，规划有5幅居住用地，但是我们走访时发现，该位置已全部建成村民自建房，建筑密度不低，不知将来是否会启动旧改拆迁，因此在此不纳入“已规划未动工”统计范围内，放一张卫星图对比一下：

⑦ 南蛇岭西侧，5幅地块，约3万平，现状为空地和少量临时建筑，权属未知。

⑧ 南蛇岭东南侧，2幅地块，近3万平，现状为山地和村庄建筑，权属未知。

⑨ 海港城和龙海豪苑之间，靠近澳头湾，共3幅地块，与⑥号相似，建满了村民自建楼，因此不统计在内。

⑩ 进港路西南侧，面对皇庭波西塔诺，2幅地块，约1.3万平，现状为空地，属于长通地产。

⑪ 进港路西侧，新力蓝湾北侧和西侧，共4幅地块，约1万平，现状为空地和少量临时建筑，权属未知。

⑫ 进港路西侧，揽海以南，共5幅地块，约2万平，现状为空地和少量临时建筑，权属未知。

⑬ 荃湾村委附近，约2.5万平，现状为林地和少量临时建筑，权属未知

⑭ 澳头湾东岸，约2万平，现状为空地，权属未知。

总结;

1、上述14处土地，去掉2处已完全被村民自建房覆盖，而预计短时间内无法开发楼盘的地块，该片区已规划未动工的居住类用地，总计约40万平，占该片区所有居住类用地的20%左右，未来还会有较为充裕的供应量。

2、该片区未动工居住类用地，集中在两头：片区西北部及东南部，而在片区最为繁华的安惠大道两侧，几乎没有居住用地存量。

关于中心中片区我们就分析到这里，下期我们接着分析属于澳头街道的猴仔湾片区，敬请期待！

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