城西打造总价最低刚需楼盘（城东这个楼盘即将加推）

之前有很多读者私信我，问东门哪里还有高性价比的楼盘，很遗憾的告诉你们，东门的热门板块，刚改楼盘、改善楼盘将成为主流。

在东门的热门板块其实不少，东门四环线附近，既能保证居住品质，又适合许多刚需、刚改考虑的板块，我建议你们看看大面。

它有两个值得关注的点：一是硬件已经成熟，二是还有很多低价盘存在，而在这个区域，我首推高性价比楼盘：百悦国际社区（百悦城）。

（百悦国际社区鸟瞰图）

预售详情

百悦国际社区从18年首开到现在，一共有三次出货，已经全部售罄，这批次预售价格约1.1万起，与周边楼盘相比，在成本控制上就有优势，何况大面的低价房源现在不多，从项目方了解到，近400套房源今日已取证。

（百悦城总平图）

预售信息

项目名称：百悦国际社区（百悦城）

预售套数：396套

预售楼栋：9/11/14号楼

预售面积：99.89-142㎡

预售均价：约1.1万起（精装修）

楼层数：13-39F

容积率：约4.08

绿化率：约30%

总户数：1492户

车位比：1：1.15

梯户比：2T4/3T6

物业类型：住宅、公寓、商业

物业费：4元/㎡/月（前五年8折）

开发商：成都坤盛置业有限公司

物业公司：成都赛特物业管理有限公司

项目地址：龙泉驿大面街道新建路118号

样板间

抛开板块价值不谈，推荐你们这个楼盘还有一个原因，就是它的精装，一般来说，这个价位的楼盘在成都还是以清水居多，如果能够带装修，那么已经可以让人眼前一亮。

之后我看了它的精装报价，120平以下是2680装修标准，120平以上是2980的装修标准。据此，我曾猜测这个楼盘装修配置应该不高，后来我看了样板间并且核实了装修情况，确认这2000 /㎡精装里面包含了新风系统、中央空调，百悦国际社区的精装还进行了全面升级。

看到这儿，我基本确定应该把这个楼盘推荐给你们，但是这个产品的亮点还不止于此。

9#E户型样板间

11#F户型样板间

整体规划

精装修和性价比之外，产品本身的价值我认为也值得一谈，首先是规划，即将推出的房源包括两栋高层和一栋洋房，11#洋房2梯2户和2梯3户，总高13F，主力面积段为112-142㎡不等，这栋楼挨着金茶路和公园大道，可以望到高尔夫球场，视野和外部环境都比较好，这是整个小区洋房的收官之作，也是最后一栋。

高层部分有两栋，9#高层为3梯6户，总高30F，主力面积段为102-117㎡不等，临近金茶路一侧，也是能看到高尔夫球场，这栋楼北侧是景观区域，相对更宁静，由于是围合式布局，私密性很好。

14#为东侧的一栋高层，2T4户，总高39F，主力面积段110-139㎡不等，靠近天鹅西湖南路一侧，景观廊架和休憩空间都在这一侧，同样有一个独立的围合式景观区域。

从整体规划来看，百悦国际社区有超千亩的体量，在公园绿地的打造上有很大的空间，项目内部有四个独立的景观休息区，还规划了商业街、儿童活动空间、健身场所等等，这次加推的三栋楼都拥有自己的中庭景观。

（商业效果图）

配套情况

配套方面，大面板块现在是东门最受关注的一个楼盘，也是一个已经成熟的板块，不管是交通、商业，还是教育资源都非常丰富，百悦国际社区自身就已经有商业和教育配套引进。

交通：大面目前的交通依赖成龙大道、驿都大道、绕城高速、地铁2号线四条交通枢纽，配套情况还不错。但大面人或者考虑入住大面的人其实都在等一条13号线，据最新的城市轨道交通线网规划显示，地铁13号线将在大面设有公园大道站和龙华寺站两个站点，这意味着届时的大面将更近距离的享受到地铁出行，交通配套将进一步完善，得到质的提升。

（13号线一期工程站点规划）

教育：在教育配套方面，百悦集团已经将北大附小、北大附中、北大博雅幼儿园引入大面，后期百悦集团还会继续引进金苹果幼儿园（预计明年开建）；另外天立国际学校也将入驻大面。这些学校的教育质量在成都都是中高等以上的水平，届时的大面将成为成都优质教育资源最集中的板块之一，满足3-18岁的教育需求。

（金苹果幼稚园实景图）

商业：目前板块内的商业主要依赖于社区底商，但百悦国际社区和世茂城两位老大哥，在进驻大面时便决定要支撑起整个板块的商业。百悦集团打造了60万方的商业综合体，包括了已经营业的成都百悦希尔顿酒店以及百悦云景法式商业街，世茂城五期也规划了约20万方的商业（如世茂广场）。按照规划进程，它们都将在3年内全部营业，届时的大面在商业配套方面，个人认为是非常有潜力超越旁边的三圣乡的。

（希尔顿酒店商业街效果图）

户型解析

至于户型，包含了99.89-142㎡，三室两厅两卫四个，四室两厅两卫两个，能完全满足刚需、刚改、改善三个不同层次需求，几个户型实得率都比较高，赠送面积也比较大。

本次推出的户型较多，共有六个，14号楼高层主要有B户型，11号楼洋房主要为F户型，9号楼高层主要为E户型，我们来看看其中两个代表户型。

（四室两厅两卫）

（三室两厅两卫）

从整体规划来看，百悦国际社区有超千亩的体量，在公园绿地的打造上有很大的空间，项目内部有四个独立的景观休息区，还规划了商业街、儿童活动空间、健身场所等等，这次加推的三栋楼都拥有自己的中庭景观。

购买建议

这个项目产品线丰富，不管是刚需，还是改善都有相应的产品满足需求，整个项目体量超千亩，业态较为丰富，引入了商业、教育等配套资源。

本次加推的三栋楼在位置朝向上也有更多的选择理由，远离小区人流、车流出入口，拥有独立中庭景观，不管是在私密性还是视野、景观上我都倾向于推荐本批次房源。

在性价比方面，这个项目1.2万左右的均价，并且带精装修，在大面板块显得弥足珍贵，毕竟，大面的低价房会越来越少，周边二手房价格已经到1.4万元左右。

（来源：秒懂成都楼市）

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