绍兴未来楼盘发展（绍兴最大豪宅板块）

在绍兴大建设时代，每个板块都有专属的规划与利好。这些规划与利好，影响甚至决定了板块的价值与潜力。

为了让人们对绍兴各板块有一个更加清晰的认知，住在绍兴推出《绍兴板块利好指南》，将对各个板块的规划利好进行归纳总结，帮你一文读懂板块！

《绍兴板块利好指南》第五期，将向大家介绍正迎来重大发展机遇的隐贵板块——柯岩。

1st

柯岩板块

柯岩板块位于柯桥城区南部，板块最大特色在于，背靠会稽山脉，内部有鉴湖流淌、水系纵横，自然环境、生态条件十分优越。

更重要是，板块内有古采石遗景，在清代已形成著名的“柯岩八景”。

得益于得天独厚的资源，柯岩板块一开始的定位就是旅游度假板块。

不仅围绕古采石遗景，打造了包含柯岩、鉴湖、鲁镇三大景区的柯岩风景区。

后续还陆续建成了乔波冰雪世界、东方山水乐园、鉴湖高尔夫球场、浙江国际赛车场、绍兴鉴湖直升机场等现代游乐场馆。

除了旅游产业之外，柯岩也有科技创新产业支持。金柯桥科技城的南部核心建设区，即位于柯岩境内，包括凤凰创新园等园区已经建成运营。

此外，越来越多高端别墅项目也在此生根发芽。如今，以柯岩风景区为中心，周边已聚集了十多个别墅项目，形成了绍兴最大的低密豪宅区。

随着柯桥城市的不断发展，柯岩板块正迎来新的发展机遇。

根据柯桥“十四五”规划和2035年远景目标，柯桥将构建“南花园中都市北湾区”城市布局，推动鉴湖旅游度假区与主城区融合发展；建设三大重点板块，柯岩板块为其中之一。

这意味着，与柯桥主城区仅一路之隔、紧密衔接的柯岩板块，将被率先拉入柯桥主城区的怀抱，接收城区扩展带来的发展红利。

2nd

板块利好

1.鉴湖风景名胜区总体规划（2021-2035年）

总体发展目标：依据鉴湖风景名胜区的特点建设国内一流的越文化胜景和水乡风貌为特色的观光圣地，绍兴城市重要的生态休闲绿带。

风景区内的游览区分区为：十里湖塘景区、柯岩—鲁镇景区、清水闸—梅里尖山景区、陆游故里景区和东跨湖桥景区5个景区。

其中柯岩风景区现状包括旅游服务在内的设施已相对完善，近期建设，一方面包括柯山以北乔波冰雪世界西侧的马术训练营建设，原采矿用地等裸露山体的生态修复。

另一方面，全力发展文化软实力，围绕鲁镇、社戏等几个文化名片，打开全国影响力。

2.绍兴鉴湖概念规划与方案设计国际竞赛

由柯桥区人民政府主办、鉴湖旅游度假区管委会承办、上海拾分之壹文化艺术有限公司协办的绍兴鉴湖概念规划与方案设计国际竞赛开启，向国内外规划师、建筑师、设计师征集“超越性”的设计方案。

本次竞赛分为两部分。

一部分是概念规划。

范围：位于鉴湖旅游度假区内，以鉴湖为核心，东西长12.6公里，总占地面积约36.1平方公里。涵盖黄酒小镇、酷玩小镇2个特色小镇，柯岩风景区、大香林 ·兜率天宫、乔波冰雪世界、东方山水乐园4个AAAA级景区，三佳村、湖塘村、宾舍村等传统村落，马臻纪念馆等重要旅游资源点。

二部分是方案设计。

范围：包括“鉴湖探源”“古酒新歌”“海山时空”“越梦幻岛”“艺绘金柯”“诗路前沿”“跃动湖山”“明玥柯岩”八大重点片区，总占地面积约14.6平方公里。

3.柯岩土地征收成片开发

根据《关于公开征求绍兴市2021年土地征收成片开发方案的意见的公告》，柯岩街道阮社片区将要整体开发，而且主要用途为居住。

根据《KQ-12管理单元（竹林阮社区块）控制性详细规划》，阮社片区将变成以居住服务配套为导向，集高尚人居、休闲旅游、生活配套为一体的柯南新区北部板块。

根据《鉴湖旅游度假区阮社片区城市设计方案》，KQ-12管理单元西侧为阮社片区核心区，未来将导入产业、发展总部经济，最终成为柯南CBD所在！

4.绍兴轨道交通2号线（二期）

根据《柯桥区综合交通运输发展 “十四五”规划》，绍兴轨道交通2号线（二期）（预备类）：

东接绍兴轨道交通2号线一期越兴路站，西至湖安路附近湖塘站，总长约12公里，柯桥段长约10公里，“十四五”主要进行线网规划完善及建设规划编制。

结合“十四五”内容和此前流出的地铁规划，地铁2号线经过柯岩的概率相当大。

5.绍兴风情旅游新干线-柯桥站

2020年11月19日，柯桥公共资源交易中心公布《绍兴城际线柯桥站及周边地块方案设计项目采购公告》，公开绍兴风情旅游新干线柯桥站及柯桥站周边地块有关情况。

项目位于轻纺城大道和笛扬路交界处。设计范围为：B、C、D、E 地块及车站红线范围，总面积约9.5万方。

用地功能以“站城融合、紧凑立体”为原则，交通、商业、餐饮、 商务办公、城市服务等多种功能在平面与竖向空间统筹安排，实现车站与开发的无缝衔接，有效提升土地价值，带动区域发展。

也就是说，绍兴风情旅游新干线柯桥站的建设，不仅将让柯岩接入融杭联甬的动脉之中，也将让柯岩新添一个大型车站综合体。

6.杭金衢高速至杭绍台高速联络线：柯岩互通

杭金衢至杭绍台高速联络线，起点位于杭金衢高速张家畈互通以北，也就是杨汛桥联众自然村附近，终止于福全街道，在终点与杭绍台高速对接。设计速度100公里/小时。

沿途经过萧山区所前镇，柯桥区杨汛桥街道、夏履镇、钱清街道、湖塘街道、柯岩街道、福全街道等地区。

联络线开通后，柯岩出行可以直接上高速，便利度空前提升。

7.104国道绍兴柯桥钱清至柯岩段改建工程

采用双向六车道一级公路标准，设计速度80公里/小时。建设年限为2021—2024年。

该项目设计时速已达到快速路标准，缩短了柯岩前往柯北、钱杨等区域的时间，提高了柯岩出行的便利度。

8.越州大道快速化改造工程

起于柯桥区安昌街道与萧山区交界处，沿越州大道、香林大道，终于杭金衢高速联络线柯岩出口，全长16.5公里，预计总投资20亿元。

建成之后，它将成为柯岩快速融杭的一条纵向大动脉。

9.柯南足球场改扩建

该项目位于柯岩街道、鉴湖风景名胜区范围内，春望路以南、棋盘山以北、绍兴烈士陵园以西。总用地面积达52577平方米，在原有柯南足球场基础上进行扩建改造。

这也成为绍兴第5个，承办亚运会的场地。

10.产业类重大项目频密落子

天圣农产品深加工项目：总投资50亿元，分两期推进。定位打造世界级的肉制品中央厨房。

布创集团“云造棉”智能织造产业链项目：总投资10亿元，致力于打造全球最大的人造棉产业集团。

绍兴驭光科技项目：总投资52亿元，完工后将拥有年产1000万套精密微纳光学器件生产线，助力柯桥高端人才集聚和产业升级。

丝棠时尚软装产业基地项目：总投资20亿元，将在此地打造全区首个工贸一体化、单体销售2亿美元以上的跨境电商产业基地。

11.柯岩两大村拆迁

5月1日，柯桥日报发布房屋征收公告，征收范围涉及埠头居范围内的住宅、非住宅等房屋及附属物，总计征收房屋建筑面积约为33万㎡，房屋拆除期限自5月1日起至6月30日止。

根据《2021年柯桥区国有投资项目建设计划》，秋湖村拆迁安置项目总拆迁户数750户，总拆迁建筑面积约16万平方米，预估建设安置房2000套。

3rd

板块项目

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