卖房合同没注明付款期限（收条不能随便写）

陈先生与蔡先生在2016年1月签订了《房屋买卖合同》，约定由陈先生以总价37万元购买蔡先生的房子，下面我们就来说一说关于卖房合同没注明付款期限?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

卖房合同没注明付款期限

陈先生与蔡先生在2016年1月签订了《房屋买卖合同》，约定由陈先生以总价37万元购买蔡先生的房子。

在郭先生的见证下，陈先生支付了5万元购房定金，但是并没有由蔡先生直接接收，而是由郭先生代收。应郭先生的要求，蔡先生向陈先生出具了《收条》，写明蔡先生已经收到陈先生的5万元定金。

因为签合同时，蔡先生也没拿到房产证，所以跟陈先生约定在蔡先生拿到房产证之后再办理过户手续。虽然房子没当即过户给陈先生，但是陈先生自2016年2月开始，至2020年5月，一直替蔡先生垫付房屋按揭款。3年多时间，陈先生替张先生垫付了购房按揭款共计31万多元。

陈先生替别人供了那么多年的房子，感觉不对劲。一查，发觉蔡先生背地里拿了房产证居然不告知陈先生，白嫖了陈先生的按揭款，无心过户。

于是陈先生把蔡先生告上了法庭。在法庭上，蔡先生以“没有实际收到陈先生5万元定金，并且陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损”为由，拒接过户房屋、拒接向陈先生支付违约金。

法院认为，蔡先生既然写了收条给陈先生，就是承认自己已经收到了5万元定金。而蔡先生认为陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损，却没有采取任何行动，这么多年既不说要解除合同，又不要求陈先生承担责任。法院对此认为蔡先生是怠于行使自己的权利。

法律有句谚语叫：法律不保护沉睡者。既然蔡先生认为自己没收到定金，征信受损，就应该及时要求陈先生承担相应的责任。如果没有，那么蔡先生起码是个消极的人，甚至可能是个恶意拖延时间，白嫖陈先生按揭款的人。

最后，法院判决陈先生向蔡先生补足余下3万多元的购房款后，蔡先生必须协助陈先生过户房屋。而且，蔡先生还需要向陈先生支付一定数额的违约金。

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律师说法：

1、买卖房屋时，出现问题要及时处理解决。不管是有心还是无意，一旦拖延，即使再有理，也很容易变成违约的一方，最后赔了夫人又折兵。

2、收条不能随便写，如果认为自己没有实际收到钱，不要轻信中介等其他人的承诺。收条一旦写了出去，就可能落入别人设下的圈套。收条是具有法律效力的，蔡先生既然承认收到了陈先生的钱，那郭先生拿了就只能找郭先生要去，而不能以没收到钱为由拒绝过户房子。

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本文所述故事来源于真实生活，故事人物均隐去真实姓名。作者本人，专职律师，心里憋着很多办案过程中不吐不快的故事，分享出来，既可普法，又可防雷，何乐而不为。想了解更多深度思考的内容，欢迎关注微信公众号“诗译话廊”，里面有更多不一样的观点等着您。