房产更名和过户的区别 房产更名和

在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场因此，二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名，下面我们就来说一说关于房产更名和过户的区别 房产更名和?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

房产更名和过户的区别 房产更名和

在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此，二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名。

什么是房产“更名”？房产“更名”和房产“过户”比起来，流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单，而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦，在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样。

一般有三种过户方式：过户、继承和买卖。房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同。所谓房产“过户”，是指房产证已经办理完毕，这样的话就直接改变房屋的所有权。而房地产“更名”则是指在未收到房产证之前通过开发商进行办理。因此，房产的更名过程相对简单。

而第二个区别是成本不同。房产的“过户”涉及房屋产权的归属，因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费，因此房产的“过户”成本会相对较大。但房产“更名”就不用付那笔钱，通常只花几十元更名费就可以了。

其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了，其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准，但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下，分清楚是过户还是更名，去哪里，带什么证件，交多少钱，不要只听别人说，自己什么也不知道，最后自己上当受骗都不知道。

不管是进行房产过户还是房产更名，我们在办理前都要看清房屋是否存在着房产共有人的情况，因为只有在房产共有人同意之后，我们才可以办理更名或者过户，才会具有相应的法律效应