最新商铺40年产权到期怎么办（店面商铺四十年产权到期了该怎么办）

买商铺相信是现在很多人投资的首选，至少不会像民间借贷那样钱容易飞了，商铺毕竟是不动产，看得见摸得着的东西，但是买商铺的时候人们往往会有所顾虑，那就是商铺和房子不一样，商铺的产权是四十年而不是房子的七十年，在现在这个生活节奏飞快的时代，四十年也就是一转眼的功夫，那么产权到期后该怎么办呢，今天小编就给大家具体讲讲这个问题。

首先小编要明确的是，对产权四十年的理解，很多人都是有误区的，所谓的四十年到期指的是土地的使用年限到期而不是你的商铺的产权到期，这句话的意思就是商铺的房屋产权永远都是你的，只是你商铺下面的地的租用时间到期了，大家都知道城市用地是国家的，所谓的使用权其实理解为租用权是更合适点，四十年说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了么，就是这么简单，所以大家不必要因为房本上的四十年到期而恐慌，办理下续用手续就行，接下来小编就给大家说说续租的问题。

对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律是有明确规定的，这个需要提前一年像房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续，当然要出一定的土地继续使用费用，这个费用这个也是有一定的标准的，这个标准每个地方的是不一样的，因为每个城市的地价是不一样的。

说道这里可能好多人就担心了，因为一提到出钱的事，很多人都不愿意了，这个其实是不用担心的，因为这个钱不是你一个人出的，这个费用是需要这块地上面的所有人共担的，现在都是高楼大厦，商铺上面肯定有住宅，他们和你是共用这一块土地的，所以费用平均到一个人也是没多少，这个是不需要担心的。

其实还有就是这个费用及手续商户是不需要管的，因为每个小区都有物业，这些事一般都是物业去做的，毕竟设计的不是你一家，是一个小区的问题，而且这个费用问题很多时候也是他们出的，因为你的大修基金什么的有的都包含这个费用，所以作为商户或者业主，不管不问就行，管多了问多了也是给自己找麻烦，让他们自己处理就行，需要交钱的时候会通知你，钱多了你还是可以给他谈，所以说有些时候以静制动才是最好的选择。

所以说房屋的权属是永久的，只要房子还在，没有倒塌，这个房子的拥有权都是你的，有期限的是土地，土地的使用年限是有规定的，土地到期了续租就行，但是房屋的权属永远都是你的。

最后小编要说的是物权法关于土地出让金缴纳的规定，物权法规定土地使用年限到期后，应当根据但是的地价水平，补交土地出让金，也就是说，这个钱的多少是根据当地当时地价决定的。

转自：微法官