旧改后的特殊机遇（国家旧改拉动5万亿市场经济）

2022年，旧改计划已经宣布，范围是5.1万个老旧小区，涉及840万户，根据各地上报汇总的数据，1~8月份全国已开工的小区有4.83万个，共有799万户。为什么国家这么大力坚持推进旧改呢？我们可以从6个优势看出原因，受益群体确实更多，你家可能也在其中：

旧改的房子大多是房龄超过20年的高龄住宅，建筑材料受腐蚀，电线、管道老化，改造后，楼栋外部加装了隔热保温材料，给家家户户换了新窗户，不仅增强了隔音效果，还减少了漏风的问题，暖气重装后，家里更加温暖，减少了电暖气、电热毯、地暖的使用，降低了取暖成本支出。水电的改造，让用水用电更加安全便捷。

曾经棚改货币化安置的时代，让实施房改后的商品房市场加速发展，但被投资客，开发商，炒房团利用，大肆引导囤房炒房，很多拆迁户拿到拆迁补偿后，跟风买房，导致房价短时间飞涨。为了不再出现经济乱象，如今，积极利用旧改代替棚改，房子拆迁范围缩小，拆迁户减少，没有投机者的带动，拆迁户们也更理智，加上炒房通行的人减少，拆迁户拿到钱也不敢轻举妄动，冲动囤房，楼市泡沫减退，房价稳定性更强了，对于普通家庭来说，也不用怕做高房价接盘客。

旧改过程中，我们可以看到小区进入了大量的施工人员，施工机器、车辆、材料遍地，还会每家每户，楼道更换一些设施，部分小区还会加装电梯，翻修车棚等等。不仅是需要原材料、还有技术、人工，大量施工单位，企业能得到合作机会，拉动了多个行业的运营。清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏就曾表示，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，企业收益提高，可以向政府多交税，为员工多发钱，利好的将是上下游多行业的企业。

旧改不只是对小区内部，还有周边，会入驻一些企业在周围经营，小区内有需要求职的中青年人群，也能借此机会应聘一些合适的工作，三不五时，会有很多企业召开招聘会，将带动小区的就业率提高，帮助企业吸收劳动力，个人可以解决工作问题，将是双赢的结果。

旧改相比拆迁的好处是，能留住人口，因为拆迁后，很多人要安置到其他地方，施工期间，城区内流失大量的人口，周边商铺的收益将受到影响，因为有人的地方才有商机，人走了，消费力自然要跟着走下坡。旧改实施后，住户们都不用搬家，还会在这里居住，在周围的商场，菜市场、门店购物；租用店铺的经营者不用担心每天的流水骤降，有收益，自然会留在这里继续开店，对于出租门店的持房者，也不用怕商铺租不出去的问题，保证了周围店铺的正常运行。

相比拆迁来说，旧改的投资成本更低，因为不需要动楼盘的主体，只是外部修缮，而拆迁还需要找拆迁队，周边部分商铺还要跟着拆，影响很多商家的正常经营，因为部分房子的边路房的一层是商铺，要拆迁肯定要一起拆。最重要的是，拆迁就涉及要赔付拆迁补偿，虽然老房不像商品房那么贵，但每家几十万，也是非常大的一笔开销。相比旧改带来的市场经济回报和低成本改造投资，对于政府来说，旧改能解决更多的就业，减少财政支出，在疫情反复的期间，将是一项比拆迁更划算的利国利民措施。

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