啥样的楼盘升值潜力大（2022年一季度市中心人气最高楼盘出炉）

3月，广州整体市场热度不及从前，但市中心大部分表现却优异，成交环比涨幅最高的区域均为市中心。可见市中心楼盘抗跌性够强！那市中心到底哪些楼盘最火热的呢？

据房天下研究院数据显示，2022年一季度热搜楼盘排行榜出炉。其中，白云区最火热的盘为位于地铁8号线亭岗地铁站C口处的品实·云湖花城。海珠区最火热的盘为位于广州大道南环岛路的中海观澔府。荔湾区最火热的盘则是白鹅潭板块的双地铁上盖、一线临江的教育大盘新世界·凯粤湾。这些盘为何热度这么高，下面一起来看看。

新世界·凯粤湾：荔湾白鹅潭板块大盘，中心区罕有约120万㎡成熟大社区，社区门口直通5号线滘口站，凯粤湾紧贴约9.6公里江岸线，离江最近一处仅约102米，几步之遥便得烟波浩瀚。家门口华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省示范性中学广州四中新世界校区，百年真光教育集团承办的广州十大民校之一的真光中英文小学等已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求。

品实·云湖花城：项目位于政府千亿打造的白云湖数字科技板块，地处8号北延线亭岗站上盖，门口即享花园式公交总站；社区内省一级标准打造九年一贯制公立学府与高标准幼儿园；小区规模达78万方，配套涵盖特色空中花园商业街、五重奏园林慢跑径、业主专享图书馆与阅览室、医疗中心等，不出门就能尽享生活所需；产品主推N 1户型，同等面积可获多一房的空间使用。

中海观澔府：项目位于石溪村和联星南箕村两大明星旧改项目旁，未来将迎来片区面貌巨变的超级红利；项目南向临珠江，直线距离约450米，景观一流；交通方面，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米；作为广州中海最高端产品线府系产品，整体采用全玻璃窗墙 铝扣板材质打造，交付标准为豪宅标配；户型方面主推三四房，搭配灵活百变的客厅、L形的超长阳台、270°全景飘窗跟LDK一体化客餐厨等等。

动态：新世界·凯粤湾全新建面80-143㎡二至五房全南向朝阳新品，徇众将推，四月上市，价格52500元/平起。户型涵盖95 ㎡广州核心区绝版全南向园景主套三房，114 ㎡实用户型、独立入户花园、双景观主套三房，122 ㎡拥揽江园双景、豪华三阳台、方正奢阔主套四房。 项目是新世界中国匠心呈献「白鹅潭CBD美好亲融社区」，外赏9.6km一线珠江美景，内享6万㎡中心园林，5&6&11号三地铁上盖，家门口华师、培正、真光、四中全名校护航，7000户精英家庭热捧。

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物业地址：广州荔湾荔湾其他广州西翼CBD·白鹅潭商圈·地铁5&6&11号线交汇·西关培正小学旁

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾区白鹅潭，是由新世界中国匠心打造的“白鹅潭湾区生活代表作”，也是广州中心四区目前在售规模较大的双地铁上盖一线临江教育大盘。 白鹅潭，揽珠江三江汇聚稀缺资源，典藏深厚历史人文气息，是广州城市核心宜商宜居之地，随着沙面岛、恩宁路未改造项目的推进以及“三馆合一”（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产馆）的落户，白鹅潭将成为湾区文化名片，对标上海“外滩”，与珠江新城、金融城并列广州三大CBD，是中心区继珠江新城后下一个十年结构性发展机遇。 凯粤湾坐拥白鹅潭9.6公里超长珠江江岸线，可观一线江景，内享120万房成熟大社区，6万方人车分流中心园林景观；坐拥地铁5＆6号线做私家车，起点站上车0换乘直达珠江新城，双大桥、三隧道、24条公交路线，拥有广州江岸线丰富的交通网络，快捷畅达广州各地；区域内生活氛围浓厚，享3公里繁华商业配套，6大综合三甲医院，2-16岁全龄名校体系，家门口就有华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省示范性中学广州四中新世界校区，百年真光教育集团承办的广州十大民校之一的真光中英文小学等已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女享优先入读。 经十年深耕，悉心运营，凯粤湾担当着白鹅潭湾区生活始发者的角色，融会人文传统与匠心远见，为无数高资人群铸造城市精奢人居范本，收获了区域高度认可与人气。项目目前在售80㎡市内能奢享一线江景的省级学位两房，114㎡白鹅潭东南向南北对流江园双景大三房，138㎡IMAX版三面单边东南向江园双景楼王四房，湾区品质现楼，即买即享。

动态：中海观澔府主推市区南向江景平层，主力户型为建面89平-126平3居-4居，价格7万-8.4万元/平米。项目直线一公里范围内建有地铁广佛线的燕岗站和石溪站，700米到达在建10号线大干围站。

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物业地址：广州海珠广州大道南环岛路中海观澔府销售中心

项目简介：中海观澔府，地处海珠创新湾“新活力文商旅融合圈”和“中大国际创新谷”的融合地带，为珠江南岸南向望江项目，三江交汇，对望丫髻岛，项目周围覆盖约10万平城市规划绿地公园，连通珠江岸边、大干围地铁站及石溪旧改商业区，景色绝佳。 项目配套齐全，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，且东临石溪旧改，西向南箕旧改，继承老城文化底蕴的同时坐享产业升级红利。项目南侧在建东沙—石岗隧道快捷路，直达广船商业创新区；东北方向接新滘西路和广州大道，可快速直达珠江新城和琶洲。项目直线一公里范围内建有地铁广佛线的燕岗站和石溪站，700米到达在建10号线大干围站，未来将直达天河客运站。项目3公里范围内覆盖海珠万达广场、乐峰广场、广百商业mall（在建，建面58万m2）、中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院、海珠区外国语中学附属小学、南武中学等重点配套。

动态：品实·云湖花城在售建面约70-141平三至五房，使用率超9城，多送一重空间，带装修均价为41000元/平方米。

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物业地址：广州白云地铁8号线亭岗地铁站C口处

项目简介：品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区——白云区生态宜居大城，整体占地面积超22万㎡，总建筑面积约78万㎡，计容建筑面积约47万㎡，由19栋28到46层高层建筑、9年一贯制学校及商业体等组成，项目共分四期开发，规划户数约4744户， 社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年一贯制学校，实现家门口的教育。