什么叫开放式街区（一个迷人的街区）

这个更好的街区

会帮助你确定

所拥有的「城市坐标」

项目类型 | 臻装城市小户

适宜人群 | 品质青年

适宜预算 | 约180-250万

在大众点评上搜「冉家坝 咖啡」，会自动显示「约1220个结果」，过滤掉一些夸张数据，只保留那些独立咖啡店，冉家坝也算得上重庆「咖啡密度」最大的街区之一。

我住在这里的朋友，几乎人均一个「宝藏咖啡名单」：

有的最爱TOTOmato的苹果卡布，也有人爱下楼就到粼咖啡喝一杯挽风红霞手冲，有人愿意在Jeans Coffee实现她的咖啡自由，当然街区排行榜第一名的无厘也不容错过——

他们在上下班的路上、接送孩子的空当，或者任何想喝咖啡的时刻，不需要搞仪式感，随时都能喝上一杯。

这些咖啡馆不全是ins风影楼或生活美学空间，它们如同自己的定位一样：是有风格有特色、深度融入生活日常的「社区店」。

▲ 冉家坝的咖啡店 @胡尔摩斯MOS

我有时候在想，到底怎样的地方才能滋养出这些咖啡馆？

靠「规划的意志」吗？我住礼嘉，经常想找个地方边喝咖啡边写稿，但除了星巴克几乎找不出第二家。

靠时光的沉淀或人口的叠加吗？老街区、老城区比比皆是，但气质与「冉家坝」雷同的，或许只能算上一个紫薇路。

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这一切需要地利、人和再加一点气运：

冉家坝开阔平坦，纵横交错的布局形成了密集的路网，它能带更多人前来，也更方便人们离开；

而这些路网，又并未完全让渡于汽车，有着适宜「人体」尺度的、完善的步行道系统；

而老牌口碑住区的云集，又为这里提供了人口密度和消费基础；

时间与人群的共同沉淀与选择、人口密度和街道结构的合理性，让类似独立咖啡馆这样跟生活方式有关的店铺，在此地大量聚集——

实际上，一个街区的宜居性，也跟这些街道、店铺以及行走其中的人群紧密相连。

你坐在街边的小店，才会拥有与城市亲密的对话关系：

红绿灯、汽车轰鸣、人群来来往往，阳光从行道树间洒下来……一切生命的和非生命的内容都从眼前流淌而过，你会觉得，城市以温柔真实的尺度将你环绕——

这个片刻

重庆是属于你的

这个位置，更让你清楚

所拥有的「城市坐标」

▲ 冉家坝拥有的社区好店 实拍图

咖啡馆只是「冉家坝街区宇宙」的一个缩影，这里还自然生长出好多美丽有趣的商店：

餐厅、便利店、面包店、书店、小酒馆和烧烤铺、瑜伽教室和洗衣房……朋友形容起好吃的食店：「三公里范围内，可以一个月不重样。」

这里还有天街、有运作得最顺畅、设施很齐全的石子山体育公园，消费内容更立体、更丰富。

▲ 石子山体育公园，实拍图

这真是一个让日常隆重又倍感松弛的「步行的都会」，既有文艺的城市气质，又蕴藏着老城区的繁盛烟火，有活力、有精气、有文明，又生动又美好——

不是展现给外来客走马观花的美好，而是那些住下来沉浸式的美好。

城市当然有它宏大的叙事，但是以上帝的视角、地标的视角，很难去认清属于生活的「地址」。

冉家坝之所以成为冉家坝，是它以人的视角，去感受那些春风、艳阳、不重样的漂亮店招，促成人，与人在这里相遇，在这里如鱼得水般的陶醉。

▲ 冉家坝 美好街区实拍图

新区会献给那些热爱崭新天际线和大型公园的人们，而像冉家坝这样的街区，是献给那些不愿意失去日常生活的「城市动物」，他们需要和人真实地相处、见面、吃饭，需要在街边小店社交，在人行道散步——

有一个热知识是，冉家坝龙湖源著的二手房，长期霸榜某壳找房人气榜和成交榜的北区头名。

「城市动物」们太多，但同类的街区，不过二三，在北区、仍有新房供应的，唯有冉家坝。

但冉家坝拥有的，不仅仅是那些软性的城市竞争力。

你会如何向陌生人描述你居住的地方？

冉家坝除了能让你眉飞色舞地描述出生活的细枝末节，更不可绕过的，是你与几个重要坐标间的距离：上班、上学、大型商场、好的医院。

冉家坝以及它紧邻的新牌坊是重庆北进数十年后形成的核心红利区。

说得更实际一些，它是一个路网高度密集、政务机构分布众多、有饱满而先进的产业结构支撑的板块——

抛开人们热爱的美好生活的部分，这是它在主流评价体系里，非常重要的硬性价值。

你可以描述它板块内有三条轨道线（环线、5/6号线）汇集，地面铺展的路网能迅速链入城市的快速干道，俗称「到哪儿都很方便」。

你可以描述它已有且还在修建多个商业购物中心：源著天街、凯德广场购物中心、凯德邻里汇，会形成能量更大的消费吸附力；

你可以描述它是离光电园、星座写字楼们等商务集群更近的大型居住区，这些产业园内聚集了重庆几乎最为密集的城市中坚力量，「在周边上班」、「周边有很多人上班」对于居住/买房而言，太重要了。

或者说一说重庆妇幼保健院和市中医院就在近旁……

说着说着，你会再一次笃定不愿意离开城市中心的原因：

想要的，都有了，配套已成熟、交通已通达、人群已划定。

我很少用如此长的篇幅，去讲述一个项目所在的位置。这次不一样，因为这个独一无二的街区，会是这个项目物理意义和精神意义的组成部分。

冉家坝不仅仅是它的底色，街边的咖啡店是它的书房和客厅，饭店是它的厨房和餐厅，体育公园是它的园林和健身房、购物中心是它的游乐园……

它是陶陶，凯德·九章全新的臻装组团，虽然是套内约67-80㎡的纯小户住区，但它几乎饱满地占有了这个城市、享用着这个街区的集合价值。

我们说诸如冉家坝这样的中心街区新房量供应不足，即便是有，也大多让渡给大面积、高总价的大平层，纯小户比它们还稀缺，断档已久不谈，接下来似乎也难再有新增。

俯瞰城市的陶醉与惬意，陶陶或许要为冉家坝片区的小户型，画下最终章。

▲ 已呈现的凯德·九章建筑外立面，实景图

陶陶与建筑已经完全呈现的凯德·九章只一街之隔，九章洁白晶莹的立面，重塑了冉家坝片区的住宅天际线，人们不管是从哪条支路上过来，仰头就能看到它们，仿佛玉帛插入天空。

隔街相对的陶陶，也会成为这迷人天际线的一部分。

凯德并未因为面积段的降低，而放松对立面的要求，同样的大面积玻璃幕墙、同样的晶莹质感——两栋塔楼挺拔清峻，少年感的硬朗，是新加坡、曼谷那些奢华都会公寓的，青春版。

▲ 陶陶组团 沙盘示意图

陶陶释放的另一个诚意在于，实体楼栋里，几个户型都有实景样板间，坦荡、清晰。

外资房企做户型，最让人诟病的常常是得房率，但即便是高层塔楼布局，陶陶最低得房率都做到了80%以上，表现称得上不错。

户型里有几处亮点值得说一说：

第一，两室两厅都做了双阳台。更了不得的是，主阳台全封窗结构下，跨量级地配置了可完全推至两边的门窗，哗啦啦一整扇拉开，城市的霓虹就扑面而来——你什么时候见过小户型里有这个？

▲ 套内约68.96㎡的双阳台设计，户型图

第二，三室两厅中，多出一个有落地玻窗的「空中院馆」，它像是书房里的「艺术厅」，城市的高光倾泻于此，可以展览禅思的片刻，也可以展览秘密的花园。

▲ 套内约68.96㎡的双阳台设计，户型图

第三，两房的两个卧室的面积做得十分均衡，尺度适宜，这让它的实用性更强。

▲ 套内约69.09㎡ 双卧室示意，户型图

陶陶的户型有亮点，也有一种old school般的真诚，并没有利用软装来过分矫饰开阔，所见即所得。

它和它所在的街区有很相似的一点：用真实的「人体尺度」感知和测量，给你恰好足够的空间感。

▲ 陶陶样板间阳台，实景图

陶陶的臻装却给出了一个更高的标准：在这样的小户型里，它几乎全线高配了国际一线品牌。

小户型配中央空调就不说了，竟然还给配日立，更离谱的是装配新风，用的还是瑞典的品牌Ostberg，高效过滤的真·新风。

▲ 陶陶样板间-新风系统，实景图

卫浴是TOTO、花洒是高仪、厨房的龙头是铂浪高，为了强调年轻菁英们的生活质感，还加配了滨特尔的净水器；

▲ 陶陶样板间-卫浴精装，实景图

厨电是改善大平层最爱用的弗兰卡，就连橱柜也是方太的柏厨，暖风机用上了百朗……

▲ 陶陶样板间-厨房精装，实景图

看陶陶的臻装品牌，你很能够发现「钱花在了什么地方」，品牌的产地加起来就是一个联合国，这意味着更安心、更可靠，但我们还没有算其它部分：

它是少见的墙纸交付、室内几扇门窗与入户门的造价均不菲，而且装潢工艺毫不将就——

▲ 陶陶那一扇可全幅推开的阳台落地窗，实景图

我去的时候，软装还没入场完毕，天然去雕饰后，交标样板间里可以清楚地看到工艺、材质的质感，像一个老牌的绅士，永远笔挺的西装三件套、一丝不乱的头发，稳妥而体贴。

精致的装潢，不仅仅停留在几室几厅内。

虽然是小户，虽然只有2栋楼，但陶陶依然有自己的五境园区与功能架空层。

占有城市并不意味着放弃营造自己的场域与私有的天地，陶陶优美的公共空间配置和补充功能的私域场所，会额外为这些想要与人链接的住户们，提供更尽兴的聚集场景——

未来，它的住户们的认同感，可能会有一部分会来自这些空间带来的身份专属。

▲ 凯德·九章 已呈现组团实景图

说句题外话，陶陶应该是这两年楼市中最可爱、轻松、不被强加价值的案名之一。

它本意有和乐的意思，也可指广大、沉醉，是博大精深的汉语中，许多只可意会但难以言传的词。

我认为它恰到好处地形容了这个街区不同的美好面目，它也恰到好处地镶嵌进这个街区的最后一块拼图，完成了乐在其中的注解。

最近这两年，想要购买城市中心大平层的改善者们，一定会把凯德九章列入他们的看房list，它站在这个城市高能级的舞台上，与那些知名的项目同台竞技，并且靠着自己的优势和质感，吸引这群最挑剔的客户。

年末会迎来凯德九章大平层的正式交付，有些疑惑，我们不妨等到那个时候再给出答案。

凯德更知名的输出，来自城市级作品重庆来福士，佐证着它在超大型商业与顶级住宅中的运营能力。来福士的住宅，虽人人皆知，可只有极少人得以登顶亲见，对于这座城市的大多数人而言，它只是个「看得到的传说」。

陶陶区别于上述两种，是凯德的另一种形态，给了更年轻的人们，一个享受城市的机会。

三种产品，皆占据城市中心，但覆盖了三种人群，做出了三种输出和表达，这是凯德不容小觑的能力。

▲ 凯德·九章 已呈现组团实景图

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但或许我们也能从三种不同量级的产品中，看到一些共性：

譬如不曾缺席的国际视野，支撑着它的审美与品质；

一本正经又务实的态度，让它从不允诺一座「空城」；

它的兑现能力值得信赖，虽然有不够完美的地方，但永远真诚地用尽力量……

这或许是这个来自新加坡的房企，一以贯之的价值观，我们的城市若要百花齐放，就需要这样的价值观。

疫情第三年，很多事情、很多生活都被改变。

街区的意义被放大，人对「附近三公里」更加依赖：

这些繁盛的人间烟火里，不仅仅有那些来回走过都不厌倦的店铺，更有那些笃定的生活、被包裹的安全感和亲密关系的抚慰——

这些美好的情感价值，完整了住进陶陶的意义。

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