怎么才能知道是否完成网签（你必须要了解的网签基本常识）

这几天，猴哥听说了一个关于“恶意网签”的案例——

北京市民毛女士，在去房地产管理部门办理一项业务时，竟然被告知自己的一套房产以3000多万元的价格被网签了。但毛女士从未出售过房产，网签合同上所写的房地产经纪机构、买方，自己也不认识。

像毛女士这样遭遇房地产机构“恶意网签”的事件近年来时有发生。那么，如何避免“恶意网签”呢？今天，猴哥就跟大家来聊聊。

什么是网签

网签是网上签约的简称，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签政府建立的房屋交易网签备案系统，这套系统的建立，可以防止市场上出现“假房源”、“一房二卖”等情况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透明度，有效保护购房者的权益。

另外一方面，对于购房者来说，最怕遇上的事就是交了钱却遇上“查封房”或“被冻结”等权属纠纷。在网签这一关，这种具有权属纠纷的房产是无法出具网签的。所以说，网签还可以帮助购房者把控了这一风险，通过对业主和房源信息的一次审查，让交易更加可靠。

网签流程是怎样的？

首先，要确保买房者具备购房资格，以及卖房者房屋产权的完整性，如果该套房在多人名下，需要全部所有人都同意后才能进行交易。第二步，签订《存量房买卖合同》后，买卖双方本人持身份证、房产证原件等相关资料去房管部门进行网签。

网签是不是等于合同备案？

虽然网签和合同备案都能起到防止一房多卖，但是二者并不完全相等。区别在于，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如果要想实现备案的法律效力，还必须办理备案登记手续。一般情况下，先网签后备案，备案之后房产买卖才能正式生效。

网签后可不可以撤销？

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可在网签系统中注销该网签信息。

为什么会出现恶意网签的情况？

如果是通过房地产经纪机构办理，不需要本人到场，但是需要本人签字，委托他人则需要委托公证。当然，这个过程中需要获取到房主本人的身份证、房产证复印件等相关资料。

这中间就有个漏洞，身份证、房产证等资料可以通过一些非法渠道获得，签名可以伪造，所以就出现了很多不法中介违法操作恶意网签的情况。特别是因为网签之后可以帮助买房者提取公积金，一些中介就做起了这方面的生意。

被恶意网签后如何维护自己权益？

想知道自己是否被恶意网签，可以带着身份证、房产证去当地住建等相关部门现场查询。如果发现遭遇“恶意网签”，也要及时把网签合同撤销并举报，由相关部门对涉事企业或机构进行处罚。

2015年，上海还曾发生过这样一件事：

李先生与朱某签订房屋买卖合同后，发现房子已经被另一家房地产经纪机构网签。但是李先生没有及时撤销网签合同。朱某通过诉讼，解除了与李先生的房屋买卖合同，索回了购房定金5万，并要求李先生支付了违约金17万。随后，李先生又将涉事的房地产经纪机构告上了法院。

法院在审理案件时认定，房地产经纪机构的网签违规，侵害了李某某的合法财产权益，造成交易障碍，应承担相应过错责任。但在当前相关交易规则及市场监管机制相当透明的环境下，李某某有权且有足够时间和途径在买受人主张解约之前采取行动促成交易，但其并没有。法院最终判决房地产经纪机构赔偿5万元。

所以，发现被恶意网签，一定要及时撤销合同，不然有理都可能会变成理亏。