昆明未来最好楼盘（15昆明楼市品质楼盘评选结果揭晓）

“房子就是你的家，要用心对它。”一位与会者的发言，赢得了现场听众的阵阵掌声。

3月9日，2022年3·15昆明楼市品质楼盘评选十大系列活动之专家、大咖评审会在昆明举行。评审综合了线上线下的网友投票和专家打分，最终评选出17个“品质安全楼盘”。

专家、大咖评审会现场 全媒体记者 李浩

评审会现场，邀请了来自驻昆高校、房地产业、研究机构等多个相关行业的20多位专家和大咖，对进入“品质安全楼盘”评选的31个昆明在售楼盘进行打分。会前，都市时报向评委颁发了聘书。

上午的专家评审会上，8位专家从房企品牌实力、入选项目区位、项目配套情况、产品户型设计、居住舒适程度等多个维度着手，逐一审阅入选楼盘并打出分数。下午的大咖评审会，更像一场小型沙龙。14位与会者评审结束后，围绕“品质安全楼盘应具备怎样的条件”“2022年昆明楼市发展趋势”进行了广泛的讨论和交流。

入选评审会的楼盘，是在“好房你来选”的活动环节中，由昆明市民和网友通过网络投票，从31个参评楼盘中票选出来。据统计，此次网络投票环节页面总访问量突破了28.6万次，有效投票数量达478377票。选出的楼盘进入线下的专家和大咖评审会，进行全方位的评审、打分。之后，活动组织方综合网友线上投票结果和专家、大咖评审结果，最终选出荣获“品质安全楼盘”称号的17个项目。

个获奖楼盘

（排名不分先后）

美的｜北京路9號

中海·云麓九里

龙江金茂府

锦粼天序

复地云极

万科城

中海·汇德里

招商·雍和府

昆明保利城

世博生态城蓝湖邻里二期

七彩国际社区·万科公园城市

中交·碧桂园映象美庐

保利·和光屿湖

玖悦府

南昌建工雍锦园

华夏四季

华润中心·润府

获奖项目

项目名称：美的｜北京路9號

开发商：云南璟睿同顺置业有限公司

在售产品：143—202平方米

项目地址：昆明市北京路地铁2号线金星站与北辰站中间（原金刀营）

项目名称：中海·云麓九里

开发商：昆明海豪房地产开发有限公司

在售产品：100—143平方米洋房、139—143平方米叠院、121—154平方米合院

项目地址：昆明市清裕路与银沙路交叉口

项目名称：龙江金茂府

开发商：昆明茂悦置业有限公司

在售产品：约158—269平方米

项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

项目名称：锦粼天序

开发商：云南锦博置业有限公司

在售产品： 137—259平方米

项目地址：昆明市西山区万达双塔南塔斜对面

项目名称：复地云极

开发商：昆明复地房地产开发有限公司

在售产品：125—176平方米

项目地址：昆明市西山区万达双塔旁日新东路与希望路交会处

项目名称：昆明万科城

开发商：昆明万澜房地产开发有限公司

在售产品：89—135平方米

项目地址：昆明市五华区大塘路与小屯路交叉口

项目名称：中海·汇德里

开发商：昆明海潮房地产开发有限公司

在售产品：89—138平方米

项目地址：昆明市二环东路与白龙路交会处以东200米

项目名称：招商·雍和府

开发商：昆明同冠房地产开发有限公司

在售产品：89—138平方米

项目地址：昆明市五华区科新路（融城园城旁）

项目名称：昆明保利城

开发商：昆明保喻房地产开发有限公司

在售产品：35—143平方米

项目地址：昆明市官渡区方旺片区人民东路虹桥立交东南侧100米

项目名称：世博生态城蓝湖邻里（二期）

开发商：华侨城-世博兴云

在售产品：112—215平方米洋房

项目地址：昆明市世博园中国馆南侧

项目名称:七彩国际社区·万科公园城市

开发商:昆明万凡房地产开发有限公司

在售产品:105—190平方米

项目地址:昆明市官渡区会展片区飞虎大道（巫家坝路）中段

项目名称：中交·碧桂园·映象美庐

开发商：昆明中交东盛房地产有限公司

在售产品：96—208平方米洋房，220—240平方米联排

项目地址：昆明市白沙河片区金瓦路与清裕路交会处

目名称：保利和光屿湖

开发商：昆明欣江合达城市建设有限公司

在售产品：59—130平方米高层、90平方米 1房、112平方米 1房，纯板洋房

项目地址：昆明市晋宁区滇池南岸七彩云南欢乐世界旁

项目名称：玖悦府

开发商：昆明乾辉房地产开发有限公司

在售产品：毛坯99—113平方米，精装108—143平方米

项目地址：昆明市兴苑路与昌源南路交会处（地铁旁）

项目名称：南昌建工雍锦园

开发商：昆明圣锦房地产开发有限公司

在售产品：住宅，99—138平方米

项目地址：昆明市穿金路世博园·雍锦园

项目名称：华夏四季

开发商：华夏阳光地产有限公司

在售产品：143—405平方米洋房

项目地址：昆明市西山区滇池路1068号

项目名称：华润中心·润府

开发商：昆明华润置地三联置业有限公司

在售产品：122—243平方米

项目地址：昆明市环城南路与东郊路交会处

与会专家、大咖认为

“品质为王”应该是楼市主题

楼盘没品质 地段再好也难有大发展

两场评审会后，与会专家、大咖接受了都市时报·大象房鉴所记者的采访，就“品质安全楼盘”应该具备的条件进行了分析点评。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、二级教授、博士生导师张洪认为，品质包含3个方面：一是开发商和产品的信誉，二是物业管理等系统配套工程是否完善，三是如何解决楼盘建设和生态环境之间的平衡问题。这对开发商未来的绿色可持续发展提出了一个重要的命题。

昆明理工大学副教授、硕导，健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈认为，今年消费者权益日的主题是“共促消费公平”，公平环境的打造和我们整个社会信用环境的打造有很大的关系，无论是政府、开发商还是消费者，在取得公平权利的基础上，都有相对的义务和责任，整个社会信用的锻造和制定是公平的关键因素。企业的良好信用对消费公平的实现有很大帮助。楼盘的品质背后，是企业的信用和产品的质量在背书。因此，品质楼盘必须符合国家对于高品质住宅认定的一系列指标标准。

昆明市社会科学院研究员高军认为，2022年应该是楼市发展的关键年份，是楼市从数量比拼到品质提升的转换之年。但无论怎样发展，“品质为王”都应该是楼市主题，“没有品质，地段再好也难有大的发展”。他指出，楼盘的布局是项目品质的重要加分项。人们买房，很重视户型的布局、楼栋的间距。这些因素，决定了日后的居家生活是否舒适。

云南大学建筑与规划学院教授杨子江认为，品质楼盘的关键在于产品和服务。当下，购房者对住宅品质的要求越来越高，开发商需要在规划层面，对容积率、绿地率等指标进行严格把控。

昆明锐理数据总经理梁彩霞指出，经过多轮政策调控，房地产市场的投资性需求得到压制，居住属性逐渐回归，这是很好的事情，对开发商专心提升产品品质也有帮助。今年上半年，楼市预计将趋稳，是否会有所好转，还得看下半年。“品质楼盘”若要实至名归，齐全的配套、人性化的产品和贴心的服务，一个都不能少。

贝壳找房昆明站内容主编虫二表示，看某个楼盘的品质，开发商舍不舍得在基础建材上用力是一个重要参考点。“比如，电梯是什么品牌，小区外立面石材、景观绿化做得如何，绿植密度如何，树龄多大等。其实，任何一个小区都无法做到面面俱到，这需要购房者有所取舍。”

来源：都市时报

编辑：胡楠

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