在合肥哪个区买二手房保值最高(库存13万套二手房的合肥)

在合肥哪个区买二手房保值最高(库存13万套二手房的合肥)(1)

合肥现在的二手房库存已经高达13万套,市区人口仅仅400万,在这种大环境下,如何去买房,挑选自己心仪的房子,不要被套路,这才是本文的目的!

一、现阶段,如果不是急需买房,就不要买,任何人都套路不了你。从大趋势来看,房价的下跌仅仅是开始,不管政策如何改变,都不能扭转这种趋势,因此,当库存达到13万的时候,并不是最高位,随着二手房流动性越来越差,库存量还会继续增长,因此告诫朋友们,如果不是急需,就不要买房。

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二、买房要看房龄,最好在10年之内,靠近市区,价格一定要比同位置新房价格低,幅度在下降20%左右,千万不要造成价格倒挂,买不到的话就换区域,不要选择政务、滨湖、高新这些非行政区的房子,不要染指价格倒挂的二手房,否则你就最新鲜的韭菜!

三、不要给学区的宣传所误导,合肥在10年之后已经没有学区的房的概念了,我们来分析一下,合肥目前已经建成或者即将建成的1、6、8和小168学校,总共大约有10座左右,在加上7、9、10、4等高中学校,未来单单这几个高中学校就要招收大约3万5千人,合肥市区每年中考人数不足5万人,随着时间的延续,合肥初中毕业生人数会逐年下降,但是顶级高中招生的人数却在不断增加,因此学区已经毫无价值,千万不要被好学区误导!

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四、现在购买二手房主要首选市区,房龄比较大的地区,二环之内,房价一般都在1.5W左右,这个应该是正常的价格,市区的一切都比较好,生活成本最低,学校、医院、超市等等都是配套完善,仅仅就是房龄比较高而已,一般都在15年左右,但是这些人的房子在当时买的时候也只有几千元,到现在涨了大约6-8倍左右,他们心里也很平衡,就是低一点也能接受,可以耐心的谈,一般总价下降3万左右还是能够达到的。

五、关于贷款的问题,合肥现在是全面放开,房贷利率一般可以做到4.1%左右,千万不要被中介忽悠了,如果是去年买的房子,单单房贷的利息至少有1.8个点左右,一套房子,利息就省下了几十万,的确是比较划算。在签订中介合同的时候,要关注房贷利息,不要被套路了,如果不放心,可以直接去银行或者房产交易中心查询!

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六、避开偏远的地方,千万不要去远离市区的地方买房,不要看规划,要看实景,你看到的也许20年都是这个样子了,比较我们现在的发展不可能像之前20年的速度了,大基建也会变得越来越慢了,因为大部分的任务已经完成,不可能有大突破了,主要地方不能选:运河新城、高新区偏远地方、长丰北城、肥西县城、滨湖等,这些远离市区,最终的走向就是落寞和衰竭!

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以上仅仅是一部分的观点,最关键的一点,如果现在不急切需要,就不要买房,因为后年的房子可能比明年便宜几十万,记住这个,而且一定是让你不断刷新你的思维观念的!需要才买,不需要千万别碰!

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