炒房客的房子烂尾了最新的现状（炒房客梦碎北京）

人生就是一个轮回，你从哪里赚到钱就有可能从哪里亏钱！

过去30年来，有一批人根本不需要努力工作，照样实现了财富自由。

这批人就是我国的炒房客，据胡润研究院给出的数据显示，截止2019年12月31日，我国资产过亿的家庭有13万户，其中炒房客占了15%。这意味着有19500个家庭凭借炒房资产过亿，属于顶级炒房客。

虽然我没有直接的证据，但是我隐约感觉凭借炒房资产过亿的家庭不止19500个家庭。

不管怎样，炒房确实让一部分人实现了财富自由。他们的赚钱效应让更多人加入其中，谁都想不工作就能实现财富自由。

可是，别忘了，炒房客赚钱的基础就是房价的不断上涨。如今，大多数一二线城市的房价都高高在上，一个人不吃不喝10年都未必能买得起。最夸张的要数深圳，要想在深圳买一套80平米的房子，需要不吃不喝50年以上。

正所谓“物极必反”，房价也不例外。尽管当前一线城市的房价仍然坚挺，但是一线城市周边就没有那么幸运了。

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北京“睡城”影响最大

北京的“睡城”经过一次变迁，以前指的是望京、回龙观、天通苑等地区，这里聚集了大量的外来租客。不管怎样，至少都在北京。

随着北京的不断发展，有些人在北京上班，但是下班却在北京以外睡觉。燕郊、香河、固安等地成了北京新的“睡城”。

在这些“睡城”中，燕郊最为出名，因为这里不仅地理位置特殊，房价更是经历了一波过山车，套牢了无数渴望通过炒房暴富的人们。

燕郊这个名字比较具有误导性，因为燕郊的“燕”会让人想到燕京，“郊”则是郊区的意思。“燕”和“郊”两个字连在一起就会给人一种北京郊区的感觉。

人们并不在乎郊区两个字，而是在乎北京两个字。而实际上，燕郊并不属于北京，而是属于河北省廊坊市三河市。

燕郊所属地的差别注定了这里的命运不如北京的郊区。

既然燕郊是河北属地，在北京上班的人们为什么还要在燕郊居住呢？

原因很简单，燕郊的地理位置还是具有一定优势的，从燕郊出发到北京国贸只有30公里的距离，上班也就一个多小时，比某些住在北京的人还要方便。

因为这个原因，房地产商们也盯上了这里，开始在这里疯狂开发。不过房价在2015年之前一直是温和上涨，均价在1万以下。

2015年4月，国家发布相关政策发展城市副中心，北京通州房价快速飙升，最高的时候已经达到7万大关。

而燕郊跟通州之间只是隔了一条河而已，随着通州的房价大涨，燕郊房价也开始起飞，房价在2017年4月达到顶峰，均价已经高达28611元/平米。部分楼盘的房价已经超过了4万/平米，一套房四五百万很正常。

疯狂过后，不过是一地鸡毛。

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一套房亏损280万

从马后炮的角度来看，我们会觉得这批人疯了，可是当时的假消息满天飞，比如说：北京地铁要修到燕郊，燕郊要划分到北京属地。

在各种谣言的扰乱下，很多人不能保持冷静，最终在最高点冲了进去，然后就没有了然后。

有一个网友的故事影响非常大，他是在2017年高点时买的房，总价高达426万。首付支付了128万，4年时间还了80万的房贷，其中有64万都是银行的利息。

4年之后，房价降到了240万左右，降幅为43.7%。相较于购买时的价格已经下降了186万左右。

这意味着这个网友4年来白干了，如果不买这套房，128万的首付存到银行也有10万多的利息。

最终这位网友选择了断供，银行肯定来找他麻烦，最终支付了19万的律师费用。

所有支出加起来，这位网友总共亏了280万左右，关键是房子也没有了。这是典型的“赔了夫人又折兵”。

不要以为这个网友的遭遇是孤例，随着燕郊房价的大幅下挫，断供的人越来越多。截止12月16日，人民法院资产诉讼网显示，2021年燕郊法拍房数量高达818套。这意味着可能有818个家庭梦碎燕郊。

为什么燕郊炒房客会经此灾难？

原因很简单，他们的逐利属性让他们忽略了谣言潜在的风险。一旦谣言落空，那么随之而来的风险将会是灾难性的。虽然燕郊跟通州只是一河之隔，但是通州的“爸爸”是北京，而燕郊的“爸爸”则是河北，两者是有本质的差别的。

这件事也告诉我们一个道理：投资是一项非常严肃的事情，不要让自己的风险不可控，否则赚再多钱也会在未来再亏进去！

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