惠阳大亚湾临深片区怎么样（临深热议的大亚湾）

中共中央、国务院近日发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。

各路大v纷纷发表了自己的观点和分析，不管最终的结论是如何，我们始终一如既往的看好“中国特色社会主义先行示范区”。

最近很多网友纷纷来询问，对此《意见》临深大亚湾房子有什么影响吗？临深的房子能入吗？临深的洼地在哪里？等等，对于房价是大家比较关心的问题，因为房子不单单是居住功能，还有教育，医疗，生活配套，户籍福利等等，其实我们关心的是“生活”。

惠州紧挨着深圳东部坪山，最近这几年随着全国的房地产普涨和深圳的利好条件辐射也带来了房价的跳板。比较典型突出的是大亚湾和惠州南站一带。

万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。惠州交通双城一轨也带来了很多深圳购房者和外地购房者的喜爱。购房主力军基本上都是以深圳与内地客为主。

等不到的爱

樊凡 - 我想大声告诉你

我们来深入了解下临深热议的大亚湾区。

01

惠州人口

2018年人口数据显示惠阳区的常住人口为60万左右，大亚湾常住人口不到50万，加起来也就100万出头。

惠州市常住人口483万人，人口密度421人/平方公里，人口出生率15.21‰，自然增长率10.45‰。户籍人口369.24万人。

从2009年到2018年常住人口数量从435万人增加至2018年末的483万人。10年时间，常住人口增加只48不到万人（10年不到深圳一年的增长速度），每年只有4.8万不到的速度增长（包括本地新增人口）。

也就是说基本上没什么外来人口的流入。

02

房产

目前大亚湾和惠阳超过200个新楼盘。

二手房均价11000—13000之间。

2018年是大亚湾成交最火的一年，惠州全市成交17.5万套，这么看惠州的新房和大亚湾的新房比重大概是24%。

2016到2018三年惠州一手房成交了接近48万套。房子远远超出了人口的需求。2017年至今还有58万套房子以上在施工，而新开工是19万多套。

2017年惠州卖掉新房是1645万多平方米，大概是16.45万套，成交额是1628个亿多，比东莞的1200多个亿成交额高。一手房交易量虽高，严重的供大于求！以目前的供需关系预估填满大亚湾惠阳的新房人口还需要200万！

一手房价涨幅超出二手房价涨幅过多，即二手住宅价格指数与一手住宅价格指数累计增幅的差值为负的。

链家网显示龙光城一期二手房价格10000单价左右可以买得到，一手房链家网上价格为16500/平方毛坯。

卓越东部蔚蓝海岸一手房毛坯为14000/平方，二手房有带装修价格为10702/元。

当初月光盘的锦绣壹号二手房均价14000/平方，一手房价格却高达了19000/平方。

03

产业

旅游业—近年为推动规划落地，建议加大招商引资力度，引入社会资本，采取“政府主导，企业主体，成熟一批，建设一批”的落地思路，逐步打造33个旅游项目其中大部分在大亚湾。

汽车与石油—大亚湾石化大道电子信息产业带，西北部东风汽车城，南部汽车电子产业区，东南部汽车零部件产业区和西南部惠深合作开发区等五大主要产业区。其中就包括比亚迪、星华电子、永昶电子、富达金汽车零配件、中海科技、东风本田、海德运动器材、新华昌集装箱等等企业。

最赚钱的还是房地产。

2017年上半年惠州成交土地面积为182万平方米，成交总价高达76亿元，平均4100/平

2018年惠州共成交87宗商住用地成交土地面积为295万平方米，成交总价208亿元，平均7000/平。

2019年1月1日-6月30日，惠州全市土地共成交50宗，成交面积120.3万㎡，成交金额84亿元。

简单的说是由电子、汽车、和石油和旅游业四大板块支撑。

04

交通

深圳地铁14号线和16号线都是规划将链接惠州的地铁，从龙岗打通坪山，惠阳和大亚湾，惠州段因人口未达标地铁规划推迟

惠州1号线又出新的规划，之前由惠州南站走沿河路途径海惠花园，进入大亚湾中心区走中兴三路进入澳头，终点为滨海公园的路线；改为由惠州南站进入上扬片区走大亚湾大道途径响水河进入龙尾山，终点为文旅北继而接上16号线的规划。

大亚湾交通主干道呈“四横十纵一环”布局，大亚湾与深圳对接的有9条道路，其中“四横”都跟深圳对接，，龙海二路，石化大道这“两横”已通车，另一“横”龙海一路西段道路建设主体基本完成，具备通车条件，而“一环”沿海高速公路。大亚湾“四横”主干道都将实现与深圳的对接。(“四横”：龙海一路对接深圳深汕公路、龙海二路对接深圳丹梓东路，石化大道对接深圳锦绣东路，龙海三路对接深圳兰竹东路。)

05

和深圳的供需

随着深圳东部的交通与惠州大亚湾更进一步接轨，很多人认为会给惠州带动更多的发展。

其实这里面暗藏着两个城市的同城化和产业接收，人口转移，供需关系更进一步优化。

坪山与惠州大亚湾一路之隔，高铁南站到深圳北只需要32分钟，更多的惠州居民

会来深圳消费直接的带来了GDP的增长，而深圳的居民是不需要到惠州去购物。

深圳有着高度发达的各项产业，更多的就业、创业机会，长久以来对周边城市、和全国都形成强大的人才虹吸效应，无数的人才怀着梦想踏上深圳的列车。

高端人才和服务业基层劳动人口两城之间加速交替，也会吸附走大量周边城市各种优质资源。

结语

买房子离不开6个钱包，城市发展也一样。

一个发达城市的发展，是需要牺牲几个周边的城市为代价。源源不断的吸取。

人才争夺目标群体从塔尖向塔基拓展，是人口结构变化和城市竞争的必然。各城市的发展阶段、经济实力、区位与功能定位等要素，决定了各城市在人才竞争格局中处于不同的位置。

对于临深，目前深圳的人才门槛、创业就业门槛较低。也就是意味以目前的人才、创新科技研发状况是远远没有填满深圳这个大缸，是没有北上那样高门槛“易出难进”的状态。自身还没有填满的情况下，当然也没有优质的资源往外溢出。

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