未来5年一线城市的房价走势（城市房价只涨不跌的时代将落下帷幕）

世上最长的路，是房地产套路。当年香港住房十分稀缺的时候，霍英东发明了“楼花”预售、公摊面积制度，让自己赚到了百亿身家。如今霍英东的孙子霍启文嫌香港房价太高，自己买不起房，只好搬到广州居住。

十几年以来，商品房价格一路走高，只涨不跌，房价距离人们可以接受的上限越来越远，在“北上广深”打工几十年，不吃不喝也买不起房，年轻人被高房价压得喘不过来气。未来的房价是否还会只涨不跌呢？

2017年，阿里巴巴董事长马云预言，8年以后，中国房价将成为白菜价。所谓白菜价就是房价不会太贵，8年以后就是2025年。

2021年10月23日，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点期为5年，由此推算全面实施房地产税也是2025年。

曾经在内地推广“楼花”和公摊面积的李嘉诚表示：未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”。

有能力买房的人，早就买了房，没有能力买房的人，不管房价怎么跌，还是买不起房。所谓“需要枯竭”，就是市场购买力下降，住房供过于求。

房地产商为盘活资金忍痛降价，地方政下达“限跌令”也无济于事。2021年全国52个城市新房价格环比下跌，64个城市二手房价格环比下跌，房价已经没有反弹机会，房价只涨不跌的时代已经结束了。

银行贷款，按揭购房，房即是债，债就是房。房价不涨，月供不停，很多人扛不住了，特别是炒房者，弃房断供，血本无归。据不完全统计，2021年全国法院拍卖房已经超过160万套，其中有近四成是违约断供房。

解决低收入家庭住房困难，唯一出路是建设廉租房。据有关部门发布的信息，全国现已有1600多万套公租房，面积在60㎡以下，主要面向城镇住房和收入困难的家庭。

湖南长沙县投入巨额资金建设榔梨公租房、板桥公租房、干杉公租房，配租给蓝思科技、上汽大众、铁建重工等企业员工居住。

长沙市远大路与漓湘路交汇处的英萃园员工小区，是湖南最大的公租房小区，一期工程可以容纳8000人居住，全面建成后可以接待2万人居住，满足不同人群不同层次的需求。

中国城市化率已经达到了60%，但是农民进城的步伐不会停止，城市人口会继续增长，未来城市住房格局是富人住商品房，穷人住公租房。

中央实施全民共同富裕，开启了新时代帷幕。时代在变，住房格局在变，人们的住观念也要变，与其贷款购房终身为房奴，不如租住廉租房轻装上阵。