武汉单价多少的才叫刚需盘（武汉主城这些盘）

猛然一看时间已是2019年的8月，再过个把月就是中秋了。钱总是那么不够花，时间总是那么不够用，它总在不经意间流逝。当发现时一年已过了一半。

过年时七大姑八大姨的叮咛还在耳边环绕“日子要精打细算的过啦，而立之年之后可不能像二十好几一个样”。

二十好几是啥样？那会儿早上擦水抹粉的时候不断对着镜子催眠自己，刚过18呢，生命很长，未来的路很长，于是顺其自然的接受夜晚也是长长的。

不知从何时开始应了网上的那些段子“熬夜加班太伤身体，于是做着足疗拔着火罐加班；整天盯着手机害处太大，戒手机是不可能的，那就买瓶眼药水；熬夜会有黑眼圈，那就抹了眼霜继续熬夜”直到法令纹越来越深，头发越掉越多，体重越减越重才直面现实，自己真的已经到了而立之年。

身边N多70后已是好几套房的正主儿，好几个80后陷入“是再生个孩子还是再买套房”这个纠结的选择题当中摇摆不定，认识几个90后都已买房，而且好像他们买的谜之轻松，完全不似当年我们为了买房，顶着八月的太阳，鞋走化、腿走细的黑暗岁月。

去年网易的调查报告显示，70后平均工作6.4年后买第一套房，80后是5.3年，90后快进到，3.4年。毕业后工作第三年，也就是我们那会，刚刚站稳脚尖的年纪，90后已经成功购入了第一套房。

估计不少90后看到这里要哭晕厕所了，感觉自己为啥工作两年手中存款在武汉买个厨房都是奢望。

其实询问周边买了房的同龄人会发现，自己存首付的少之又少，十之八九的年轻购房者首付都需要父母帮助。从父母处获得首付资助，买房后自己还贷款。所以买房的心理压力主要来自于月供，收入就是月供的压力线。

武汉的平均工资一直都是个励志感十足的数字。不同网媒统计的数字还不一样。

但不管是6539还是7653，丢群里定会有不少人回复，我拖武汉平均工资的后腿啦！都拖到后脚跟啦！

按照武汉房价地图满眼2万多的房价来看，100平的3房纯商业贷款，首套房3成首付，那需要首付60万，月供约7430左右。

所以不管是六千多还是七千多结果都差不多，刚刚站上平均工资的童鞋们是很难独立供房的。

深刻的理解了长辈们口中的那句“搭伙过日子”的含义。如果是两人都是武汉工资平均值那么两人一起供房日子勉强还过得去。

也许美好的未来如彩虹般绚烂、烟火般璀璨，但在黎明前的现，首付和月供就是必须考虑和计算的事情，武汉还有哪些楼盘在这个标准之内呢？其实用心找还有一些刚需盘能符合这个要求。

能满足单价2万内，地铁、学校俱全这些条件主城楼盘，有哪些值得关注。

【东湖高新区】

东湖高新区是很多年轻人首先关注的片区，工作在光谷附近的自然不必说，首先考虑的就是这里，而且就算不在光谷工作的人很多也会思考光谷人口虹吸效应不变的情况下，持续新增的人口对房价的影响，猜测着光谷10年翻三番的神话是否会继续延续。

光谷未来城—东湖高新

最新动态：光谷未来城7号楼已于2019年6月23日开盘，主推建面约94-108平米房源，备案均价约16500元/平米，另带3000元/平米装修。

简评：光谷未来城位于东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处，整体来说地理区位不错，距离最近的地铁是2号线的黄龙山路站，和楼盘相距约800米。项目周边环绕着光谷天地、光谷广场、奥特莱斯等大型商圈配套，可谓吃喝逛一应俱全。

光谷悦城—东湖高新

最新动态：光谷悦城预计下半年推出二期，主推7-9号、11-13号楼建面约70-133平米户型，预计价格2万左右。

简评：楼盘在三环内，距离地铁11号线和2号线延长线都比较近，武汉市光谷第九小学和项目直线距离约1公里，关南生鲜大市场距离项目约400米，楼盘生活配套较为方便，并且距离光谷金融港不远一直以来人气不错。

平安御苑—东湖高新

最新动态：2号楼已于2019年7月6日开盘，主推建面约100-113㎡非毛坯高层三房，均价约17400元/平米，其中含2500元/平米装修，目前还有房源在售。

简评：平安御苑临近汤逊湖，环境舒适。小区目前对口华师一附中汤逊湖学校周边建有华师一附中高中部，是主城区少有的学区房新盘。并且项目位于民族大道沿线，适合光谷生活圈的品质刚需人群。

【江汉、江岸、硚口】

汉口主城的楼盘不多，大多都是2万以上的价格，2万以内临近地铁，学校不错的楼盘很抢手，买到是需要运气的。

翡翠中心润玺—硚口

最新动态：预计2019年8月加推2号楼，前期4月和5月加推的3、5号楼，建面约112-148平房源已售罄，前期均价为16500元/㎡。

简评：翡翠中心润玺所在的位置周边生活氛围浓厚，商业配套丰富。周学校云集，可以提供一站式优质的教育服务，项目自带一个幼儿园，旁边有长丰小学、武汉第四中学、武汉第十一中学、武汉四十三中，其中长丰小学与项目仅一路之隔。

金地悦江时代—硚口

最新动态：K1朗湾区预计2019年8月加推，预计推出3、6号楼建面约90-140平米新品住宅房源，目前正在vip登记中。

简评：项目属于硚口区的大体量新盘，周边配套成熟丰富，从金地在武汉众多项目的老业主口中可感觉到，金地的小区环境、物业服务口碑还是很不错的。

福星惠誉福星华府峯境—江汉

最新动态：8月即将推出新楼栋，目前还有1、2、5号楼未售。7月加推的4、8号楼建面约82-143平毛坯房源已售完，前期均价约16375元/平。

简评：项目是目前江汉区少有毛的毛坯住宅，相比装修房本身就更有优势；1万多的价格对比隔壁楼盘少了一截，性价比立显，今年加推密集，基本单价没什么涨幅，不过该盘基本都是开盘售罄，较为难买。

汉悦府坤璟—江岸

最新动态：预计在2019年8月份首次对外开盘一期4，5号楼，将推出建面约86、93、120、123、129、131平精装房，目前价格待定，预计价格2万左右。

简评：位置好是这个项目的第一直观感受。比周边其他楼盘离地铁更近，而且一路之隔就是汉口城市广场，生活配套也很方便，地铁口小户型房源一直都是刚需和投资者争相寻找的“千里马”。虽然价格还待定但估计比周边楼盘要高一些。

星河2049—江岸

最新动态：项目7、11号楼已于2019年7月28日开盘，主推建面约88-171平非毛坯房源，均价约18200元/平米，其中含3000元/平米装修，目前尚有少量房源在售

简评：项目自带1.29万方的社区商业，能基本满足业主日常购物需求，附近有3号线和21号地铁线，楼盘紧邻后湖公园环境宜居。

幸福湾星澜—江岸

最新动态：在售10、14号楼，建面约75-123㎡全装修瞰江新品，均价17000元/平，含2500元/平精装，精装部分可贷款，现少量房源在售。

简评：项目周边有四个公园，如此宜居环境在主城区较为少见，周边有主干道和地铁，交通出行也较为便利。

【汉阳、洪山、经开】

四新和白沙洲不是同一个行政区，但在武汉地图上看很接近，两区块之间隔着长江。汉阳四新、洪山白沙洲、经开这三个区域都是刚需盘的供应大户。相对来说目前四新和经开环境略好于白沙洲。

正商金域世家—洪山

最新动态：预计2019年8月加推2号楼建面115-127平带装修房源，目前少量7号楼建面约108、125平精装房在售，均价15500元/平，含2500元/平精装修。

简评：项目周边交通路网发达，尤其是开车可直接上三环，未来也可一条路直接通向二环。与此同时，周边配套较为丰富，是整个白沙洲三环内板块中配套最为集中便利的地带。

武汉国博新城—汉阳

最新动态：预计2019年8月加推D10地块8、9、10号楼85-139平房源，D10地块11、12、13号楼还有少量房源在售，主推建面约85-143平非毛坯房源，均价约16000元/平米，其中含2500元/平米装修

简评：项目附近地铁6号线已通车，未来还有地铁12、16号线。 配套上，武汉国博新城本身带有地标型的大体量商业体，但是完全建成还需要时间。

保利星河九洲—汉阳

新品房源在售，建面约100-110平非毛坯房源，带装修均价约16000元/平；另前期建面约98-140平非毛坯房源在售，均价约15500元/平，含2500元/平装修，全房带新风地暖，首付30万起

简评：和五里墩片区相比，地铁相距5站路，价格相差6千多，单从价格上看性价比不错，如果周边的锅顶山真能搬迁，也不忌讳扁担山，那么该项目综合来说社区规划、品牌、产品都挺不错。

地铁盛观尚城—经开

最新动态：预计2019年8月加推2号楼103、122、142平毛坯看湖高层，目前正在登记收资料中，前期剩余少量建面约140平米房源在售，前期尚有少量建面约160平米房源在售，均价约14500元/平米。

简评：项目周边配套齐全，从幼儿园到中学的教育配套都能在家门口实现；地铁距离项目约400米，周边多条主干道环绕，交通出行也十分便利，属于主城区为数不多的低价湖景房。

【后记】

由于限购限贷政策影响，武汉的新房价格涨幅没有前几年那么迅猛，所以购房者没有那种今天不买明天买不起的恐慌感，大家可以理性的去分析自己的生活圈，区域潜力，产品质量等等，寻找和自己需求最为匹配的楼盘。

随着城市建设的外扩，主城内可开发的土地越来越少，购房者越选越偏的现状也需注意。类似小区，类似户型可能以后还有，但是地段没法复制，主城区的发展速度，所享的城市红利要比远城区多得多。

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