一次性买二手房怎么保证资金安全（如何保证购房款资金安全）

我们买房子都会找一个专业的平台或者中介，不只是在选择房子上有更好的建议和售后的专业性，更多的是保证资金的安全问题，目前西海岸正常的房子动辄上百万，甚至几百万，上千万也有，如何去保证自己购房资金的安全问题，首次买房的肯定会关心这个问题，也需要自己知道，不要把自身安全交到别人手里。

现在的中介行业对于金融的安全问题也是越来越完善，之前也是出现过很多的问题，比如说，直接把首付款转给产权人，产权人消失。或者是在过户的时候，房子出现了查封问题、不管最后如何解决，总会对自己的生活造成影响，甚至影响家庭安定，妻离子散。

案例就不说了，我们直奔主题，在二手房交易的过程中，购房者需要支付什么样的款项。我们一一讲解一下。

1.意向金。

首先看好了房子，个别的中介会让购房者缴纳意向金（诚意金），何为意向金，就是购房者对房子有意向，在价格和一些附属条件没有和产权人达成一致，以此来表示购房者在达成自身所谈条件的一种诚意。我确实想买这个房子，但是有点条件，我也不是随便谈谈，你看我都交钱了，如果能同意这个就变成定金了。现在基本上都取消这个意向金了，以诚信为主。

2.定金。

定金是已经把所有购房条件谈好，确定购房此房，这个钱是要打给产权人的，一般不会超过总房款的20%，一般没有这么高，通常是5-10万，看房子价值，如果总价高，可以适当提高数额。一定要记住打个收据。任何个人除却产权人外或者中介是没有权利收取定金的。一定要把钱打给产权人，这也是所有银行要求看的转账凭条！

3.首付款

我们确定好房屋价格及其所属条件就要支付首付款，在之前是直接打给房东或者用于解押之类的动作，但这个其实是存在风险的，现在都是资金监管或者通过第三方给首付款加之保险，使购房者的资金安全得以保障。全款亦然。现在垫资公司很多，可以让中介负责给业主联系。

4.物业及户口保证金

这个东西别小看了，因为所购买房屋产权人和购房者其实是陌生的，不知道对方人品如何，所以房屋不管是空置还是居住，都是要收取保证金的，户口不迁或者欠了很多物业费，虽然户口现在可以强制性迁走，但也是需要多费口舌，徒增烦恼。还有物业费，别以为是小钱，有可能也会欠好几千甚至上万的，尤其是毛坯房，长期不住的。

购房不是小事，更是关乎我们的切身利益，这些东西都是需要自己知道的，不要听之任之。买房子自己多加一个心眼。该让步的让步，不能让步的绝对不能让，尤其是用首付款解押，慎之又慎。

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