北京南城未来价值（南城即将崛起了）

我分到的楼盘几乎都在大兴区，大兴也是南城很重要的一个区，所以我也是做了很多功课，搜集资料，外出踩盘，今天打算好好分析一下大兴的义和庄板块。

近年来，政府的扶持政策导向使大兴成为北京最有发展潜力的区域，区域内安排的重大项目数百项，十余项产业园区形成了产业聚集带，大兴的发展迅速且猛烈，同时也激发了楼市的发展。

义和庄板块，是距大兴国际机场最近的商圈，随着配套的逐渐完善，义和庄正在成为机场的核心发展区域，目前已经聚集了多家知名房企，业内表示，义和庄将成为北京新一代商务热点。

在城市规划上，义和庄以恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场三大项目为中心，打造了一个400万平的办公区，成为了大兴区的商务核心区。可以算是大兴区的国贸，本期介绍的未来云城、德贤华府就择址于此。

其次，该板块距离大兴国际机场15公里，机场进一步带动了该区域的经济发展，大大提升了区域人口结构、数量与质量，使该板块也逐渐变得火热。

最后，我认为义和庄板块还有一大亮点就是紧拥南城水域面积最大的公园——念坛公园，拥有这得天独厚的自然景观，在这生活的人们不仅拥有北京最好的空气，，也拥有北京最好的心情。

话不多说，咱们今天来看看南城核心区义和庄板块300多万能买到的房子。

未来云城

未来云城位于弘和北路义和庄北里西北侧约200米，由中骏与金辉两大房企联合开发，项目是一个总规模26万平方米的超级城市综合体，据说是国际著名设计师梁志天先生操刀的“天字系”高端产品系，听项目置业顾问介绍，汤臣一品也是他操刀的。

项目规划有长租公寓、商业、写字楼等多重业态，并配建一所幼儿园。项目西侧300米处是9年一贯制大兴区永华实验学校，未来举步可达。

项目周边有大兴区少年宫、永华实验学校、大兴一中、首师大附中等市重点12年一贯制教育。

项目紧邻地铁4号线黄村火车站800米，义和庄站900米。城铁S6号线（800米）规划中，东邻北京大兴高铁站，一站接驳大兴国际机场、雄安新区。

就算如此方便快捷，我来踩盘的时候的感受就是——缺少人气，这边人太少了，生活气息不够，不过未来应该会好一些。

住宅规划9-15层的洋房及小高层产品，面积段为96平-121平-151平，政府指导价均价 5.9万/平米，开盘价格会低一些，在5.5万/平米，是精装交付的项目。

96㎡的三居室，南北通透、明厨明卫，南侧为客厅与主卧，北侧为两个次卧，中间有厨房和客卫相隔，主卧房间内自带卫生间。

德贤华府

德贤华府是由中冶置业 华发股份 信达地产三家联合打造的，承袭了中冶“德贤系”品牌，继大兴德贤公馆又一力作。

该项目在大兴新城念坛公园南边，天贵大街与兴良路交汇处，距离项目最近的地铁站为地铁4号线义和庄站，直线距离约1.8公里，从项目出发，往东北行驶约4.5公里可达黄村商圈，继续往北行驶到可达西红门。

虽然开车出行很方便，但公共出行条件不尽人意，距离地铁需步行2.5公里，环线的噪音干扰也成问题，临近高压线。

项目周边覆盖2所小学和4所中学：小学有北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校小学部；中学有永华实验学校、首都师大附中大兴南校区、北京市大兴区第六中学、北京市大兴区第一中学。

该项目打造的是70平-144平的户型，均价在5.3万/平，有洋房、有小高层，齐聚刚需和改善人群、不仅有南北朝向，还有东西朝向。

70平的两居，为东南朝向，夹角约10°，全南向采光，全装修交付，300多万就能拿下~

总结

义和庄板块的板块特色是：地铁四号线，附近有念坛公园，名企开发商扎堆，规划有大型商业配套，区域内有政府重点发展生物医药基地和国家新媒体产业基地，发展潜力还是非常不错的，不过目前来看，这个区域还是缺乏一些人气。

但是这个区域值不值得购买呢？答案是肯定的。五万多的价格，三百多万就能上车的楼盘的确是不多，更何况这个区域未来的发展前景如此只好，无论是刚需还是改善，自住还是投资，我都建议您可以往这边看看，因为我有预感，南城即将崛起了~